不動産への課税：必要！

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法務省が現在検討中の、2023年に合わせて調整された2024年の立法プログラム草案には、不動産税に関する法律を制定するという注目すべき提案が含まれており、2024年10月の国会で審議され、2025年5月に承認される予定となっている。

高級マンションには高額の税金が課せられます。

法務省によると、住宅は投資とみなされており、仮設住宅、老朽住宅、半永久住宅、農村部や山間部の住宅など、投資効果の低い物件には課税しないという原則に基づいて課税を検討すべきである。さらに、不法占拠された住宅や土地、未利用の住宅や土地には、建設済み物件の5倍の税率を課す必要がある。特に、法務省は社会住宅や労働者住宅については免税とする一方で、1平方メートルあたり5,000万ドンを超える高級マンションには高額な税金を課すことを提案している。

ベトナム国際仲裁センター（VIAC）の仲裁人である弁護士ルオン・ヴァン・チュン氏は、1平方メートルあたり5000万ドンを超える価格のマンションに高い税金を課すという法務省の提案は国際慣行と一致しており、投機を抑制し、経済的で効率的な住宅利用を奨励し、国家予算の収入増加に貢献すると評価した。

「しかし、マンション建設のための土地は数千戸のマンションに分割されているため、各マンションが占める土地面積はごくわずかです。一方、投資家は建設に多額の資金を投入し、雇用を創出し、社会経済の発展に貢献する必要があります。そのため、高級マンションに対する税率は適切に算定される必要があります」とチュン弁護士は分析した。

Đánh thuế bất động sản: Cần thiết! - Ảnh 1.

法務省による住宅税導入案は、国際慣行や国の社会経済発展状況に合致しているため、多くの支持を得ている。（写真：タン・タン）

ホーチミン市税務局の不動産担当幹部によると、1平方メートルあたり5,000万ドンを超える価格のマンションに高額な税金を課すことは不公平につながる可能性があるという。「市内中心部にある70平方メートルのマンションは、価格が1平方メートルあたり5,000万ドンを超え、資産価値は35億ドンに相当し、高額な税金を支払わなければならない。一方、郊外にある1平方メートルあたり3,000万ドンで、面積が150平方メートルのマンションは、資産価値が45億ドンに相当し、税金は低くなる」と、この幹部は例を挙げた。

前述のリーダーによると、高税率導入の目的の一つは、不動産市場を混乱させる投機的な不動産取引を抑制することだという。彼は、政府は2軒目以上の住宅を所有する人にのみ高税率を課し、2軒目以降の住宅については税率を段階的に引き上げるべきだと提案した。住宅所有者が所有権を移転した時点で、直ちに税徴収を開始すべきである。同時に、国家予算の歳入を補うため、非農地税の増税も検討できるだろう。

他の国で使用されている方法を参照してください。

法務省は、住宅税の算定方法を、住宅面積に土地の1平方メートル当たりの価格を乗じて算出する方式と提案しました。税率は段階的に引き上げられます。

経済学者のヴー・ディン・アン博士は、住宅に対する固定資産税は世界中で長年適用されてきたと述べています。ベトナムでは、1991年に国が住宅と土地にその価値の0.3～0.4%の税率で課税しましたが、1992年に住宅への課税は廃止されました。ヴー・ディン・アン博士によると、これは国際慣行と現在の社会経済発展状況に合致するため、不動産税法の制定が必要であるとのことです。残された課題は、住宅に対する固定資産税の算定方法、税額算定における資産価値の決定主体、そして今後の実施ロードマップなどです。

FINA投資コンサルティング会社のゼネラルディレクター、ファム・アン・コイ氏によると、海外の不動産税法は非常にシンプルで適用しやすいように設計されているとのことです。不動産税の性質は、既存の資産に基づく個人所得税です。そのため、一部の国では、公平性を保ち、まだ不動産を所有していない人々が住宅や土地を購入しやすくするために、単一の税率を適用し、恒久的な居住用として使用されている住宅に対して最大50%の減税を行っています。

「簡素化された税金計算方法は、政府の管理を容易にし、納税者の混乱を避けるのに役立ち、また、よく開発された2番目、3番目、それ以降の不動産に対しても公平です」とコイ氏はコメントした。

コイ氏はまた、経費を差し引いた上で納税者への税金還付を認めることも提案した。例えば、新型コロナウイルス感染症のパンデミック中、高額な投資物件の一部は賃貸に出せず、住宅所有者に困難をもたらした。こうしたケースでは、人々が事業に参加しやすい環境を整えるために税金還付を認めるべきであり、同時に住宅所有者が納税を恐れて虚偽の申告を行うことを防ぎ、収入の損失を回避する必要がある。

ビッグランドファンド社の副社長であるタ・チュン・キエン氏は、投機を抑制し市場の透明性を高めるために不動産税を導入するという提案に賛成している。しかし、政策と税額計算方法が不明確であれば、不動産所有者へのプレッシャーとなる。長期的には、政府が不動産税を徴収しているという情報を得た市場は、その動きを鈍化させる方向に調整するだろう。投資家は収益と費用のバランスを再計算しなければならず、それに応じて価格を調整するだろう。

家賃価格への影響を懸念。

ホーチミン市1区在住のファム・ヴァン・トゥアン氏は、賃貸マンションや工場ビルなど、多数の不動産を所有しています。住宅税の導入は適切かつ必要な政策である一方で、不動産市場の冷え込みを招きかねないと懸念しています。また、生産・事業活動の停滞が続く現状では、固定資産税の課税が家賃価格に影響を与え、入居者が受け入れ難い状況になる可能性も懸念しています。

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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm