「投機的要素」のある合併報道を受けて地価が急騰

建設省によると、合併情報のある多くの省や市の地価が短期間で20％以上上昇し、市場に多くの潜在的リスクをもたらしている。建設省は第1四半期の市場報告で、省や市の合併情報の影響で住宅・土地取引が前四半期と比べて変動したと述べた。全国では個別住宅取引が約3万3600件で、前四半期比32％増。土地部門も10万1000件以上の取引を記録し、16％以上増加した。販売価格に関して、同省は、新しい行政機関の所在地に関する情報がある省や市では地価が押し上げられたと述べた。例えば、フートでは、ヴァンフー、チュンヴォン、トーソン、タンミエウ、ジャーカムの各区の廃墟となった市街地を含む一部の住宅地で、昨年の同時期より20～30％高い地価で売りに出されていた。ハイフォンでは、キエントゥイ、アンドン、トゥイグエンの土地価格が15～20%上昇しました。同様に、南部では、ノンチャック（ドンナイ）の一部地域で、2024年の同時期と比較して、土地価格が約20～30%上昇し、場所によっては40%以上上昇しました。建設省は、「土地価格と取引の上昇には投機的な要素があり、市場に多くのリスクをもたらしている」と評価し、多くの地域の管理機関がこうした状況について警告を発し、市場の管理と統制を強化していると述べています。VnExpressによると、年初には、合併や行政拠点化に関する情報が寄せられた多くの地域で、不動産価格が局地的に高騰する兆候が見られました。フンイエン市、ヴァンザン郡（フンイエン）、ベトチ市、ニンビン市、バクザン市など、多くの地域で土地価格が昨年末と比較して5～15%上昇し、活況を呈しています。多くの地主は、合併の波に乗るため、価格を30%以上引き上げました。南部地域では、ビンズオン省、バリア・ブンタウ省、ニョンチャック（ドンナイ省）などの地域で、関心と販売価格が急上昇する傾向にあります。バトドンサン・チャンネルのデータによると、一部の地域では販売価格が昨年末比で20～30%上昇し、「過熱」の兆候が見られます。

ドンナイ州ニョンチャックの土地プロジェクトの画像。写真: フオン・ユエン

第2四半期の初めには、一部の地域で噂が現実とならなかったため、土地価格は急速に冷え込みました。ドンナイ省の不動産市場では、支払い期限が迫っているにもかかわらず、投資家が資金を調達できず、手付金の取り消しが発生するという状況が典型的に見られました。

不動産サービス会社DKRAグループのデータによると、4月以降、ニョンチャックとロンタンの住宅購入需要は20～30％冷え込み始めており、価格上昇も鈍化し、これらの地域が以前の「噂」どおりホーチミン市に合併されないため、手付金の取り消しの状況が発生している。

多くの専門家が、噂の波に乗じて資金を失う状況について警告を発しています。EZプロパティ社のファム・ドゥック・トアン社長は、「土地熱」を追いかけることで、投資家は高値で買い、安値で売るという状況に陥りやすく、流動性を失い、何年も資金を埋もれさせてしまうと述べています。

17年前、ハタイがハノイに合併し、国会が承認する前のことを思い出すと、土地価格が「跳ね上がる」状況が一変し、人々が土地を買おうと殺到する光景が市場を席巻しました。住宅地、区画地、サービス用地、庭園用地など、様々なセグメントの価格は、半年で2～3倍に押し上げられました。しかし、合併の情報が正式に発効すると、期待通りの売買心理も急速に冷え込みました。

トアン氏は、かつて最も「波に乗る」と予想されていた地域でさえ、流動性を確保するために価格を大幅に引き下げざるを得なかったと述べた。多くのベンチャーキャピタリストは、土地熱に飛びつくためにレバレッジをかけ、その後、資産を失うことを恐れて、迅速に資金を引き出すために「損切り」に苦労した。

ハノイ郊外の地区で、不動産仲介業者グループが土地を売りに出している。写真：アン・トゥ

チャン・ホン・ハ副首相は先日、省庁との会合で、不動産市場は依然として多くの不安定な兆候を示していると述べた。ベトナムの不動産価格上昇率は世界でもトップクラスである一方で、人々の住宅へのアクセス能力が低下していると指摘し、これは憂慮すべき状況だと述べた。

副首相は、休耕地や進捗の遅いプロジェクトへの課税を検討する必要があると述べた。しかし、合法的な不動産を利用する人々に影響を与える二重課税を回避するために、実際の住宅需要と投機目的を明確に区別する必要があると指摘した。

建設省は、他の省庁や関係部門と協力し、国が運営する不動産・土地使用権取引センターのパイロット事業を検討すると発表した。このソリューションにより、不動産取引のオープン性と透明性が向上することが期待される。

同庁はまた、取引の差額に税金を課す選択肢を検討するなど、投機行為を制限する税制を財務省に提案するよう勧告した。

vnexpress.netによると

出典: https://baoapbac.vn/kinh-te/202505/gia-dat-tang-nhanh-theo-tin-sap-nhap-co-yeu-to-dau-co-1043035/