新たな開発分野への進出。
ハノイ市が進めている紅河沿いの景観大通り建設に向けた調査・計画は、単なるインフラ整備事業にとどまらず、河川両岸の都市開発における転換点となる重要な推進力と位置づけられています。首都ハノイ市が2021年から2030年までの「ハノイ首都計画」（2050年までの展望を含む）および2045年までの「首都総合計画」（2065年までの展望を含む）を実施している状況において、このプロジェクトは不動産価値の再定義と新たな開発機会の創出に貢献することが期待されています。
評価によると、紅河は長年にわたりハノイの独特な自然景観軸として認識されてきたが、その潜在能力は十分に活用されてこなかった。数十年にわたり、都市開発は主に西部と南西部に集中しており、河川沿いの地域はインフラ、公共空間、サービス施設において依然として大きなギャップを抱えている。
紅河景観大通りは、交通機関、景観整備、公共空間、公園、そして近代的な都市サービスセンターを組み合わせたモデルに基づいて開発が進められています。完成すれば、この大通りはハノイの北部から南部まで数多くの地域を結び、同時に川の両岸に沿って新たな開発回廊を形成することになります。
「世界中の多くの国で、主要な河川は常に都市開発の中心となっています。ハノイには、中心部を数十キロメートルにわたって流れる紅河がありますが、その経済、観光、不動産としての価値は十分に活用されていません。景観の良い大通りを整備することで、河川両岸に広がる膨大な土地資源を有効活用できるでしょう」と、ベトナム経済研究所の元所長であるトラン・ディン・ティエン准教授は述べています。
実際、ソウル（韓国）、上海（中国）、パリ（フランス）、ロンドン（イギリス）といった多くの主要都市では、インフラ整備や景観整備への包括的な投資を受けた河川沿いの地域が新たな成長拠点となり、不動産価値の大幅な上昇につながっている。
ハノイでは、トゥーリエン橋、チャンフンダオ橋、ゴックホイ橋といった一連の新しい橋梁と、紅河景観大通りが、歴史的な旧市街と市の東部および北部に新たに開発された地域をシームレスに結ぶネットワークを構築しています。インフラ整備が進み、接続性が向上するにつれて、これは不動産市場に大きな影響を与える要因となり、地価の上昇と投資活動の活発化につながるでしょう。
「紅河景観大通りは、これまでその潜在能力を十分に発揮できていなかった河岸地域に大きな後押しとなるでしょう。河岸の景観、公園、公共施設に直接アクセスできる地域の不動産価値は大幅に向上するでしょう。さらに、都市型リゾート施設、高級河岸マンション、ショッピングセンター、ホテル、エンターテイメント複合施設といった新たなタイプの不動産開発のための条件も整うでしょう」と、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は評価した。
都市計画規制に従い、土地投機は避ける必要がある。
莫大な開発ポテンシャルがあるにもかかわらず、専門家はインフラプロジェクトや計画に関する情報が公開されると、地域的な「地価高騰」のリスクがあると警告している。ベトナム不動産市場研究所の副所長であるトラン・スアン・ルオン博士は、これまでの経験から、大規模な計画に関する情報が出てくると、市場では投機によって価格が上昇することが多いと考えている。
しかし、すべての地域が期待通りに発展するとは限りません。不動産価値が真に持続可能となるのは、充実したインフラ、実際の人口、活発な経済活動、そして連携のとれたサービスシステムによって支えられている場合のみです。土地価格が実際の利用価値に比べて急激に上昇すると、投資家にとって多くのリスクが生じます。
新たなインフラ整備や都市計画によって多くの機会が生まれる中で、不動産の価値を効果的に活用するためには、投資家や企業は投機的な考え方から脱却し、キャッシュフローの創出と持続的な付加価値の創出に焦点を当てた、実用価値の開発へと転換する必要がある。まず、市場の変動に非常に強い耐性を持つ資産群である、実生活のニーズに結びついた不動産を優先的に検討すべきである。
第二に、商業施設、リゾート施設、賃貸物件の運営効率と活用を向上させるには、立地だけでなく、経営の質、サービス、顧客を引き付ける能力も決定的な要素となり、これらが安定したキャッシュフローを生み出し、時間の経過とともに価値を高めていく。
第三に、投資家は都市計画を予測する一方で、「土地熱」に駆り立てられるべきではない。紅河景観大通りのような大規模インフラプロジェクトの恩恵を受ける地域は成長の可能性を秘めている。しかし、投資家は憶測情報だけに頼るのではなく、計画の実施状況、都市開発能力、そして地域の実際のニーズを評価する必要がある。
第四に、環境に優しく多機能な製品を開発することです。近年の傾向として、住宅購入者は緑豊かな居住空間、公共施設、そして充実した生活体験にますます関心を寄せています。公園、水景施設、商業エリア、 教育施設、医療施設などを統合したプロジェクトは、長期的に見てより高い価値を維持する傾向があります。
「紅河景観大通りは、自然景観の保全、治水、都市開発を調和させる形で開発される必要があります。このプロジェクトは、居住空間を創出し、住民の生活の質の向上に貢献し、ハノイの新たなアイデンティティを形成するものでなければなりません。このプロジェクトにおいて、不動産の価値は価格上昇だけでなく、質の高い居住環境の創出、持続可能な都市開発への貢献、そして長期的な利益の創出といった点でも評価されるべきです」と、トラン・スアン・ルオン博士は述べました。
出典: https://hanoimoi.vn/dai-lo-canh-quan-song-hong-mo-rong-du-dia-phat-trien-bat-dong-san-1159124.html
