人々の役に立つ「黄金の国」を目覚めさせる。

ホーチミン市中心部にある広大な土地は、法的手続きやプロジェクト実施の遅れにより長年フェンスで囲まれていましたが、「復活」する予定です。ホーチミン市農業環境局の提案によると、2026年の旧正月の間、9つの主要な土地が公園、庭園、コミュニティスペースとして一時的に利用される予定です。

無駄を避けてください。

この政策は、ホーチミン市党委員会書記のトラン・ルー・クアン氏の指示に基づいており、ホーチミン市人民委員会のグエン・ヴァン・ドゥオック委員長によって実施されており、プロジェクトの法的手続きが完了するまで、公共資源の浪費に真摯に取り組み、都市の土地を有効活用するという基本原則を掲げています。

農業環境省は調査の結果、9つの空き地を特定しました。これらは主に旧1区と3区に位置し、現在はサイゴン、タンディン、ベンタイン、カウオンラン、バンコー、スアンホア、ニエウロックの各区に属しています。これらはすべて商業価値の高い「一等地」ですが、長年にわたり空き地のまま放置されていたか、ほとんど利用されていませんでした。

実際には、これらの土地の多くはかつて大規模プロジェクトに関連していたものの、長引く法的問題に悩まされてきました。この「待機」期間中、多くの場所は駐車場としてのみ利用されたり、小規模な賃貸に出されたり、放置されたりしており、その結果、土地は無駄になり、美観は低下し、街の中心部に醜い「空き地」が残されています。

目覚めよ

ファンディンフンスタジアム跡地は、4つの通りに面した絶好のロケーションを誇ります。写真：HOANG TRIEU

提案によると、これらの土地は軽量構造と費用対効果の高い投資によって改修され、公園、花壇、歩行空間、コミュニティエリアへと生まれ変わります。テト休暇の雰囲気に合うように、春の花の展示、ミニフラワーストリート、運動場、屋外文化芸術イベントなどが計画されています。

土地利用は期限付きかつ条件付きであり、プロジェクトが正式に開始された時点で、土地は元の状態に戻されることが保証されています。このアプローチは、プロジェクトがすぐに開始できないという理由だけで土地が遊休状態になることを防ぐ、柔軟な都市管理の考え方を示しています。

市内中心部の土地がますます逼迫する状況において、優良不動産が長年にわたり空地のまま放置されていることは、公共資産の有効活用の効率性について深刻な疑問を投げかけます。都市専門家によると、ホーチミン市中心部の土地1平方メートルには、経済的価値だけでなく、計り知れない社会的価値も含まれています。

ホーチミン市は現在、国際基準と比較して、人口一人当たりの緑地および公共エリアの割合が非常に低いです。テト（旧正月）の時期には、娯楽、観光、レクリエーションの需要が急増しますが、グエンフエ花街、タオダン公園、23-9通りなど、一部の馴染みのある場所に集中するため、過密状態になりやすいです。

一等地に臨時の公園や庭園がオープンすることで、群衆が分散され、交通インフラへの負担が軽減され、旧正月の休暇中に人々にとって新たな目的地が生まれることが期待される。

生活の質の向上

グオイ・ラオ・ドン紙の記者によると、ファンディンフン体育館建設計画の主要用地（スアンホア区ヴォ・ヴァン・タン通り8番地）は、パストゥール通り、グエンディンチエウ通り、ナムキーコイギア通り、ヴォ・ヴァン・タン通りの4つの主要道路の交差点に位置しているが、16年間放置されたままとなっている。現在は、雑草が生い茂り、古くて老朽化したフェンスに囲まれた空き地となっている。

このプロジェクトは、BT（Build Transfer）方式に基づき、2010年に首相の承認を得ました。しかし、実施から16年が経過し、投資家が2度変更されたにもかかわらず、未だに完成していません。

一方、レ・タン・トン通り、ナム・キー・コイ・ギア通り、グエン・チュン・チュック通り、レ・ロイ通りの交差点（SJCビル）周辺は、波形鉄板フェンスで完全に囲われています。グエン・チュン・チュック通りの歩道は、駐車スペースと食べ物を売るためのテーブルと椅子の設置に利用されています。その内側には、数台のバイクと車が停まっている空き地があります。レ・ロイ通りに面した門は閉まったままです。

グエンフエ135番地（税務署）のエリアは、やや賑やかです。パストゥール通りに面した場所には、ファストフードや飲み物を販売するキオスクがあり、歩道にはテーブルと椅子がいくつか置かれています。市の長年の政策により、住民と観光客のために公衆トイレも設置されました。

