12月10日、ベトナム不動産電子雑誌（Reatimes）とベトナム不動産研究所（VIRES）が共同でワークショップ「 ハノイのアパート市場：持続可能な生活と投資の選択肢とは？」を開催しました。
12月10日、ベトナム不動産電子雑誌（Reatimes）とベトナム不動産研究所（VIRES）が共同でワークショップ「ハノイのアパート市場：持続可能な生活と投資の選択肢とは？」を開催しました。
需要は増加しており、価格は止まる気配もなく上昇しています。
ベトナム不動産協会の報告によると、供給面では、2024年の最初の9か月間でハノイの不動産市場は1万3000件以上の新規物件を記録し、2023年の総供給量と比較して約25%増加しました。これは、プロジェクトからの物件が市場に「注入」されたことを示しています。そのうち、供給の87%は高層タイプで、主に大手投資家による高級・高級プロジェクトからのもので、市の東部と西部に集中しています。
注目すべきは、手頃な価格のアパートメントセグメントが市場から完全に「消え去っている」一方で、中価格帯のアパートメントはますます不足していることです。第3四半期末に発売された新築アパートメントプロジェクトはすべて、1平方メートルあたり6,000万ドン以上の価格設定となっており、中間所得層の顧客にとって住宅へのアクセスがさらに困難になっています。
 |
| ワークショップ「ハノイのアパート市場：持続可能な生活と投資の選択肢とは？」 |
需要面では、2024年の最初の9ヶ月間、ハノイの不動産市場は不動産需要と投資需要の両面で引き続き上昇傾向を維持しました。新規供給は前年比で改善したものの、市場の旺盛な需要を満たすには至っていません。それに伴い、プライマリー価格水準は引き続き高水準で「アンカリング」しており、大幅な下落は難しいと予測されています。特に、今後の価格上昇への懸念が高まる中、人々が早期に住宅を購入しようとする動きを後押ししています。
取引状況を見ると、2024年の最初の9ヶ月間で不動産市場は約11,100件の取引が成立し、新規供給の吸収率は83%と高い水準に達しました。アパートセグメントは引き続き取引の中心であり、取引件数の95%がアパートタイプです。特に、大手投資家による新規プロジェクトは、正式ローンチと同時に90%の吸収率を記録しました。
低層住宅は、マンションほど大きな割合を占めてはいないものの、発売当初は購入希望者の高い関心を反映して、依然としてプラスの吸収率を記録しています。しかし、このセグメントの供給量は多くなく、投資家間の競争は熾烈です。
2024年第3四半期時点で、ハノイのマンション価格指数は2019年第2四半期比で64%上昇し、ホーチミン市の2倍の上昇率となりました。平均販売価格は1平方メートルあたり6,000万ドンに迫っています。
「供給は改善しているものの、新規供給の大半が引き続き高い投資コスト、特に土地関連コストを伴い高水準で完成しているため、一次産品価格は上昇を続けており、止まる気配はない。」
さらに、需要に比べて供給が少ない状況での一次価格の高騰が原動力となり、流動性が「ホット」な成長期を経て徐々に落ち着いてきたにもかかわらず、二次マンションの価格水準は引き続き高い提示価格を維持していると、ベトナム不動産協会副会長兼ベトナム不動産仲介協会会長のグエン・ヴァン・ディン博士は述べた。
価格は引き続き上昇するが、そのペースは緩やかになる
会議では、多くの専門家がハノイのマンション価格は今後も上昇し続けるだろうと指摘しました。ベトナム不動産協会の調査によると、2000年から2010年にかけては、ハノイのマンション価格は1平方メートルあたり1,000万～2,000万ドンの範囲でしたが、2010年から2020年にかけては、1平方メートルあたり2,000万～5,000万ドンの範囲でした。そして2020年から現在にかけて、マンション価格は地域によって5,000万ドンから1億ドン以上に大幅に上昇しています。
フンティン・コーポレーションのゴ・ヒュー・チュオン副社長は、ハノイでは近年、実用価値（居住用または賃貸用）のあるマンションの価格が急騰していると述べた。ドンアンやホアイドゥックといった郊外に位置するエリアでは、3,000万～4,000万ドン/㎡から7,000万～8,000万ドン/㎡へと上昇が続いている。
不動産価格を押し上げる主な要因としては、価格を押し上げる新しい土地価格表、建設資材コストの上昇、投資家が買い手のニーズを満たすために公共設備をアップグレードすることなどが挙げられます。
「私の見解では、ベトナムの不動産価格は引き続き上昇すると予測されますが、購買力の低下の兆候により、成長率は鈍化する可能性があります。その理由としては、法的問題の解決に時間を要するため新規供給が限られていること、そして新規価格の高騰により取引コストと投資コストが上昇していることなどが挙げられます」とチュオン氏は述べた。
チュオン氏の分析によると、不動産価格の上昇には主に3つの理由がある。第一に、法的手続きの完了に時間がかかること。ベトナムでは、用地取得から法的手続きの完了まで、プロジェクトの承認プロセスに長い時間がかかることが多い。これが投資コストの増加を招き、不動産価格の上昇につながっている。
第二に、現行の規制では、土地の競売は市場価格に従わなければならないため、プロジェクトの投入価値が高まり、不動産価格の上昇につながります。
3つ目は、インフレと為替レートの影響です。ベトナムではインフレが適切に抑制されているものの、金と米ドルの対ベトナムドン価格の上昇は、多くの投資家が資産形成の基盤としてこれらの資産を利用しているため、不動産価格に上昇圧力をかけています。
「したがって、今後不動産価格が下落するのは非常に難しいと思う」とチュオン氏は見解を述べた。
ディン・チョン・ティン准教授は、2024年はハノイのマンション価格が急騰する年になると述べた。調査機関の市場レポートを総合すると、マンション価格は2022年の平均4000万ルピー/㎡から2024年第3四半期末までに7000万ルピー/㎡以上に上昇し、6000万ルピー/㎡を下回るプロジェクトはもはや存在せず、中価格帯のプロジェクトの多くは1億ルピー/㎡を超える価格となっている。マンション価格は、中古物件も含め、プライマリー市場とセカンダリー市場の両方で上昇している。この高騰期には、価格は日ごと、週ごとに上昇した。注目すべきは、記録によれば、価格が高騰しているにもかかわらず、流動性は依然として良好で、買い手もまだ存在するということだ。
明るい材料としては、ハノイの市場心理が驚くほど改善していることを示しています。住宅と投資に対する潜在需要が解放され、顧客と投資家の市場への信頼を回復させる要因が数多くあります。供給が不足している一方で、旺盛な需要が価格を押し上げています。
「私たちの評価によれば、今後、マンション価格はほとんど下落しないだろうが、これまでの価格上昇は幾分鈍化し、より安定した傾向を示しており、以前の数か月のような熱狂的な状態はもうない」とティン氏はコメントした。
ティン氏によると、一次供給は増加し、物件不足はある程度解消されているものの、主に1億ドン/㎡を超える高級物件が中心となっている。しかし、市場観察と各種レポートの総合評価から、新規供給も急速に吸収されていることが分かる。最も「軟調」な価格帯は現在6,000万～7,000万ドン/㎡で、これは以前はあまり注目されていなかったエリアで新たに再開された複数のプロジェクトによるものだ。
したがって、購入者のキャッシュフローは、価格水準の高い地域から、より競争力のある価格と成長の余地が大きい地域やプロジェクトへと移行する傾向があります。
[広告2]
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-can-ho-ha-noi-van-kho-giam-d232094.html
コメント (0)