年末の「販売競争」。

Người Đưa Tin•15/12/2023

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開発業者は物件の販売を競っている。

2023年の最後の数か月から2024年の初めにかけて、ホーチミン市やビンズオン省、ロンアン省などの近隣省など南部の不動産市場は、多くの開発業者がプロジェクトを開始または再開したため、再び活況を呈し始めました。

Nguoi Dua Tin氏によると、開発業者が立ち上げたプロジェクトのほとんどは、法的に綿密に準備されているとのことだ。さらに、開発業者は年末に向けて市場を刺激し、投資資金を誘致するために、いくつかの販売政策を導入している。

DKRAグループのレポートによると、10月にはホーチミン市と近隣省全体で8件のマンションプロジェクトが開始されました。そのうち1件は新規プロジェクト、7件は後続フェーズのプロジェクトで、合計960戸が供給されています。

10月の新規供給は9月に比べて56％増加したが、前年同期と比べると減少した。

特筆すべきは、ビンズオン省が引き続き新規供給をリードし、今月市場全体で発売されたマンション総数の3分の2以上となる665戸を占めたことです。これらのプロジェクトは、ビンズオン省のディアン市とトゥーザウモット市に集中していました。

不動産 - 南部不動産：年末の「販売競争」 — 開発者たちは投資を引き付けるために年末に製品を発売しようと「競争」している。

ホーチミン市では、カンディエン・ハウジング社やナムロン・グループといったデベロッパーが数百戸のマンションを販売開始しました。これらのプロジェクトはほぼ全て法的書類が完備しており、専門家からは2023年の市場では希少な物件とみなされています。

ビンズオン省などホーチミン市周辺では、ダットサングループ、フードングループ、ガムダランド、ファットダットグループ、フンティングループ、ビーコンズグループなどの大手企業も市場の活性化、プロジェクト再開、販売開始に注力しており、この市場では年末に向けて活発な「レース」が繰り広げられている。

例えば、Phu Dongグループは、800ユニットを超える規模のSkyOneプロジェクトの建設を開始し、この投資家はまた、ビンズオン省ディアン市のPhu Dong Skygardenプロジェクトの多くの製品を顧客に提供する機会を得ました。

同様に、BconsやPigroupといった企業も、年末に向けてディアン市アンビン区でマンション物件の販売を開始しています。2023年には、ディアン市で販売されたマンションの数が省内市場シェアの3分の2以上を占めたことが分かっています。

旧正月シーズン中に市場を刺激し、購入者を誘致する計画の一環として、フンティングループなどの開発業者はラビタチャームプロジェクトの販売を再開した。

ダンコイグループ株式会社とセントラル株式会社は、ビンズオン省トゥアンアン市にあるビンズオンアストラルシティ高級マンションおよび商業センタープロジェクトを再開した。

プロジェクトの法的側面は顧客を引き付けるための鍵となります。

不動産専門家によると、ホーチミン市および近隣省の不動産市場は2023年も大きな改善は見られず、前年同期比でマイナス成長となった。

しかし、2023年末までに多くの開発業者が事業戦略を見直し、購入者の実際のニーズを満たす高品質な物件を発売しました。特に、発売されたプロジェクトはすべて法的に問題がなく、価格もほぼすべての購入者にとって手の届く範囲でした。

「年末に向けて、ホーチミン市と周辺省の不動産市場は多くの変化を経験しています。一部のプロジェクトにおける法的障害が徐々に解消され、貯蓄金利は継続的に低下し、国内の金価格も変動しています。こうした状況を受け、投資家は以前のように資金をため込むのではなく、不動産投資に投資するなど、考え方を変え始めています」とある専門家は語った。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、「年末にかけて、南部の不動産市場は回復の兆しを見せそうだ。特に、政府が年末に向けて公共投資の支出を加速させていることに加え、開発業者が法的書類や優遇政策を伴ったプロジェクトを販売することで、多くの顧客を獲得できるだろう」と評価した。

不動産 - 南部不動産: 年末の数か月間の「販売競争」(図 2)。 — 法的準備が完了し、予定通りまたは予定より早く建設が進み、あるいは優遇支払い条件が適用される多くのプロジェクトが、年末の不動産市場を刺激しています。

専門家によると、企業による複数のプロジェクトの立ち上げは、南部の不動産市場にとって明るい兆候を示している。購入者のセンチメントはやや強まり、不動産に対する信頼が高まっている。

観察によると、この段階でプロジェクトを立ち上げる開発者は皆、支払いポリシーを採用し、製品価格を下げている。これは投資家を惹きつける重要な要素と考えられている。

フードン・グループのゼネラル・ディレクター、ゴ・クアン・フック氏は次のようにコメントしています。「現在、市場の流動性は、ナムロン、カンディエン、フードン、ビーコンズ、レ・フォンなど、販売実績が良好な少数の開発業者に集中しています。これらの開発業者は、法的側面で優れた製品を提供しているからです。」

「年間を通して、特に年末に多くの顧客を引き付けるには、デベロッパーはプロジェクトを実行する能力を備えている必要があります。これには、デベロッパー固有の経済力、徹底した法令遵守、そして何よりも顧客の予算に合った製品が不可欠です。顧客が求める基準を満たすデベロッパーは、自ずと製品を販売するでしょう」とフック氏は述べた。