同様に、レ・ロイ通りの正面も囲まれており、数台の自動販売機が点在しています。空き地の中には駐車場があり、人々が行き交う賑やかな様子です。このエリアは長年駐車場として利用されてきたことが観察されています。一方、グエン・フエ通りの正面は静かで、広告ポスターが貼られ、隅に数台の自動販売機が設置されています。

最も静かなエリアは、レズアン通り8-12番地の区画です。レズアン通りの正面は全面的に広告や宣伝ポスターで囲まれています。ハイバーチュン通りとグエン・ヴァン・チエム通りの正面も同様です。ハイバーチュン通りとグエン・ヴァン・チエム通りの角には、閉店した売店があります。

ハイバーチュン通り2-4-6番地の土地は活気に満ち、変貌を遂げつつあります。以前は雑草や木々が生い茂っていましたが、今では豪華なシーフードレストランに生まれ変わっています。入口はメーリン広場の3番ゲートで、広々とした駐車場もございます。敷地全体がレストランスペースとして活用されています。

多くの人は、放棄された土地を積極的に「開放」することは、公共の利益のために法的枠組みの中で柔軟な運用を示すものだと考えています。適切に組織化され、安全、安心、秩序、環境衛生、そして都市美観が確保されれば、「優良地」に仮設の公園や庭園を設けることは、特に春節のような繁忙期において、住民の生活の質の向上に貢献するでしょう。

9つの主要不動産エリア

No. 8 Vo Van Tan (旧ファンディンフン体育館プロジェクト)。 33 グエン・ドゥ。 34-36、42 チュー・マン・チン。 135 グエンフエ (旧タックスデパート地区); 2-4-6 ハイバーチュン; 8-12 レ・ドゥアン。レタントン - ナムキーコイギア - グエンチュンチュック - レロイの四辺形 (SJC 住宅地区)。 87 コン・クイン; 74 ホー・ハオ・ホン - 289 トラン・フン・ダオ (カウ・オン・ラン区); 152 Tran Phu（チョークアン区）。

グエン・ミン・タン氏（タン・ディン区）：

緑地を支援する

旧正月（テト）期間中、主要不動産エリアを一時的に開放することは合理的なアプローチであり、政府の都市管理における柔軟性を示すものです。長年にわたり、市内中心部の住民は祝日を祝うための馴染みのある選択肢が限られており、特にピーク時には過密状態と渋滞を引き起こしていました。公共スペースを増やすことで、人々はより自由に移動できるようになり、より快適で安全な体験を実現できるでしょう。

「一時的な利用は認めるが、粗雑な建設は避ける」という姿勢には感謝します。市が恒久的な建物を建てたり予算を無駄にしたりすることなく、きちんと整理整頓すれば、歩道を整備し、木を植え、テトの花を飾るだけでも、地域社会に大きな価値をもたらすでしょう。土地を放置しておくのはもったいないです。テト期間中の数週間だけでも、市民に開放することは、市の指導者が人々の声に耳を傾け、人々の利益を最優先に考えていることを示しています。

LE THI HONG さん(ベンタイン区):

人々はとても幸せでした！

この取り組みは、都市住民、特に高齢者の真のニーズに見事に応えており、住民は非常に満足しています。長期間放置された多くの土地は、廃棄物を生み出すだけでなく、景観や環境衛生にも悪影響を及ぼしています。フェンスで囲って草が生え、ゴミが堆積するのを放置するのではなく、人々が散歩したり新鮮な空気を吸ったりできる臨時の公園として開放する方がはるかに意義深いでしょう。

街に必要なのは、贅沢で高額な投資ではなく、緑地、整備された歩道、ベンチ、そして高齢者や子供たちの安全確保を優先すべきだと私は考えています。重要なのは、共有スペースを利用する際の利便性と快適さです。旧正月は家族が集まる時期であり、誰もが春の祝祭を楽しみたいものです。市内中心部に緑地が増えれば、旧正月はよりリラックスした、心地よい季節になるでしょう。

TRAN LAN ANH さん(スアンホア区):

有効性については慎重に検討する必要がある。

これは前向きな政策ですが、特に税務百貨店、レズアン通り8-12番地、ファンディンフン体育館といった大規模プロジェクトを控えている土地については、それぞれの土地の具体的な利用期限を明確にする必要があります。交通の要衝に位置する地域では、緑地や装飾的な景観整備を優先し、交通渋滞を避けるため大規模な集会を制限することを提案します。同時に、管理責任を明確にし、安全と秩序を確保し、環境衛生を維持し、軽量構造物への経済的な投資を行い、旧正月後の土地返還計画を策定することが重要です。

出典: https://ttbc-hcm.gov.vn/danh-thuc-dat-vang-phuc-vu-nguoi-dan-1020415.html