アパートの建物は新たな価格基準を設定し、場所によっては価格がXNUMX倍になる予定です。 ハノイ市、新たな社会住宅プロジェクトへの投資政策を認可、土地利用目的を農地から住宅地に転換する手続き…最新の不動産ニュースです。
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| 最新の不動産: 多くのアパートプロジェクトは5年以上使用されており、価格はXNUMX倍になっています。 (出典: ダン・トリ) |
古いアパートや建設中のアパートはすべて新価格で設定されています
テオ ヴァンガード, ハノイのアパート価格は、2022年半ばのようなピークには達していないものの、すべてのセグメントで非常に高い水準まで上昇しています。 一部のアパートではアパート価格が5年前と比べてXNUMX倍になっています。
5年前、Thanh TriやHoai Ducなどのハノイ近郊の手頃な価格のアパートの価格は、14平方メートルあたりわずか16～2万ドン程度で、タインハ地区（ハドン）でさえ、8平方メートルあたり2万ドン強でした。 当時、商業用住宅の価格は 1,5 戸あたり XNUMX 億 VND 以下だったため、多くの人が中心部から離れた場所を選びました。 この価格は、多くの都市部の低所得世帯に適しています。
ただし、これまでの多くのプロジェクトは 5 年以上使用されており、価格は 5 倍になっています。 たとえば、Gemek Tower (ハノイ、ホアイドゥック) は、14 年以上前に 15 万～2 万 VND/㎡ で販売されましたが、現在では多くの人が最大 28 万～30 万 VND/㎡ で販売しています。
Dai Thanh 集合住宅 (ハノイ、Thanh Tri) 10 年前の価格は 10 万 VND/㎡ でしたが、現在は 2 ～ 20 万 VND/㎡ で販売されています。
ホアンマイ地区など中心部に近いところでは、中古マンションの価格も急激に上昇している。 HH リンダム集合住宅（ホアンマイ）でさえ、投資家の「レッドブック」職務違反に関する「論争」に巻き込まれているにもかかわらず、人々は高値で販売している。
ダイ・キム・ビルディング（ハノイ市ホアンマイ）の69平方メートルのアパートも、2年前の当初価格の2,1倍以上となる6億ドンで売却された。 したがって、このアパートは 14 万 VND/m2 から 31 万 VND/m2 に値上がりしました。
中古マンションの価格が上昇しているだけでなく、リンダム地区（ホアンマイ）では、フンティングループの新築マンションの価格が30万VND/m2以上で販売されている。
Thanh Tri プロジェクト（ハノイ）に取り組んでいる Kinh Do Company のリーダーは、供給不足により最近アパート価格が高騰しすぎていると語った。 その上、建設費は5年前に比べて何倍にも増加しました。 この関係者は、供給が改善されなければ、アパート価格を「下げるのは難しい」と断言した。
Geleximco Companyの副社長Vu Van Hau氏は、同社はLe Trong Tan通り（ハノイ市ハドン）でアパートプロジェクトを推進しているが、価格は約30万VND/㎡と安くはないと述べた。
建設省の報告書によると、マンションの1㎡あたりの建築単価は建物の高さによって異なります。 具体的には、最新の建築価格表によると、アパートは2階建て以下で地下室があり、建設費は5万VND/㎡から8,6万VND/㎡となっている。 アパートは13,1～2階建て、地下室あり、建設費は36万～50万VND/平方メートル。 マンションの場合、販売価格の15,6～18,3％を占める建築費に加え、土地代、管理費、販売費など多くの費用がかかります。
建設省の担当者は、今年の最初の5か月間、アパート部門は引き続き真のニーズと住宅を持つ顧客の注目を集めたと述べた。 建設コストの上昇と供給の制限により、アパート価格は上昇した。
ハノイ、新しい公営住宅プロジェクトへの投資政策を助成
最近、ハノイ人民委員会は、ホアンマイ地区タントリ区ビンフン通り4-6-8にあるビンフン高層公営住宅プロジェクトの投資方針を承認することを決定しました。
ビンフン高層公営住宅プロジェクトは、ハノイ人民委員会の決定番号政令第 4.516 号で承認された都市分譲マスタープラン H2-1 に従って、計画ボックス F6/HH2 の土地利用規模約 4 平方メートルで実施されます。 /QD-UBND (6499 年 27 月 11 日付) 高層公営住宅プロジェクトの建設。 したがって、演壇の建築密度は約2015％、高層棟は約66％、フロアは約60階建てで最大人口は約31人となる。
予想通り、ビンフン高層公営住宅プロジェクトの投資資金は約1.183,4兆256,7億ドンであり、このうち投資家の拠出資金は約21,69億ドンで、総投資資金の78,31％を占め、残りは借り入れ資金となります。その他の合法的に動員された資本は、総投資資本の XNUMX% を占めます。
ハノイ市人民委員会は、投資方針の承認と同時に投資家の承認を行う決定において、投資家であるビンフン不動産事業投資株式会社とホアビン株式会社がプロジェクトの実施に共同出資することを承認することを決定しました。ハノイ市ホアンマイ地区タントリ区ビンフン通り4番路地6-8-321にあるビンフン高層公営住宅。
実施スケジュールについては、2023年第2025四半期からXNUMX年第XNUMX四半期までにプロジェクトを構築する。 したがって、ハノイ市人民委員会は、投資家に対し、発行された建設許可の内容に従って、承認された内容、プロジェクトのスケジュールと計画を遵守し、品質を確保し、建設投資管理に関する現在の規制を遵守することを要求しています。
ヴィンフン高層公営住宅プロジェクトは、ホアンマイ地区の役人、中央機関職員、公務員およびハノイ市の低所得層の住宅ニーズへの対応と生活の安定に貢献することを目的として建設されました。
ハウザンは120億ドンを投資して再定住地域を建設
ハウザン省人民委員会は、タンフータインコミューン再定住エリア第906期プロジェクトを承認する決定番号2/QD-UBNDを出したところです。従って、タンフータインコミューン再定住エリア第2期の総面積はほぼ6ヘクタールであり、総投資額は120億VND。
このプロジェクトの投資家は、ハウザン省の土木・産業建設投資プロジェクト管理委員会です。 総面積約2ヘクタールのタンフータインコミューン再定住エリア第5,993期建設投資プロジェクト。以下の項目が含まれます。 道路、歩道、木々。 雨水排水システム。 廃水排水システム、廃水処理エリア; 給水システム – 防火; 配電システム; 照明システム; 公園。
総投資額は120億VND。 投資資金の源は地方予算です。 プロジェクト実施進捗期間は2023年から2026年。
投資の目的は、タンフータイン工業団地プロジェクトとチャウ地区のプロジェクトの補償、支援、再定住作業を行う際に、影響を受けた世帯の再定住を手配することです。
ハウザン省人民委員会は、規制に従って実施する責任をハウザン省土木産業建設投資プロジェクト管理委員会に割り当てます。 取締役の任命: 計画投資局、財務局、建設局、天然資源環境局、ハウザン州財務省、ハウザン省土木・産業建設投資プロジェクト管理委員会。 関連機関および部門の長は、この決定の実施に責任を負います。
土地の用途変更の手続き
政令 91/2019/ND-CP によれば、管轄当局の許可なしに農地を他の目的に使用することは、土地分野における行政違反とみなされ、以下の規制が適用されることになります。制裁。
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| 土地利用に関するレッドブックを発行するには、土地使用者は登録手続きを行い、土地利用目的を農地から宅地に変更する許可を申請する必要があります。 (出典: BXD) |
1 年土地法第 6 条第 2013 項は、土地利用の基本的かつ重要な原則、つまり土地利用の正しい基本計画、計画、目的に従うことを定めています。
政令 91/2019/ND-CP によれば、管轄当局の許可なしに農地を他の目的に使用することは、土地分野における行政違反とみなされ、以下の規制が適用されることになります。制裁。
用途に転用されていない農地に家を建てると法律違反となり、最高500億ドンの罰金、強制的な是正措置や土地の原状回復が科せられる可能性がある。
土地利用に関するレッドブックを発行するには、土地使用者は登録手続きを行い、土地利用目的を農地から宅地に変更する許可を申請する必要があります。 このプロセスには、法律に規定された行政手続きの実施が必要です。
土地の使用者は、所轄官庁に土地の使用目的の変更許可を申請する必要があります。 関連する文書と情報の提供を通じて、管轄当局は申請を審査し、土地利用変換の正当性を確認します。
このプロセスには、環境、都市計画、利害関係者の利益に対する移行の影響の評価が含まれます。 要件と条件が満たされている場合、土地使用者には、所有権と変換された土地の使用目的を証明するレッドブックが発行されます。
57 年土地法第 2013 条の規定により、土地使用者は管轄国家機関の許可を得て土地利用目的を農地から住宅地に変更することが認められる。 農地を宅地に転用するには、土地使用者は次の手順に従う必要があります。
まず、以下の書類を含む土地利用目的変更申請書類一式を準備します。 Circular 1/01/TT-BTNMT とともに発行された Form No. 30 による土地利用目的変更申請書。 土地使用権の証明書、または住宅および宅地使用権の所有権の証明書、または土地使用権、住宅および土地に付随するその他の資産の所有権の証明書。
その後、土地使用者は、その権限に応じて解決のために、土地使用目的変更申請書一式を天然資源環境省に提出します。
天然資源環境省は書類の検証を実施し、書類が不完全または無効である場合は、3 営業日以内に天然資源環境省がユーザーに通知し、案内します。 。
次に、税務署の土地使用料納付通知書に従って土地使用料を納付する必要があります。 土地使用料なしで国から割り当てられた農地の使用目的を宅地に変更する場合、土地使用者が支払う土地使用料は、住宅地価格に基づいて計算される土地使用料と住宅地価格との差額と等しくなります。管轄州機関による目的変更の決定があった時点での農地価格に基づいて計算される土地使用料。
上記規定は、使用者の土地法に基づく適法な土地使用権の譲渡を受けて、土地使用料を徴収することなく国から割り当てられた農地の使用目的を変更する場合にも適用される。宅地。
最後に、土地使用者は、土地使用目的の変更申請を提出した天然資源環境省で、土地使用目的の変更を許可する決定を受け取ります。
