4つの方法による土地評価

ハノイ郊外の売地（イメージ写真）：DANH KHANG

したがって、政令第71号は、2024年土地法の発効日から発効します。

土地評価方法には以下のものがあります。

比較法は、同じ土地利用目的を有する土地の価格、市場で譲渡される土地の価格に影響を与える要因の一定の類似性、落札者が落札決定に従って財務義務を履行した土地使用権の落札価格を調整し、土地に付随する資産の価値（ある場合）を除外した後、土地の価格に影響を与える要因を分析・比較することにより、評価対象となる土地の価格を決定することによって実施されます。

収益法は、土地評価時点より前のデータを用いて、直近の四半期末までの3年間連続で、省内で国が定款資本金または議決権総数の50%以上を保有する商業銀行のベトナム通貨建て12か月定期預金の平均貯蓄金利で土地面積あたりの平均年間純収益を割ることによって実施されます。

剰余金方式は、主務官庁が承認した土地利用計画及び詳細建築計画に基づき、最も有効な土地利用（土地利用係数、建築密度、建築物の最大階数）を基準として、当該土地区画又は土地面積の総開発収益見込額から総開発費用見込額を差し引いて実施されます。

地価調整係数法は、地価表の土地価格に地価調整係数を乗じることにより実施されます。地価調整係数は、地価表の土地価格と市場地価を比較して決定されます。

地価決定の順序と内容の明確化

政令71号は、土地法第257条第2項c号に規定される場合における土地評価方法の適用についても具体的に規定しています。土地価格に影響を与える要因、すなわち、非農地および農地の価格に影響を与える要因についても規定しています。

政令には次のように明記されている。現地の実際の状況に基づき、提案された土地評価を実施する組織は、天然資源環境局が主導し、関係部門および支局と調整して、土地価格に影響を与える要因、土地価格に影響を与える各要因の最大差で一定の類似度を決定すること、および土地価格に影響を与える各要因の各差の調整方法を明記するよう、省人民委員会に助言および提出しなければならない。

さらに、この法令では、土地評価に関する情報は、要求を受け取った日から 5 営業日以内に提供されなければならないと明記されています。

2024年土地法はいつ発効しますか?

番組によると、 国会は6月29日午前、土地法、住宅法、不動産業法、信用機関法の一部条項を改正・補足する法案を採決し、可決する見込みです。国会で可決されれば、これらの法律は2025年1月1日ではなく、2024年8月1日から早期に施行されることになります。

出典: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm