6月21日午後、 国会は本会議において、「4つの法律を改正する1つの法律」の草案、すなわち、土地法、住宅法、不動産事業法、および信用機関法のいくつかの条項を改正および補足する法律について審議した。
不動産市場は「突破口」を期待している。
グエン・トゥアン・アイン国会議員（ビンフック省代表）は、上記法律の施行日を2024年8月1日に調整することを提案した政府の決意と努力を高く評価した。
代表者らによると、土地法の早期施行は土地利用者にとって有益である。具体的には、 農業生産に直接従事していない個人が稲作のための土地利用権の譲渡や贈与を受けられるようにすること、および農地面積を保全するための条件を設けることは、ハイテク農業や大規模農業を発展させるという現在の潮流に合致している。
これは、新たな状況下での農業開発を促進し、稲作の経済的価値を高め、国の農業全体の発展を促す。同時に、世帯や個人が土地を移転したり、他の職業に転身したりして生計を立てることを容易にする。
さらに、温室や密閉型灌漑システムは多額の初期投資が必要となるだけでなく、使用していない期間の回収価値も非常に低い。そのため、企業や経済団体が数十ヘクタールまでの水田を取得することを認める2024年土地法の制定は、農業投資を行う企業、経済団体、そして家計にとってのボトルネックを解消したと言える。
グエン・トゥアン・アイン代表は、農地利用の効率化に加え、土地法が間もなく施行されることで不動産市場にも「飛躍的な変化」が期待されると考えている。
グエン・トゥアン・アイン議員は、不動産業界関係者が、最近の不動産市場は「様子見状態」にあると指摘していると分析した。特に、不動産業界が直面する障害の最大70％を占める法的障害の解消を待っているという。これは不動産プロジェクトの形成と発展における決定的な要因であり、不動産市場の回復に弾みをつけるために解決すべき重要な課題、特に土地政策に関連する障害である。
特に多くの企業は、この法律の施行を待って土地の賃貸借契約に切り替え、年間賃料を支払うことで、プロジェクト実施の初期段階における財政的負担を軽減しようとしている。これにより、不動産価格もより妥当な水準に調整される機会が生まれるだろう。
代表団は政府に対し、国民議会において、実施のための指針文書を速やかに発行すること、および地方自治体に関連する規制の策定と公布において各州を支援することについて、より強い決意と責任感を示すよう強く求めた。
ガイダンス文書のタイムリーな提供と品質を確保するためには、徹底した準備が不可欠です。
討論の中で、国会議員のグエン・トゥルック・アイン氏（ハノイ代表）は、法律の施行日を5ヶ月前倒しすることで、土地関連問題の実施における現在の不備を解消できると主張した。
「政府は法律の起草と施行において多くの革新を行ってきた。法案が早く施行されればされるほど、経済と社会に早く良い影響を与えるだろう」とグエン・トゥルック・アイン議員は述べた。
同様の見解を示す国会議員グエン・クアン・フアン氏（ビンズオン省代表）は、これらの法律を早期に施行することで、生産やビジネスへの投資を阻害する要因が取り除かれ、投資が促進されるため、2024年後半のGDP成長にプラスの影響を与えるだろうと考えている。
グエン・クアン・フアン議員によると、一部の外国直接投資（FDI）企業は生産拡大を望んでいるものの、法的な障害のために現状では拡大を断念せざるを得ない状況にある。FDI企業は資本配分計画を策定しており、遅延は事業再編や投資地域の移転につながる可能性がある。したがって、法律の制定は早ければ早いほど良い。同議員は、地方自治体が実施に関する研修や指導を組織できるよう、政府が早急に政令を発布するよう提言した。
国会会議場で演説したファム・ヴァン・ホア議員（ドンタップ省選出）は、これらの法律を早期に施行するという原則を支持した。しかし、同議員によれば、法律の一部の条項は直ちに施行できるものの、多くの内容については詳細な指針文書が必要であるという。
そのため、代表者らは、政府に対し、詳細な指導文書、特に地方自治体が作成した文書の進捗状況と質を慎重に準備し、確保すること、法律の理解と実施における統一性を生み出すために法律を広く周知徹底すること、そしてこれらの法律が施行された際に効果的に実施されることを確保することを提案した。
出典: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html
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