バクザン省人民委員会の副委員長であるレ・オ・ピッチ氏は、住宅用地の割り当て制限、住宅用地の土地認定制限、土地の分割および統合の最小面積と条件、ならびに土地の移転および土地利用目的の変更に関連するその他の問題を詳述した決定第24/2024号に署名した。
バクザン市の区における住宅用地、および町、区に改編された町、都市における都市住宅用地の最低面積は32平方メートルでなければならない。さらに、新設により区または町に改編された地区および町の行政区域内のコミューンでは、最低面積は50平方メートルでなければならない。
間口の最小幅は4mで、既存の奥行きが5.5m以上の敷地については、建築線からの奥行き（存在する場合）は最低5.5mでなければなりません。州が取得した土地については、既存の奥行きが5.5m未満の場合、最小奥行きは3mでなければなりません。
上記に該当しない住宅用地の場合、分割後の区画は最低70m2の住宅用地面積を有していなければなりません。間口は最低4m、既存の奥行きが8m以上の区画の場合は、建築線からの最小奥行きは8mとします。
国が土地を埋め立てる場合において、既存の水深が5.5m未満であれば、最低水深を5mに確保しなければならない。
投資プロジェクトの実施のために国が土地を割り当てたり賃貸したりする場合、その土地は投資法に従って承認されたプロジェクトに従って分割されなければならない。
バクザン市の不動産プロジェクト（イメージ画像：ズオン・タム）
バクザン省人民委員会の決定24によると、バクザン市の区の都市部における個人への土地割り当ての最大制限は100平方メートルである（行政区域の境界内のコミューンが、行政区域の新規設立、分割、または合併により区または郷に転換される場合を除く）。
都市部の居住用地には、町内の土地、町内で区に転換された土地、ベトイエン町の区内の居住用地、バクザン市のディントリ、ソンケー、タンティエン、ドンソン、タンミー、ソンマイの各コミューンの居住用地、バクザン市の境界内で区に転換されたコミューンの居住用地、高速道路、国道、省道に隣接する農村部の居住用地が含まれ、最大面積は120平方メートルです。
一方、行政境界の新規設置、分割、または合併により区または郷に改編された区や町の行政境界内のコミューンにおける住宅用地は、200平方メートルに制限される（ 国会常任委員会による行政境界の新規設置、分割、または合併に関する決議が発効した後）。
中腹部の郡、市、町における住宅用地は最大300平方メートルに制限される。山岳部の郡および町における住宅用地は最大360平方メートルに制限される。
土地区画が1980年12月18日より前に形成された場合、居住用地面積は、各地域および区域に対応する居住用地割り当て制限の5倍によって決定されるが、現在使用されている土地区画の面積を超えず、最大800m2とする。
1980年12月18日から1993年10月15日以前に造成された土地区画については、認められる住宅用地の制限は、各地域および区域に対応する住宅用地割り当て制限の3倍によって決定されますが、総面積は現在使用されている土地区画の面積を超えてはならず、最大600平方メートルです。
バクザン省人民委員会によると、決定24/2024は9月21日に正式に発効し、同省の決定40/2021および44/2023に取って代わった。
出典： https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm
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