トゥドゥック市に住む35歳のグエン・チャウさんは、ホーチミン市でアパートを購入するために長年貯金をしてきました。しかし、最近、住宅価格が急騰し、手頃なアパートを見つけるのが非常に困難になっています。
例えば、トゥドゥック市ロンタンミー区にある約54㎡のマンションプロジェクトは、31億ドン（1㎡あたり5,700万ドン相当）で売りに出されています。一方、彼女の家族の安定した収入は約3,000万ドンです。もし彼女がこのマンションを購入するには、10億ドン以上の借り入れが必要になります。
「結局、もう少し賃貸を続けることにしました。 経済状況が厳しいので、リスクを負う勇気はありません。約4年前、友人がわずか18億ドンでビンタン区グエンシー通り近くのアパートを購入しました。今では、同じアパートが30億ドン近くの値を付けています。当時、お金に余裕があれば、私も買っていたでしょう」と彼女は後悔の念を込めた。
ホーチミン市のアパートプロジェクト
ビンタン区に住む28歳のゴック・タイさんも、ホーチミン市中心部近くで手頃なアパートを見つけるのに苦労しています。20億ドン以下のアパートは、築年数が古いものや、適切な所有権書類が不足しているものが多いです。例えば、タンフー区ゴーダウ通りにあるアパートは、面積58㎡で19億5000万ドン（1㎡あたり3500万ドン）で売りに出されていますが、築20年近く経っています。
いくつかの不動産業者に連絡したところ、ゴーヴァップにある、価格が約22億ドン、面積が70㎡（1㎡あたり約3,400万ドン）のマンションを紹介されたが、それも古い建物だった。
報道によると、ホーチミン市中心部では20億ドン以下の新築マンションプロジェクトが事実上消滅したとのことです。現在、トゥドゥック市の新築マンションプロジェクトの価格は、1平方メートルあたり約3,500万～4,500万ドン、ビンタン区では1平方メートルあたり約6,000万～7,500万ドンとなっています。
ホーチミン市の不動産業者であるレ氏は、20億ドン程度の新築マンションを見つけるには、ホーチミン市からかなり離れた郊外まで行かなければならないと語った。以前は、購入者はビンチャン区や12区といった場所でマンションを探すことが多かったが、今ではそうした場所でさえ見つけるのが非常に困難になっている。
Housezy株式会社の創業者、グエン・タット・ティン氏によると、ホーチミン市中心部付近には20億ドンのマンションがまだ存在するものの、非常に古く、新規プロジェクトはほとんど存在しないとのことだ。購入者はトレードオフを迫られ、市内中心部から離れた場所での生活を受け入れる必要がある。
「購入者は、Ehome S（トゥドゥック市フーフー区）や8X Plus（12区タントイニャット区）のようなプロジェクトに興味を持つかもしれない...価格は約20億ドンだ」とティン氏は示唆した。
ベトナム不動産ブローカー協会（VAR）の報告によると、2023年第3四半期には、全国で250件以上の住宅プロジェクトが販売され、そのほとんどはプロジェクトの後続販売段階であり、約2万戸が市場に供給されました。
新規供給は主に南部地域（国土の40%を占める）に集中しています。中価格帯（2,500万～5,000万VND/㎡）と高級価格帯（5,000万～8,000万VND/㎡）のマンションが、当四半期の新規供給を引き続き牽引し、それぞれ販売中のマンション総供給量の58%と26%を占めています。
手頃な価格帯のアパートメント（1平方メートルあたり2,500万VND未満）は依然として不足しており、一部の第二・第三級省・都市にわずかな数しか見られません。手頃な価格帯のアパートメントの総供給数は、2019年と比較して98%減少しました。
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm
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