4つの方法を用いた土地評価

ハノイ郊外で販売中の土地区画（イメージ）：DANH KHANG

したがって、政令第71号は、土地法2024年の発効日から発効します。

土地を評価する方法には次のようなものがあります。

比較法は、同一の土地利用目的を有し、かつ、土地価格に影響を与える要因に一定の類似性を有する土地であって、市場で譲渡され、土地使用権の競売にかけられ、かつ、落札者が競売決定に従って債務を履行した土地の価格を、当該土地の価格と比較することによって調整するものである。これは、当該土地に付随する資産（もしあれば）の価値を除外した上で、土地価格に影響を与える要因を分析・比較することにより、評価対象となる土地の価格を決定する。

収益法は、土地評価日前のデータが入手可能な直近の四半期末までの3年間連続で、国が省内の定款資本または議決権総株式の50%以上を保有する商業銀行の12か月ベトナムドン貯蓄預金の平均金利で、土地面積あたりの平均年間純収益を割ることによって実施されます。

剰余金方式は、主務官庁が承認した土地利用計画及び詳細建築計画に基づき、最も効率的な土地利用（土地利用係数、建物密度、建物の最大階数）を基準として、当該土地区画又は当該区域に係る総開発費用の見積額を総開発収益の見積額から差し引くことにより実施される。

地価調整係数法は、地価表の土地価格に地価調整係数を乗じることにより実施されます。地価調整係数は、地価表の土地価格と市場地価を比較して決定されます。

土地の価格を決定するための手順と内容を明確にする。

政令71号は、土地法第257条第2項c号に規定される場合における土地評価方法の適用についても規定しています。この政令では、土地価格に影響を与える要因、特に非農地と農地に影響を与える要因を概説しています。

政令には次のように記載されています。「土地評価を実施する組織は、現地の実際の状況に基づき、天然資源環境局に対し、関係部門および機関と連携して、土地価格に影響を与える要素、土地価格に影響を与える各要素の最大差による一定の類似性レベルを確定するための具体的な規定、および土地価格に影響を与える各要素の各差の調整方法について、省人民委員会に助言し、提出すること。」

さらに、この法令では、土地評価を目的とした情報は、要求を受けてから 5 営業日以内に提供されなければならないと規定されています。

2024年土地法はいつ施行されますか?

番組によると、 国会は6月29日午前、土地法、住宅法、不動産業法、信用機関法の一部条項を改正・補足する法案を採決し、承認する予定だ。国会で承認されれば、これらの法律は2025年1月1日ではなく、2024年8月1日から早期に施行される。

出典: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm