トゥドゥック市に住むグエン・チャウさん（35歳）は、ホーチミン市でマンションを購入するために長年貯金をしてきた。しかし、最近、住宅価格が急激に上昇したため、手頃な価格のマンションを見つけるのが非常に困難になっている。
例えば、トゥドゥック市ロンタインミー区にある面積約54平方メートルのマンションプロジェクトは、31億ベトナムドン（1平方メートルあたり5700万ベトナムドン相当）で売りに出されている。一方、彼女の家族の安定した収入は約3000万ベトナムドンだ。もし彼女がそれを購入するとしたら、10億ベトナムドン以上を借り入れなければならないだろう。
「結局、もう少しの間は賃貸で暮らすことにしました。 経済状況が厳しいので、リスクを冒す勇気がないんです。4年ほど前、友人がたった18億ベトナムドンでビンタイン区のグエンシー通り近くのアパートを買ったのですが、今では同じアパートが30億ベトナムドン近くもするんです。あの時お金があったら、私も買っていたのに」と彼女は残念そうに語った。
ホーチミン市のアパートプロジェクト
ビンタイン区に住む28歳のゴック・タイ氏も、ホーチミン市の中心部近くで手頃な価格のアパートを見つけるのに苦労している。20億ベトナムドン以下のアパートは、築年数が古いか、適切な所有権書類がないことが多い。例えば、タンフー区ゴーダウ通りのアパートは、面積58平方メートルで19億5000万ベトナムドン（1平方メートルあたり3500万ベトナムドン）で売りに出されているが、築20年近く経っている。
複数の不動産業者に連絡を取った後、彼はゴーヴァップにある約22億ベトナムドン、面積70平方メートル（約3400万ベトナムドン/平方メートル）のアパートを紹介されたが、それは古い建物だった。
報道によると、ホーチミン市中心部で20億ベトナムドン以下の価格帯の新規マンションプロジェクトは事実上姿を消した。現在、トゥドゥック市の新規マンションプロジェクトの価格は1平方メートルあたり約3500万～4500万ベトナムドン、ビンタイン区では1平方メートルあたり6000万～7500万ベトナムドンとなっている。
ホーチミン市の不動産業者であるレさんは、20億ベトナムドン前後の価格帯の新しいアパートを探すには、ホーチミン市からかなり離れた郊外まで行かなければならないと語った。以前は、ビンチャイン区や12区のような場所でアパートを探すのが一般的だったが、今ではそういった場所でも物件を見つけるのは非常に困難になっているという。
Housezy JSCの創業者であるグエン・タット・ティン氏によると、ホーチミン市の中心部付近で20億ベトナムドンで購入できるアパートはまだ存在するものの、非常に古い物件ばかりで、新築物件はほとんどないという。購入者は妥協点を見つけ、中心部から少し離れた場所に住むことを受け入れる必要がある。
「購入者は、Ehome S（トゥドゥック市フーフー区）や8X Plus（12区タントイニャット区）のようなプロジェクトに興味を持つかもしれません。価格は約20億ベトナムドンです」とティン氏は示唆した。
ベトナム不動産仲介業者協会（VARs）の報告によると、2023年第3四半期には、全国で250件以上の住宅プロジェクトが販売開始され、そのほとんどは既存プロジェクトの販売段階の延長であり、市場には約2万戸が供給された。
新規供給は主に南部地域（国土の40%を占める）に集中している。中級（2500万～5000万ベトナムドン/平方メートル）および高級（5000万～8000万ベトナムドン/平方メートル）のマンションセグメントが引き続き四半期の新規マンション供給を牽引しており、それぞれ販売中のマンション総供給量の58%と26%を占めている。
手頃な価格帯のアパート（1平方メートルあたり2500万ベトナムドン未満）は依然として不足しており、一部の地方都市や地方都市にわずかに見られる程度である。手頃な価格帯のアパートの総供給量は、2019年と比較して98%減少している。
出典： https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm
コメント (0)