11月18日午後、第10回国会会期のプログラムを継続し、チャン・ドゥック・タン農業環境大臣は、首相の委任を受けて、土地法の組織化と実施における困難や障害を取り除くための多くの仕組みと政策を規定した国会決議案を提出した。
土地価格を決定するための5つの原則
農業環境大臣は、決議案には、国家および公共の利益のために社会経済開発を目的として国が土地を収用できる3つの事例が追加されていると述べた。これには、自由貿易地域プロジェクトや国際金融センタープロジェクトの実施が含まれる。
チャン・ドゥック・タン農業環境大臣は、首相の委任を受けて、土地法の施行における困難や障害を取り除くための様々な仕組みや政策を規定した国会決議案を提出した。
また、この草案では、土地の埋め立て決定が移転計画の完了前に行われた場合、省人民委員会が仮設住宅の配置、期間、費用を規制することと規定している。
地方自治体レベルの人民委員会の委員長は、投資プロジェクトの進捗状況、または補償、支援、移転の進捗状況に応じて、土地取得について決定する。
補償および移転のための土地価格は、土地価格表に記載されている土地価格と、本決議で規定されている土地価格調整係数に基づいて算出される。
「補償が現地居住用地の形で提供される場合において、補償対象地の地価が地価表に含まれていない場合、補償、支援、および移転計画において現地居住用地を補償として提供するために、人民委員会の委員長は、類似の場所の地価表の地価に基づいて地価を決定するものとする」と決議案には記載されている。
特筆すべきは、決議案には土地価格表も規定されており、これは国が土地を割り当てたり、土地を賃貸したり、土地利用転換を許可したり、土地利用権を承認したり、土地利用権を延長したりする際に、土地使用料や地代を計算するために適用される。土地価格表は、土地の種類、面積、場所に応じて作成される。
デジタル地籍図と地価データベースが整備されている地域では、個々の土地区画ごとの地価表を作成することができる。同時に、政府はこの件に関する詳細な規制を策定する責務を負う。
さらに、土地評価は、以下の5つの原則を遵守しなければなりません。市場原理に基づく土地評価方法、土地評価に関する正しい方法、手順、プロセスの遵守、誠実性、客観性、開放性、透明性、土地評価コンサルティング機関、土地価格評価評議会、土地価格調整係数評価評議会、および土地価格決定権限を有する機関または個人間の独立性、そして国家、土地利用者、投資家間の利益の均衡。土地評価方法は、政府の規制によって定められています。
透明性と公平性を備えた不動産市場。
国会経済財政委員会の委員長、ファン・ヴァン・マイ氏
内容を検討した上で、国会経済財政委員会の委員長であるファン・ヴァン・マイ氏は、透明性と公平性を備えた不動産市場へと移行するためには、市場原理に基づいて土地を評価することが必要であると述べた。
しかしながら、実施プロセスは、明確なロードマップに基づき、科学的かつ客観的な評価方法を用いて、慎重に進める必要がある。データベースを強化し、独立機関の監督機能を強化することは、現在の課題に対処し、政策の成功を確実にする上で役立つだろう。
土地価格表および土地価格調整係数に関する規制に関して、審査機関は、国が土地の代表的所有者としての役割において、土地価格を管理および決定する権利を行使する必要があるという見解に同意する。
同時に、実施上の障害がないことを確保し、現行の土地法に基づく土地価格表および特定土地価格の適用における不備に対処するための要件を満たすため、経過措置を見直すこと、および土地価格調整係数の発行に関する、より原則的かつ具体的なガイドラインを研究し追加することが提案されている。
出典：https://vtv.vn/co-the-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-100251118161351299.htm
