宿泊ニーズは非常に高い
昨日、困難の解消と公営住宅プロジェクトの実施促進に関する政府および地方自治体とのオンライン会議で、ホーチミン市不動産協会ミン（HoREA）会長のレ・ホアン・チャウ氏は、公営住宅開発プログラムについて多くの提案を行った。企業や住宅購入者をサポートするための情報や推奨事項も提供します。
上記のプログラムの中で、HoREA はまた、地域の人々や労働者の住居と生活のニーズを満たすための建設の開発において、下宿屋の所有者を支援する提案も行いました。
HoREA会長は、下宿のオーナーは、労働者、労働者、移民にますます質の高い宿泊施設を提供することに重要な貢献をしていると述べた。
したがって、各地域に適した賃貸住宅のセルフ建築や改築・修繕を行う際には、優遇融資支援制度を享受するために、このグループに追加することをお勧めします。
ホーチミン市で働く労働者や人々の大多数には、商業住宅にアクセスする資格がありません。これにより、宿泊施設の必要性が高まります。
「協会は、都市部、とりわけ工業化率の高い中央部が運営する都市や地方で公営住宅のニーズが非常に大きいことを認識しているが、その開発には慎重な調査が必要である。人々のニーズに適した公営住宅の種類」一部の地域で起きたように、公営住宅が「完売」する状況を回避するため、各地域で実施しているとチャウ氏はコメントした。
HoREAの発表によると、ホーチミン市労働総同盟は調査と社会学的調査を実施し、その結果、労働者と出稼ぎ労働者の約60％が低価格の賃貸住宅を借りるだけで十分であることが示された。月額 VND で、家賃は月収の約 1,5% しか負担できず、20 ～ 10 年程度働いてから帰国したいと考えています。
国が所有または企業が投資する労働者向け住宅や寮は依然として不足しているが、約60.470の個人および世帯が、部屋数の多い賃貸寮または合計約560.219室の賃貸下宿の建設に投資している。
これには、38.800 軒（集中）の下宿（集中型）と 357.246 室、および 25.670 軒（アパート）と 202.973 室の賃貸住宅が含まれており、1,4 万人以上の労働者、移民、知識人、専門家が宿泊施設を借りるための部屋を借りるニーズの解決に貢献しています。
労働者の下宿。
したがって、HoREA は、住宅の建築、改築、アップグレードにおける「旅館経営者」に対する「住宅に対する国家支援」政策を補完する必要があると勧告し、その中で、現在の個人所得税率 7% をわずかに引き下げることを検討することが推奨されています。旅館のオーナーにとっての収入は非常に高額であり、あまり合理的ではありません。
したがって、企業が賃貸用公営住宅の開発に投資することを奨励する税制優遇政策を追加する必要がある。提案されている個人所得税率は 5%/収入です。
収入が減り、資本があれば賃貸料も安くなる
一部の専門家によると、現在誰もが商業住宅を購入する十分な潜在力を持っているわけではなく、現在公営住宅はあまりなく、待機手続きが長いという。市内の労働者のための長期にわたる宿泊施設の当面の解決策は家主です。
家主がローンを利用できる場合、州は世帯が借りるための特別な規制を設ける必要がある。例えば、優遇融資を受ける場合、事業主の自己資本、どこに建てるか、建設工程、規模、コスト計算…などの書類や手続きをすべて自分で準備し、当局の厳重な監督を受けなければなりません。
特に、リースする場合の事業主は、この資本源を利用するために、価格を引き下げ、低利益を適切に計算することに尽力する必要があります。
現在、第7区で下宿業を営むグエン・ホン・ハイさん（ホーチミン市タンフー区在住）は、「下宿の所有者にローンへのアクセスを与え、金利を引き下げ、これは、私のような下宿のオーナーが、市内の人々、労働者、学生の生活ニーズに応える下宿をさらに開発するのに役立ちます。」
「もちろん、低予算でクレジットを利用するのはプロセスがかかり、難しいものであることは理解しています。しかし、もし国が私たちを気にかけ、支援してくれるのであれば、私たちのような地主は約束をするでしょう。
具体的には、下宿を建てるプラン、規模、建設費、人件費…をご融資に基づき、元金と利息を何年分計算し、計算して約定させていただきます。人々と労働者を適正な価格で提供すれば、地主の利益は低くなる。
これは、私たちが支援されれば、困難に直面している人々や労働者を確実に支援することを示しています」とハイ氏は語った。
モーテル経営者がモーテル建設のために優遇融資を受ける提案も実現可能と考えられる。しかし、借入やローン資本の使用には厳格な規制が必要であり、資格のある人がこのローンを利用できます。
トゥドゥック市（ホーチミン市）にも 50 室以上のモーテルの部屋が借りられている、67 歳のファン フー ディン氏は次のように述べました。「私は 20 年以上モーテル ビジネスに携わっていますが、モーテルは家族の土地に家を建て、銀行からさらに借りて建設し、リースバックしました。下宿の運営にかかる費用は非常に高く、収益も低いです。入居者は近隣の従業員が中心なので利益は高くありませんが、収入は安定しています。」
「メディア情報を読んで、事業主が社会政策銀行のようなインセンティブ付き融資を利用できるという提案があることを知りました。私たちは、この資金源を利用して、より多くの人々のための下宿を開発することを楽しみにしています。もちろん、人々の住宅ニーズによりよく応えるために、手順に従って建築し、賃貸料を引き下げることにも取り組んでいきます」とディン氏は語った。
建設省はまた、世帯や個人が優先融資を受けられる公営住宅の開発・管理に関する政令草案も策定中である。
政令草案では、公営住宅政策の受益者向けに賃貸住宅の建設や修繕・改築に投資する世帯や個人は、規制や利息条件に従って優先融資を受ける権利があると明記されており、この融資率は公営住宅プロジェクトの投資家と同様である。 。
したがって、融資額の上限はプロジェクト投資総額の80％、融資期間は最低15年、最長20年となります。貸出金利は社会政策銀行のインセンティブに従って適用されるか、同期間の市場の銀行の平均貸出金利の50％を超えません。
さらに、この草案では、資本を借入するためのいくつかの条件も規定しています。以下のようなものです。 投資に関する法律の規定に従った投資方針を定め、管轄当局によって承認された社会住宅開発投資プロジェクトを有していること。土地法の規定に従って土地の割り当てが決定されているか、土地使用権があり、補償と用地整理が完了している。建設業法の規定に従って建設業許可を発行しなければならない場合に、建設業許可を取得していること。融資信用機関の規制に従って、プロジェクトおよび融資計画に参加するための最低資本レベルを持っていること。法律の規定に従ってローン保証とローン住宅ローンを実行します...
