土地に投資することで利益を得られる可能性に気づいた多くの投資家は、年の初めに大胆にも資金を投じた。中には、巳年の旧正月直前に預金を行った者もいた。
土地に投資することで利益を得られる可能性に気づいた多くの投資家は、年の初めに大胆にも資金を投じた。中には、巳年の旧正月直前に預金を行った者もいた。
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| 投資家たちは年明け早々から土地を購入している。写真：チュオン・タイン |
旧正月直後、投資家たちはこぞって「資金を投入」した。
「1月はレジャーの月」という考えを無視して、会社員のトゥー・フオンは、テト（旧正月）明けの職場復帰初日に、土地取引を行うために公証役場へ向かった。
このアマチュア投資家は、旧正月休暇前の最後の週に、 ハノイ市ミードゥック区ドンタム村にある90平方メートルの土地を購入するための手付金を支払い、休暇明けすぐに取引を完了させたと語った。
「市場調査の結果、村落間道路沿いの土地が21億ベトナムドンというのは妥当な価格だと分かりました。この場所はビジネスの可能性も高く、買い手も簡単に見つかるでしょう。売主が気が変わったり、価格を上げたりするのを避けるため、すぐに手付金を支払うことにしました」と、トゥ・フオンさんは語った。
区画整理済みで法的地位が保証され、インフラが整備された地域に位置し、価格が20億ベトナムドン以下の土地は、引き続き好調な価格上昇を記録している。
フオン氏によると、土地への投資は以前ほど容易ではなくなったという。ハノイ市が新たな土地価格表を導入して以来、土地使用権譲渡にかかる登録料や所得税が大幅に増加したためだ。フオン氏は、税金と手数料の総額は昨年初めと比べてほぼ倍増したと見積もっている。
投資家のスアン・ホア氏は、2024年9月に購入した土地がまもなく利益を生むだろうと述べた。この土地はハノイ市チュオンミー区ホアンヴァントゥー村にある120平方メートルの土地で、当初は約13億ベトナムドンで購入されたが、現在両者間で交渉中の価格は16億ベトナムドン近くにまで上昇している。
「旧正月（テト）前から、不動産業者から売りたいかどうかという電話がひっきりなしにかかってきました。実際、土地を購入してから約1ヶ月後には、1億ベトナムドンほど多く支払ってくれるという申し出があったんです」と、スアン・ホアさんは興奮気味に語った。
しかし、投資家は必ずしも市場を「サーフィン」して利益を得られるとは限りません。ホアさんは、ハノイ市ハドン区イェンギア地区の土地に7年間も資金を拘束されていたと語りました。銀行ローンの利息支払いのプレッシャーで、彼女は常にストレスと疲労に悩まされていました。問題は、2024年初頭にその土地を売却してようやく解決しました。
「購入価格の2倍で売れたとはいえ、ローン費用を差し引くと、利益はそれほど大きくありませんでした。それに、7年間もの間、精神的なストレスに耐えなければならなかったのです。その間、不眠症や頭痛に悩まされることも頻繁にありました」と、ホアさんは打ち明けた。
さらに、特にハノイ郊外地域において、土地取引を円滑に進めるためには、投資家は地元の不動産業者と良好な関係を維持する必要があります。これらの業者は当該地域の「専門家」とみなされており、土地の流動性に大きな影響を与えるからです。
「こうした仲介業者はたいてい地元の人たちです。彼らは、所有者が何度も変わっていない、お買い得な土地を見つける方法を知っています。しかし、こうした仲介業者は、顧客に地主の連絡先を隠していることがよくあります。彼らは、公証役場で取引を行う際に、両者が会うように手配するだけです」とホア氏は述べた。
2025年は土地区画の年になるのだろうか？
ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）によると、2025年には、インフラ整備が整い、価格が20億ベトナムドン以下の、法的地位が保証された区画整理済みの土地は、引き続き好調な価格上昇が見込まれる。さらに、都市化と経済発展に伴い、居住用および投資用の両方の購入需要が着実に増加し、これは整備された法的枠組みによって支えられるだろう。
建設経済研究所（ 建設省傘下）の代表者も同様の見解を示しており、今年の土地取引は2024年よりも活発になり、価格は約8～10％上昇すると予想している。
投資新聞の記者とのインタビューで、EZ不動産会社のCEOであるファム・ドゥック・トアン氏は、ベトナム人の大半は依然として土地や金の蓄積を優先していると述べた。実際、1993年の土地法制定以来、ハノイの土地価格は停滞か上昇のどちらかの傾向しか示しておらず、下落したことは一度もない。
「こうした安定性から、多くの人々は土地をインフレに対する資産の安全な避難先と考えています。そのため、多くの投資家は、インフラが整備され、主要都市に近く、法的文書がしっかりしている地域に将来性を見出せば、今でも自信を持って投資を行っています」とトアン氏は強調した。
CEOは、住宅用地市場は多様な投資スタイルに対応できると考えている。短期的な購入者は地域的な市場の高騰から利益を得ることができ、長期的な投資家は数年後に確実に利益を確定できる。
しかし、この専門家は、郊外の土地セグメントは流動性が比較的低く、商品自体にキャッシュフローを生み出す潜在力がないことも指摘した。したがって、投資家が過剰な金融レバレッジを用いると、リスクが生じる可能性がある。
Batdongsan.comの事業部長であるグエン・クオック・アイン氏によると、現在から2025年第2四半期初めまでの期間は、市場が調整局面に入る時期であり、投資家は不動産業界の発展見通しについて徐々に自信を深めていくとのことだ。
「この期間の後、市場は回復局面へと移行し、2025年第2四半期から第4四半期にかけて回復が始まると予想されます。その時点で、投資家は市場低迷期のように売却価格や法的側面を優先することはなくなり、価格上昇の可能性が投資判断の重要な要素となるでしょう。そのため、土地などの収益性の高い分野は投資家から特別な注目を集めることになります」とクオック・アイン氏は述べました。
土地区画の価格上昇の可能性についてさらに詳しく説明する中で、グエン・クオック・アイン氏は統計データを挙げました。過去のサイクルを考慮すると、市場が発展段階に入った際、100ドン投資するごとに、マンションは136ドンしか利益を生まないのに対し、土地区画は最大300ドンの利益を生むというのです。したがって、土地区画は投資家にとって依然として好ましい投資対象であると言えます。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html
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