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Vinhomesは、顧客の金を変換する販売プログラムの開始を発表しました。写真： Viet Linh 。 |
ヴィンホームズは、金、銀、宝石会社との提携協定に基づき、顧客が金を使って不動産取引に参加できるよう支援するプログラムの開始を発表した。同社によると、この方針は、現在一般市民が保有している遊休金を、 経済にとってより柔軟な流通資本へと転換することに貢献することを目的としている。
発表直後、多くの投資家はこれを「金で家を買う」政策だと考えた。しかし、このプログラムの実際の仕組みは、金銀会社という第三者機関が関与するものであり、顧客とヴィンホームズ間の不動産取引は依然として現金で行われている。
具体的には、Vinhomesは顧客が金を直接同社に持ち込む必要はないと述べている。代わりに、購入者は提携している金、銀、宝石会社（まだ正式には発表されていない）に金を持ち込み、現金と交換した後、その現金を使ってVinhomesと不動産売買契約を結ぶことになる。
つまり、ヴィンホームズは通常の不動産取引と同様に代金を徴収する。金銀会社の役割は、金を現金に換え、顧客が後日必要とする場合にその逆の換金を円滑に行うことである。
例えば、顧客が100両の金を保有し、その金額を換金して住宅を購入した場合、5年後、顧客は引き続きその物件を保有するか、現在の金価格で110両相当の金を受け取るかを選択できます。金を保有し続けたい場合は、顧客は契約を結んだ金銀会社で、必要に応じてこの資金を金に換金することができます。
金を現金に、あるいは現金を金に交換する全プロセスは、顧客の資産価値を保証し、金の合法的な出所を確認するために、提携している金、銀、宝石会社を通じて行われます。
同社はまた、このプログラムは不動産投資のために新たな金を購入することを推奨するものではないと述べている。この方針は、既に金を保有しており、それを資産に転換したいと考えている顧客を主な対象としている。したがって、プログラムに参加するには、顧客は4月25日までに金を保有していなければならない。金の価値は住宅価格の少なくとも80%に相当し、残りの金額は現金で支払う必要がある。
プログラム期間中、お客様は売買契約または住宅を譲渡する権利を有します。譲受人は、本プログラムに基づく契約の権利義務を承継します。ヴィンホームズおよび金・銀・宝石会社が、関連手続きをサポートいたします。
リスク管理分野の専門家は、このモデルは、ヴィンホームズが当初から述べているように、長期的に金を蓄積する傾向のある顧客層にとって比較的適していると考えている。
「金を金庫に保管するだけでは、資産から追加収入はほとんど生まれません。一方、このモデルは、購入者が付加価値（Vinhomes - PVが約束した10%）を得られるだけでなく、物件の価値が上昇した場合に利益を得る機会も提供します」と専門家は述べた。
しかし、短期的な投機目的で金を購入する人や、高い投資収益を求める人にとって、5年間で10%の上昇は必ずしも最良の選択肢とは言えないかもしれません。金価格が長期間停滞または下落した場合、投資収益は銀行の普通預金口座にお金を預けるよりも低くなる可能性があります。
その場合、収益性は主に保有期間中の不動産価値の上昇に依存することになる。
ビジネスの観点から、専門家は、金価格が急騰した場合に備えて、ヴィンホームズはリスク管理計画を策定する必要があると指摘した。例えば、2020年から2025年の期間において、金価格は3倍以上に上昇し、貯蓄、株式、不動産といった多くの伝統的な投資手段をはるかに凌駕した。
「もしこのシナリオが今後5年間で繰り返されるとしたら、最終的な支払義務が決済時の金価格に連動しているため、プログラムに参加する企業やパートナーへの財政的圧力は相当なものになるだろう」と専門家はコメントした。
彼によると、このモデルを長期的に運用するには、企業や金銀会社は、単に通常の販売プログラムとして実施するのではなく、金価格の変動に対するヘッジ、キャッシュフローのバランス調整、市場リスクの管理といった仕組みが必要になるだろう。
出典：https://znews.vn/dung-vang-mua-nha-cua-vinhomes-the-nao-post1653999.html
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