バクザン省人民委員会の副委員長レ・オ・ピッチ氏は、住宅用地の土地割り当て制限、住宅用地の土地認定制限、土地の分割と統合の最小面積と条件、および土地の譲渡と土地利用目的の転換に関連するその他の問題を詳述した決定第24/2024号に署名した。
バクザン市の区、町、区に転換された町、および市における市街地住宅地では、住宅地の最低面積は32平方メートルである必要があります。また、新設により区または町に転換された地区および町の行政境界内にあるコミューンでは、最低面積50平方メートルが必要です。
間口の最小寸法は4mで、既存の敷地の奥行きが5.5m以上の場合、建築線からの奥行きは5.5m以上である必要があります。国が取得した土地で、既存の敷地の奥行きが5.5m未満の場合は、最小奥行きは3mである必要があります。
上記に該当しない宅地については、分筆する区画の宅地面積は70㎡以上とし、間口は4m以上とし、建物境界線からの奥行きは、既存の奥行きが8m以上の区画については、8m以上とします。
土地区画が国によって埋め立てられ、その既存の深さが 5.5 メートル未満である場合、最小深さは 5 メートルであることが保証されなければなりません。
投資プロジェクトの実施のために国が土地を割り当てたり貸し出したりする場合、その土地は投資法に従って承認されたプロジェクトに従って細分化されなければなりません。
バクザン市の不動産プロジェクト（イメージ：ドゥオン・タム）
バクザン省人民委員会の決定第24号によれば、バクザン市の区内の市街地（行政境界の新設、分割、合併により、郡や町の行政境界内にあるコミューンが区や郷に転換される場合を除く）における個人への土地割り当て上限は100平方メートルである。
市街地の住宅地には、町内の土地、町が区に転換された土地、ベトイエン町の区内の住宅地、バクザン市のディンチ、ソンケ、タンティエン、ドンソン、タンミー、ソンマイの各コミューンの住宅地、バクザン市の境界内にあるコミューンが区に転換された住宅地、高速道路、国道、省道に隣接する農村地域の住宅地が含まれ、最大面積は120平方メートルです。
一方、行政区域の新設、分割、合併により区または郷となった区、鎮の行政区域内にある社町の宅地は（ 国会常任委員会の行政区域の新設、分割、合併に関する決議の発効後）、200平方メートルを上限とする。
中部地方の市町村における住宅用地は最大300平方メートルに制限されます。山間部の市町村における住宅用地は最大360平方メートルに制限されます。
土地区画が昭和55年12月18日以前に形成された場合、住宅用地面積は、各地域および区域に対応する住宅用地割当制限の5倍によって決定されますが、現在使用されている土地区画の面積を超えず、最大800平方メートルです。
昭和55年12月18日から平成5年10月15日以前に形成された土地については、認められる宅地の面積は、各地域及び区域に対応する宅地割当限度の3倍によって決定されますが、その総面積は現在使用されている土地区画の面積を超えてはならず、最大600平方メートルとなります。
バクザン省人民委員会によると、決定24/2024は9月21日に正式に発効し、同省の決定40/2021と44/2023に取って代わった。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm
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