工業用不動産にとって「逆境」の年
雑誌によると サイゴン経済、住宅不動産市場がプロジェクトの合法性と投資資金の流れの点で二重の困難を明らかにしているという状況の中で、工業団地の不動産セグメントは過去1年間で上流に進出しました。多くの企業が大幅な利益成長を記録し、前年比増益さえも記録し、最高益を更新しました。
投資産業開発公社（Becamex IDC）のような「先頭のクレーン」は、2023年通年の売上高が前年比8.204％増の25兆2.314億VNDに達し、税引後利益が34兆3億VNDに達し、前年比増加となる。 970%。ビンズオン省タンウィエン町にある約5ヘクタールの面積を持つ300つの工業団地を管理するナムタンユエン工業団地株式会社も、それぞれ過去XNUMX年間で最高の利益を達成し、約XNUMX億ドンを達成した。
北部のもう一つの大企業、Kinh Bac Urban Development Corporation は、純収益 5.645 兆 6 億 VND を記録し、前年比 2.218 倍近く増加しました。収入の大部分は土地の賃貸料とインフラストラクチャから得られます。税引後の利益は41兆4.000億VNDに達し、前年比XNUMX％近く増加した。この勢いを引き継ぎ、ダン・タイン・タム氏の会社は今年、XNUMX兆VNDの利益を上げる計画も立てている。
コンホア・チーリン工業団地（ハイズオン）の土地をリースして一時収益を記録したおかげで、ベトナムゴム工業団地・都市開発株式会社は1年第4四半期に過去最高の利益を記録しました。その額は2023億VNDに達し、同時期の10倍以上に達しました。
ベトナムにおける外国投資資本誘致の順調な成長が、工業用不動産が市場の主要セグメントになる原動力となっています。ネットからのイラスト写真
工業団地の不動産業界は昨年、投資シフトの波や外国企業との投資協力拡大促進への期待などから、多くの前向きなシグナルを受け取った。計画投資省のデータによると、2023年末までに、この国には416の工業団地が設立されている。工業用地の総面積は約 89.200 ヘクタールで、同期間に比べて 2% 近く増加しました。すでに操業中の工業団地の稼働率は72％以上に達した。
この不動産部門の発展の一部は、海外直接投資 (FDI) の増加のおかげで評価されています。統計局によると、2023 年には、登録 FDI 資本は 36,6 億ドル、支出済み FDI 資本は 23 億ドルに達し、前年比それぞれ 32% および 4% 増加すると予想されています。不動産ビジネス業界はFDI資金の流れから投資の注目を集めており、総投資資本は約2億ドルで資本を誘致する業界の中で第4,7位にランクされ、13％近くを占め、5％近く増加しています。
同じく統計局によると、今年最初の 2 か月の実現 FDI 資本は 2,8 億米ドルと推定され、前年同期比で 10% 近く増加し、今年最初の 2 か月としては過去最高となった。過去5年間。ベトナムは引き続き外国人投資家にとって魅力的な目的地であり、工業団地の不動産業界も今年は順調に成長すると予想されている。しかし、新たなサイクルに入る不動産市場の「導きの星」にふさわしい価値をさらに広めるためには、この業界の多くの内部問題をまだ改善する必要があります。
産業用不動産開発の「レバレッジ」
専門家によると、好調な成長を続けるベトナムへの外国投資（FDI）の誘致は、特に「嵐を乗り越えた」後は、工業用不動産が市場の主要セグメントになる原動力となり続けており、2023年のような困難な時期に成功を収めることができるという。
FDI資本は16の国家経済部門のうち21部門に流入しており、加工・製造業は2年1月に第2024位に「後退」して不動産に王座を譲った後、再び首位の座を取り戻した。
総投資資本は約2,54億59,1万ドルで、加工製造業に注がれたFDIは登録投資資本総額の16,8%を占め、同期間で2%増加した。不動産ビジネス業界は第 1,41 位で、総投資資本は約 32,7 億 3,5 万ドルで、登録投資資本総額の XNUMX% を占め、同時期の XNUMX 倍以上となっています。
特に、チャン・コック・フオン計画投資省副大臣は、今後FDIを誘致するための画期的な解決策について共有し、大規模プロジェクトと投資家をベトナムに誘致するために、グエン・スアン・フック首相が次のような任務を指示し、割り当てたと述べた。省庁および支部。計画投資省は科学技術、イノベーション、半導体チップ、新産業の分野での資本誘致に重点を置いている。
