不動産業界は新たな成長サイクルに期待

[広告_1]

土地法（改正）および土地法の施行を詳述する法令案には多くの新しい点があります。市場関係者は、これが新たなサイクルにおける不動産市場にとって重要な法的基盤となると確信している。

不動産市場は新たな規制によって「解放」されることが予想される。

法律に「備える」

長い間、法的手続きは、企業にとってプロジェクトに取り組む際の最大の頭痛の種でした。異なる分野のプロジェクトごとにアプローチと順序が異なり、同じプロジェクトは存在しません。一方、たった 1 つのステップが滞るだけで、プロジェクトの実装時間が何年も延長されることになります。その結果、特に手頃な価格の製品において、製品供給が不足しています。キャッシュフローが柔軟かつ適切に循環されず、未完了のプロジェクトに滞留している...

不動産市場関係者によると、手続き上のボトルネックが市場の不均衡の原因の一部となっており、市場を規制するための政策の立案や策定を困難にしているという。そのため、彼らは、土地法（改正版）が行き詰まりを打破し、より「オープン」で柔軟なビジネス環境を創出すると同時に、すべての市場参加者に対して厳格さと公平性を保証することに大きな期待を寄せています。

ダン・ベト・グループ不動産会社のトラン・レ・タン・ヒエン社長は、土地法（改正版）はよりオープンで柔軟になったとコメントした。しかし、企業が常に期待しているのは、法律をできるだけ早く実践することです。さらに、完了までの時間と管理手続きを短縮する必要があり、そうしないと、プロジェクト手続きの混雑の話が繰り返されることになります。

フン・ロック・ファット不動産会社のグエン・ヴァン・ビン社長は、土地法（改正）により、企業が土地にアクセスし、プロジェクトを開発しやすくなると語った。しかし、この法律は2025年初頭まで発効せず、その後はその実施を導く文書を待たなければなりません…そのため、待つのに長い時間がかかり、企業は何年も行き詰まり、疲弊しているため、手続きがすぐに解決されることを心から願っています。

新たなサイクルへの勢いを生み出す

市場の観点から見ると、土地法（改正）が正式に可決された後、多くの専門家は、これは買い手、特に不動産投資家や企業の心理に強い影響を与える「薬」であると述べています。

土地法（改正）は、実際にはあと1年は適用されないが、その明らかな影響は、長い間抑圧されてきた市場心理と信頼を一掃したことだ。

TPI不動産会社の社長トラン・ホアイ・バオ氏は、土地法（改正）は実際には1年は適用されないものの、明らかな影響として、長い間抑圧されてきた市場の心理と信頼が晴れたと述べた。

「実際、過去から現在に至るまで、ベトナム人の大多数は不動産投資を好んでいます。不動産は生活や事業のためだけでなく、資産の貯蓄にもなるからです。お金に余裕があれば、貯蓄として不動産に投資する傾向があります」とバオ氏は述べた。

同CEOは、最近、市場が流動性を失っているのは、景気後退の影響もあるが、マンション所有の期限制限やセカンド物件所有者への高税率など、不利な投資条件に関する噂が広まり、政策変更を恐れて投資家が投資を控えていることも一因だと付け加えた。

「顧客心理を調査することで、不動産市場は急速に改善すると信じている」とバオ氏は語った。

バオ氏によると、政策の心理的影響に加え、金利の低下などの他の要因も不動産投資の需要を再び増加させる刺激となるだろう。

別の観点から見ると、外国人投資家はベトナムの最近の土地法改革を投資環境の改善に向けた一歩と見ている。これらの改革は、不動産開発にとって好ましい環境を創出するという政府の取り組みを示すものです。これは確かに非常に励みになります。

証拠によれば、2023年にベトナムに登録された外国直接投資（FDI）は366.1億米ドル近くに達し、2022年の同時期と比べて32.1％増加しました。そのうち、加工製造部門は最高の地位に達し、FDI資本全体の64.2％を占めました。一方、不動産部門は2位を堅持し、資本フローの12.7％以上を占めました。工業用不動産セグメントは際立っており、住宅、商業、ホテル不動産セグメントよりもはるかに速いペースで成長しています。

サヴィルズ・ベトナムのCEO、ニール・マクレガー氏は、新たに可決された土地法により、今後取引件数が大幅に増加すると予測している。外国人投資家は法的文書の発効を待っている。

現在、ベトナムへのFDI流入は工業用不動産が主流となっているが、多くの投資家は都市部のオフィスビルやホテルプロジェクトへの投資を検討している。リゾート不動産セクターが完全に回復するには、もう少し時間がかかるだろう。

「改正土地法が施行されれば、不動産セクターに対する投資家のセンチメントは劇的に変化すると確信しています。新たなコミットメントや新たなプロジェクトが発表されるでしょう。これはまさにゲームチェンジャーとなるでしょう」とニール・マクレガー氏は断言した。

[広告2]
ソース