ベトナム不動産業者協会（VARS）の最近の報告書によると、1年第2023四半期の住宅取引の72％以上がアパートでした。 住宅市場全体の消費率は約11％（2.700件以上の取引に相当）に達し、前年同期比50％に相当した。 アパート価格はハイエンドプロジェクトを中心に高水準を記録し続けており、ホーチミン市の平均価格は74万VND/㎡とアパート価格の上昇率は鈍化傾向にある。
同様に、Batdongsan.com.vn の 4 年 2023 月の市場レポートでも、全国のアパートセグメントへの関心が同月と比較して 8% 減少し、投稿数も 17% 減少したことが示されました。 ホーチミン市では、アパートへの関心が8%低下し、投稿数は19%減少しました。 4 年の最初の 2023 か月間、ホーチミン市のアパート価格はすべてのセグメントでほぼ横ばいでした。
ホーチミン市の市場でも、手頃な価格のアパートは販売価格に変化がなく、中級アパートは2％上昇、高級アパートは6％上昇した。 このように、大都市のアパート価格は何ヶ月もの間、緩やかに推移しており、以前ほど急激に上昇することはなくなったが、下落することもなかった。 不動産購入の実需を持つ人々の43％は依然として不動産価格の下落を待っている。
Batdongsan.com.vn の副総局長、Nguyen Quoc Anh 氏は、不動産サービスの種類が依然として不動産市場の明るい点であるため、今後アパート価格が大幅に下落することは難しいだろうと述べた。 Batdongsan.com.vn が実施した最近の調査では、不動産業者の 49% が、2023 年に最も可能性のある不動産のタイプとして販売および賃貸用のアパートを評価しました。 現在、ホーチミン市の都市化率は約 70% であり、ホーチミン市全体の都市化率は約 8% です。この国には都市化率が 50% を超える省と市が XNUMX つあり、開発の余地がまだあり、都市住宅の需要は常に存在します。
「住むために家を買う人にとって、この時期に家を購入すれば、すぐに必要を満たすことができます。 投資コストは資本の回収に関係するため、投資家はより慎重に計算する必要があり、家賃変動の可能性、販売価格、賃貸利回りなどについて詳細な情報を習得する必要があります…購入者も財務上の問題を慎重に検討し、金額を検討する必要がありますキャッシュフローに関して消極的にならないように、自己資本、資本を借りる能力、借金を返済する能力を重視する」とクオック・アン氏は述べた。
VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、近い将来のアパート市場を予測し、2年の第2023四半期からは取引がより良くなると予想されると述べた。 具体的には、低級マンションの価格は下がることはなく、高騰することはなくなり、これまで事実上上昇傾向にあった中級〜高級マンションの価格も、より現実の価値に見合った水準に調整されることになる。 現在、市場はリバランスを行っており、価格水準は徐々に実質価値に近づきつつあります。 これは、生活、ビジネス、または長期投資のために実際に購入する必要がある人にとって、お金を預けて市場の購買力を高めることを選択できる機会です。
また、多くの不動産専門家は、不動産の実需要は依然として存在し、市場を支援する優れた政策が相対的な押し上げを生み出し、不動産市場の最も困難な時期は過ぎたと述べた。 最近では、不動産検索への関心もより明るい兆しを見せています。 不動産の供給は引き続き不足していますが、金利は低下しており、信用余地は開いています。 投資家にとっては、資金を調査し、資金を投入することを検討するのに最適な時期かもしれません。 なぜなら、政府の支援と困難の解消のおかげで、2023年第XNUMX四半期の不動産市場は前向きな変化の兆しを見せているからです。