同時に、チャン・クオック・フオン副大臣は、外国投資家がベトナムに来る際に最も懸念する3つの分野のうちのXNUMXつはインフラと土地であると指摘した。大規模プロジェクトの場合、土地の需要が非常に大きいため、投資家は非常に高いインフラ要件を設定します。したがって、土地・インフラ部門の解決策は、引き続き大規模インフラプロジェクトの進捗を改善・加速し、多くの新たな点を盛り込んだ土地法（改正）の施行を指導することであり、困難の解決と投資部門の促進に貢献する。 。
これらの要素は、ベトナムの工業用不動産の今後の発展を助ける重要な「てこ」であると考えられています。 CBREベトナム会社の分析によると、業界団体からの積極的な需要により、今後多くの地域で賃貸の増加が促進されるだろう。特に、工業用地の賃貸価格は、北部では年間 5 ～ 9%、南部では 3 ～ 7% 上昇すると予想されます。
業界団体からの積極的な需要により、多くの地域で賃貸料の増加が促進されています。一方、倉庫や建売工場の賃貸価格は、今後1年間で年率4～XNUMX％の微上昇が見込まれる。
2023 年の困難な「嵐」の中で市場を振り返ると、レベル 1 工業用地市場の占有率が依然としてプラスの基準に保たれていることがわかります。
さまざまな業界や国の製造業者が、両地域で力強い拡大を続けています。これは、ベトナムの産業市場にとって前向きな傾向であるだけでなく、多くの分野での持続可能な発展を示しています。
具体的には、北部地域の平均稼働率は 81% を記録し、南部地域は 92% に達しました。特に、北部市場の吸収面積は過去5年間で最高レベルに達し、前年同期比800％増の37ヘクタールを超えた。南部市場では、工業用地基金が比較的限られていたため、吸収面積は前年同期より32％減少し、約500ヘクタールに達した。
しかし、専門家らは新たな指摘として、エレクトロニクス、自動車、アクセサリーメーカーに加え、電気自動車の製造・販売などハイテク分野の新産業からのテナントが入っていると指摘しており、グリーン素材や資材にも注目している。ベトナム。
ハノイにあるCBREベトナム支店のシニアディレクターであるグエン・ホアイ・アン氏は、半導体産業と電気自動車産業が2023年にベトナムへの投資を開始していることを認めた。各省の指示により、ハイテク分野での多くの企業の成功と関心が高まっていると述べた。そして持続可能な産業は、この産業が将来の需要を牽引すると予測しています。
特にベトナムは主要経済国との広範な協力を拡大しているため、この不動産セグメントには今後もチャンスが訪れるだろう。しかし、ベトナムは機会を最大限に活用するために、インフラ、人材、高品質の工業製品を積極的に準備する必要もあるとアン氏は分析した。
HSC証券会社マクロ経済部長のファム・ヴー・タン・ロン氏も同様の意見で、ベトナムは国際関係の促進に成功していると評価した。ベトナムと他の経済諸国との間で多くの多国間協力協定が締結され、日本、中国、米国などとの二国間関係がすべて改善され、良い機会が生まれています。
ベトナムはこの機会を利用して日本のモデルから学び、「アジアの虎」になることができるだろう。例えば、34年にはフィリピンのGDPのわずか1分の6に過ぎなかったが、1989年が経ち、ベトナムのGDPは今やフィリピンを上回り、ベトナムは地域のより先進国に徐々に追いつきつつある、とロング氏は語った。
同時に、中国からの FDI への取り組みはますます強化されるだろうし、これらは非常に前向きなシグナルである。ベトナムもサプライチェーンを発展させているという背景から、ベトナムはエレクトロニクス生産の中心地であるだけでなく、半導体生産の潜在的な目的地でもあります（現在、商品輸出の20％以上を占めています）。したがって、今後数年間でベトナムは投資誘致において大きな進歩を遂げ、工業団地はその恩恵を大きく受けることになるだろうと、この専門家は述べている。
一連の有利な要因に直面して、工業用不動産は、特に税制優遇政策の恩恵で FDI 資本の流れがプラスを維持する場合、2024 年も引き続き良好な成長が見込まれるセグメントと考えられています。ますます同期性の高い最新の交通インフラと、地域最大のインフラ投資への取り組みと相まって、工業用不動産は今後も市場の強固な支柱であり続けるでしょう。
Dao Vu （T / h）
