不動産への課税：必要不可欠！

Người Lao Động•08/02/2023

現在法務省が審査中の、2023年の内容を調整した2024年の立法計画案には、不動産税法を制定するという注目すべき提案が含まれており、2024年10月の国会会期で審議され、2025年5月に承認される予定である。

高級マンションは高額な税金が課される。

法務省によれば、住宅は投資とみなされる。課税については、仮設住宅、老朽化した住宅、半永久的な住宅、農村部や山間部の住宅など、投資額の少ない物件には課税しないという原則に基づいて検討すべきである。さらに、不法占拠されている住宅や土地、未利用の住宅や土地には、建築済みの物件の5倍の税率で課税する必要がある。特筆すべきは、法務省が社会住宅と労働者住宅には課税免除を提案する一方で、1平方メートルあたり5,000万ベトナムドンを超える高級マンションには高額の税金を課すことを提案している点である。

ベトナム国際仲裁センター（VIAC）の仲裁人であるルオン・ヴァン・チュン弁護士は、法務省が提案した1平方メートルあたり5000万ベトナムドンを超える価格のアパートに高額な税金を課すという案は、国際的な慣行に合致しており、投機を抑制し、経済的かつ効率的な住宅利用を促進し、国家予算収入の増加に貢献すると評価した。

「しかし、マンション建設用地は数千戸の住戸に分割されているため、各住戸が占める土地面積はごくわずかであることに留意すべきです。一方で、投資家は建設に多額の資金を投入し、雇用を創出し、社会経済発展に貢献しています。したがって、高級マンションに対する税率は適切に計算される必要があります」と、弁護士のチュン氏は分析した。

Đánh thuế bất động sản: Cần thiết! - Ảnh 1.

法務省が提案した住宅税の導入案は、国際的な慣行や国の社会経済発展状況に合致しているとして、多くの支持を集めている。（写真：タン・タイン）

ホーチミン市税務局の不動産担当責任者によると、1平方メートルあたり5,000万ベトナムドンを超える価格のマンションに高額な税金を課すと不公平になる可能性があるという。「市中心部にある面積70平方メートルのマンションは、1平方メートルあたり5,000万ベトナムドン以上、つまり35億ベトナムドン相当の価格なので、高額な税金を支払わなければならない。一方、郊外にある面積150平方メートルのマンションは、1平方メートルあたりわずか3,000万ベトナムドン、つまり45億ベトナムドン相当の価格でも、低額な税金しか支払わないことになる」と、この責任者は例を挙げた。

前述の指導者によれば、高税を課す目的の一つは、不動産市場を混乱させる投機的な不動産取引を抑制することである。同氏は、政府は2軒目以上の住宅を所有する者のみに高税を課し、2軒目以降の住宅については税率を段階的に引き上げるべきだと提言した。税金の徴収は、住宅所有者が所有権を移転した時点で直ちに開始されるべきである。同時に、州の予算収入を補うために、非農業用地に対する税金の増税も検討すべきである。

他国で用いられている方法を参照すること。

法務省は、住宅の面積に土地の平方メートル当たりの価格を乗じる方式による住宅税の算定方法を提案した。税率は段階的に引き上げられる予定だ。

経済学者のヴー・ディン・アイン博士は、住宅に対する固定資産税は世界中で長年適用されてきたと述べている。ベトナムでは、1991年に国が住宅と土地にその価値の0.3～0.4%の税率で課税したが、1992年に住宅への課税は停止された。ヴー・ディン・アイン博士によれば、不動産税法を制定することは、国際的な慣行や現在の社会経済発展状況に合致するため必要である。残る課題は、住宅に対する固定資産税の計算方法、税額算定のための不動産価値を決定する主体、そして実施ロードマップはどのようなものになるのか、といった点である。

FINA投資コンサルティング会社のファム・アン・コイ社長によると、海外の不動産税法は非常にシンプルで適用しやすいように設計されているとのことです。不動産税は、既存の資産に基づく個人所得税の一種です。そのため、一部の国では、公平性を確保し、まだ不動産を所有していない人々が住宅や土地を購入しやすくするために、単一の税率を適用し、永住用住宅に対して最大50%の減税措置を講じています。

「簡素化された税額計算方法は、政府の管理を容易にし、納税者の混乱を避けるのに役立ち、また、十分に開発された2番目、3番目以降の不動産に対しても公平である」とコイ氏はコメントした。

コイ氏はまた、経費を差し引いた後の税金還付を納税者に認めるべきだと提案した。例えば、新型コロナウイルス感染症のパンデミック期間中、投資コストの高い物件の中には賃貸に出せないものがあり、住宅所有者にとって困難な状況が生じた。このような場合、税金還付を認めることで、人々がビジネスに参加しやすい環境を整えるとともに、納税を恐れて虚偽の申告をする住宅所有者を防ぎ、歳入の損失を回避できる。

ビッグランドファンド社の副社長であるタ・チュン・キエン氏は、投機を防止し市場の透明性を高めるために不動産税を導入するという提案に賛成している。しかし、政策や税額計算方法が不明確な場合、不動産所有者にプレッシャーを与えることにもなる。長期的には、政府が不動産税を徴収するという情報を受け取れば、市場は緩やかな調整を行うだろう。投資家は収益とコストのバランスを取るために再計算を迫られ、それに応じて価格を調整することになる。

賃貸価格への影響が懸念されている。

ホーチミン市1区在住のファム・ヴァン・トゥアン氏は、アパートや工場など多数の賃貸物件を所有しているが、住宅への課税は適切かつ必要な政策であり、不動産市場の過熱を抑えるのに役立つと考えている。しかし、トゥアン氏は、固定資産税の支払いが賃料に影響を与え、現在の生産活動や事業活動の困難さを考えると、テナントが状況を受け入れにくくなるのではないかと懸念している。

出典： https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm