ソクソンの不動産取引は困難に直面している。

Báo Tài nguyên Môi trường•16/05/2023

[広告1]

取引に関する問題

投資家のグエン・ホン・トゥアン氏は、2019年にソクソン郡ミンフー村で、登記面積1,200平方メートルの土地を家族で購入したと報告した（この土地証明書は1992年にソクソン郡人民委員会によって発行されたもの）。公証手続きを終えた後、ソクソン郡ワンストップサービス事務所に所有権移転申請書を提出した。しかし、通知によると、この土地証明書は居住用地の制限を超えて発行されたため、移転手続きは完了しなかった。

「家族は非常に心配しています。なぜなら、私たちは全額を支払い、所有権の移転手続きも公証済みだからです。今、もし彼らが土地の権利を返還すれば、私は全てを失ってしまいます。土地の権利書は国が発行したもので、赤い印が押されています。だからこそ、私は敢えて購入したのです。ですから、人々にその責任を負わせるべきではありません」とトゥアン氏は述べた。

土地譲渡取引が困難であるだけでなく、住宅用地の過剰割り当ては、ナムソン埋立地の移転により土地を失う人々の権利にも直接影響を与えている。

許可された制限を超える土地の割り当てにより、人々が移住政策の恩恵を受けることが困難になります。

グエン・ティ・マイさんは、埋立地の影響区域から半径0～100メートル以内の移転対象世帯14世帯のうちの1世帯です。規則によれば、彼女の家族は移転用地の割り当てを受ける資格があります。しかし、市の検査報告書によると、これらの世帯への土地所有権証明書の当初発行に誤りがあり、住宅地の制限を超えていたことが判明しました。その結果、これらの証明書が売却、分割、または贈与された際に、多くの世帯の土地所有権証明書に住宅地が記載されなくなっていました。そのため、規則によれば、多くの世帯は、住宅地と記載された土地所有権証明書を所持しているにもかかわらず、依然として移転の資格がありません。

「私の土地は1,800平方メートルの住宅用地です。2017年に4人の子供たちに400平方メートルずつ分けました。土地の所有権は子供たちに移ったのに、当局はそれを認めようとしません。1,800平方メートルのうち、私たちに与えられるのは400平方メートルだけです。移住地に移れば、70～80平方メートルの土地が1区画しかもらえません。家族で暮らすには不向きです。ですから、私たちはここに残って家畜を育てなければなりません」とマイさんは憤慨した。

ホンキー村人民委員会のトラン・ゴック・ハ委員長は、土地証明書の土地所有制限のため、ナムソン埋立地住民の移転先として現在検討されているのは、許可された範囲内で発行された証明書のみであると述べた。制限を超えた証明書は取り消され、元の所有者には元の制限に従って再発行される。しかし、1993年から2015年までの長期間にわたり、元の土地証明書は複数回にわたり分割、売買されており、すべての分割は管轄当局の承認を受け、住民はすべての金銭的義務を果たしている。そのため、移転先では地区によってインフラが完成し、住民の入居を待つだけであるにもかかわらず、住民の新しい家への移転は困難を極めている。

政府は障害を取り除く必要がある。

ソクソン郡天然資源環境局長代理のグエン・ヴァン・トアン氏は記者団に対し、1万2000件の土地所有権証明書のうち、3000件は1993年から2000年の間に、9000件は2005年から2012年の間に発行されたと述べた。全世帯の土地使用権は1980年以前に遡る。

現在、地区人民委員会は1,000世帯に対し、規定に基づき自主的に居住用地の境界を調整するよう説得することに成功している。しかしながら、11,000件の土地登記が未処理のままとなっている。

トアン氏によると、許可された限度を超えて発行された土地使用権証書の取り扱いは非常に困難である。なぜなら、土地利用の過程で世帯が土地の分割、購入、売却、譲渡、贈与後に証書の変更登録、交換、再発行を行っており、土地法第106条および2020年12月18日付政府法令148/2020/ND-CPに規定されているように不当に発行された土地使用権証書を取り消すことができないからである。

「土地収用を行う際に、土地証明書に記載されている住宅用地面積に基づいて補償を行うことは、規定に違反しています。当初の上限（1世帯あたり400平方メートル以下）に基づいて補償を行うと、世帯は同意しないでしょう」とトアン氏は述べた。特に、環境影響区域（0～500平方メートル）の収用区域内の世帯は、今後のノイバイ国際空港開発計画に基づく土地収用を実施するにあたり、多くの困難に直面することになるだろう。

ハノイ市天然資源環境局のグエン・フイ・クオン局長によると、ソクソン郡における住宅用地の許可上限超過件数1万2000件について、政府監査局は既に結論を出している。しかし、この問題を単一のメカニズムで解決することは不可能であり、ソクソン郡は各事例を分類し、公平性と合理性の原則に基づき、協力して解決に取り組む必要がある。この問題に対処するには、政治システム全体の関与が不可欠である。

[広告2]
ソース