土地評価の4つの方法

Đất phân lô bán nền ở ngoại thành Hà Nội (ảnh minh họa): DANH KHANG — ハノイ郊外で販売中の土地区画（イメージ画像）：ダンカン

したがって、政令第71号は、2024年土地法が施行される日から効力を生じる。

土地の評価方法には以下のようなものがある。

比較法は、土地利用目的が同一で、かつ土地価格に影響を与える要因に一定の類似性があり、市場で譲渡された土地、土地利用権の競売が行われ、落札者が競売決定に従って金銭的義務を履行した土地の価格を調整することによって実施されます。これは、土地に付随する資産（もしあれば）の価値を除外した上で、土地価格に影響を与える要因を分析・比較し、評価対象となる土地の価格を決定することによって行われます。

収入法は、土地評価日以前に入手可能なデータに基づき、直近の四半期末までの3年間連続で、国が設立資本または総議決権株式の50%以上を保有する商業銀行における12ヶ月ベトナムドン預金の平均金利で、土地面積当たりの年間平均純収入を割ることによって実施されます。

剰余金方式は、所轄官庁が承認した土地利用計画および詳細建設計画に基づき、最も効率的な土地利用（土地利用係数、建物密度、建物の最大階数）に基づいて、土地区画または区域の総開発費用を総開発収益から差し引くことによって実施されます。

地価調整係数法は、地価表の地価に地価調整係数を乗じることによって実施されます。地価調整係数は、地価表の地価と市場地価を比較することによって決定されます。

土地価格を決定するための手順と内容を明確にしてください。

政令第71号は、土地法第257条第2項c号に規定される事例における土地評価方法の適用についても規定している。また、土地価格に影響を与える要因、特に非農地と農地に影響を与える要因についても概説している。

政令には次のように記載されている。土地評価を実施する組織は、当該地域の実際の状況に基づき、関係部署および機関と連携して、天然資源環境局に対し、土地価格に影響を与える要因、土地価格に影響を与える各要因の最大差によって一定の類似性を決定する方法、および土地価格に影響を与える各要因の差を調整する方法に関する具体的な規定を提案し、省人民委員会に提出するものとする。

さらに、同政令は、土地評価のための情報は、要請を受けてから5営業日以内に提供しなければならないと規定している。