年初に土地探し

土地投資の潜在的利益を見出した多くの投資家は、年初から大胆に投資を行いました。中には巳年の旧正月直前に預金した人もいました。

投資家たちは年明け早々から土地を購入している。写真：チュオン・タン

春節の直後、投資家たちは急いで「資金を投入」した。

「1月は休暇の月」という考えを無視して、テト明けの仕事復帰初日、会社員のトゥ・フオンさんは公証人事務所へ行き、土地取引の手続きを行った。

このアマチュア投資家は、旧正月休みの前の最後の週に、ドンタムコミューン（ハノイ市ミードゥック区）の90平方メートルの土地を購入するために手付金を支払い、休み明けすぐに取引を完了できるようにしたと語った。

「市場調査の結果、インターコミューン道路沿いの土地が21億ドンで手頃だと分かりました。この立地は事業のポテンシャルが高いので、買い手は簡単に見つかるでしょう。売主が気が変わったり、価格を上げたりすることを避けるため、すぐに手付金を支払うことにしました」とトゥ・フオンさんは語りました。

土地区画が細分化され、法的地位が保証され、インフラが完備した地域に位置し、価格が20億VND未満の土地は、引き続き好調な価格上昇を記録しています。

フオン氏によると、土地への投資は以前ほど容易ではなくなったという。これは、ハノイ市が新しい土地価格表を施行して以来、土地使用権の譲渡にかかる登録料と所得税が大幅に上昇したためだ。フオン氏は、税金と手数料の総額が昨年初めと比べてほぼ倍増したと推定している。

投資家のスアン・ホア氏は、2024年9月に購入した土地が利益を生み出しそうだと語った。これはハノイ市チュオンミー区ホアン・ヴァン・トゥー村にある120平方メートルの土地で、当初は約13億ドンで購入されたが、現在、両者間で交渉中の価格が16億ドン近くにまで上昇している。

「テト（旧正月）前でさえ、不動産業者から売却の打診が何度もありました。実際、土地を購入してから約1ヶ月後、ある顧客が1億ドンほど高い金額で購入したいと申し出てくれたんです」とスアン・ホアさんは興奮気味に語った。

しかし、投資家は市場を「サーフィン」するだけでは必ずしも利益を得られるわけではない。ホアさんは、ハノイ市ハドン区イエンギア区の土地に7年間も資金を拘束されていたという。銀行ローンの利息支払いのプレッシャーで、彼女は常にストレスと疲労に悩まされていた。この問題が解決したのは、2024年初頭に土地を売却したときだった。

「購入価格の2倍で売れたとはいえ、ローン費用を差し引くと利益はわずかでした。7年間もの間、精神的なストレスに耐え続け、不眠症や頭痛に悩まされることも多かったのです」とホアさんは打ち明けた。

さらに、特にハノイ郊外において土地取引を円滑に進めるためには、投資家は地元の不動産業者と良好な関係を維持することが重要です。これらの業者は地域の「専門家」とみなされており、土地の流動性に大きな影響を与えます。

「こうしたブローカーはたいてい地元の人です。彼らは、あまり所有者が変わっておらず、価値の高い土地を『探し出す』方法を知っています。しかし、こうしたブローカーは土地所有者の連絡先を顧客に隠していることが多いのです。彼らは、公証役場で取引を行う際に、両者が会う約束をするだけです」とホア氏は述べた。

2025年は土地区画の年になるでしょうか？

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）によると、2025年には、インフラが整備された地域に位置し、法的地位が保証され、価格が20億ベトナムドン以下の分譲地は、引き続き堅調な価格上昇が見込まれます。さらに、都市化と経済発展に伴い、整備された法的枠組みに支えられ、居住目的と投資目的の両方での購入需要が着実に増加すると予想されます。

建設経済研究所（建設省）の代表者も同様の見解を示し、今年の土地取引は2024年よりも活発になり、価格が8～10％程度上昇すると予想している。

EZ不動産会社のCEO、ファム・ドゥック・トアン氏は、投資新聞の記者に対し、ベトナム人の大半は依然として土地や金の買いだめを優先していると述べた。実際には、1993年の土地法制定以来、ハノイの土地価格は停滞か上昇の二極しかなく、一度も下落したことがない。

「この安定性から、多くの人々は土地をインフレに対する資産の安全な避難場所と見なしています。そのため、インフラが整備され、主要都市に近く、法的書類が整備されている地域に可能性を感じれば、多くの投資家は依然として自信を持って投資を続けています」とトアン氏は強調しました。

CEOは、住宅用地セグメントは様々な投資スタイルに対応できると考えています。短期投資家は地域的な市場の急騰から利益を得ることができ、長期投資家は数年後に確実に利益を確保することができます。

しかし、この専門家は、郊外の土地セグメントは流動性が比較的低く、商品自体がキャッシュフローを生み出す可能性が低いことも指摘しています。そのため、投資家が過剰な財務レバレッジをかけると、リスクが生じる可能性があります。

Batdongsan.comのビジネスディレクター、グエン・クオック・アン氏によると、現在から2025年第2四半期初頭にかけて、市場は統合期に入る見込みです。投資家は、不動産業界の発展見通しについて徐々に自信を深めていくでしょう。

「この期間の後、市場は回復期へと移行し、2025年第2四半期から第4四半期にかけて回復期を迎えると予想されます。その頃には、投資家は市場低迷期のように販売価格や法的側面を重視することはなくなり、価格上昇の可能性が投資判断の重要な要因となるでしょう。そのため、土地区画のような収益性の高いセグメントは、投資家から特に注目されるでしょう」とクオック・アン氏は述べた。

土地区画の価格上昇の可能性についてグエン・クオック・アン氏は、ある統計を引用して説明しました。「過去のサイクルを振り返ると、市場が開発段階に入った頃、100ドンの投資に対して、アパートはわずか136ドンの利回りしか得られませんでしたが、土地区画は最大300ドンの利回りを得ていました。そのため、土地区画は依然として投資家にとって好ましい投資セグメントとなっています。」

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html