本会議は、決議第254/2025/QH15号における新たな規制の実施を指導すること、および決議第254/2025/QH15号の一部の条項を詳述し指導する政令第49/2026/ND-CP号、ならびに土地使用料および土地賃貸料に関する決議第254/2025/QH15号の一部の条項を詳述する政令第50/2026/ND-CP号などの指導文書に焦点を当てた。これらは、既存のボトルネックを解消し、新たな状況下で地方レベルにおける効果的な国家による土地管理を促進することを目的とした重要な法的枠組みである。
会議で講演した土地管理局のマイ・ヴァン・ファン副局長は、決議254/2025/QH15および政府の指導政令の実施は喫緊の課題であると強調した。新たな規制は、 ダナン市をはじめとする各省・市が不動産開発事業や埋め立て事業における障害を解消するのに役立つだけでなく、透明性の高い法的枠組みを構築し、企業や人々がより効果的に土地資源にアクセスできるようにするものである。会議に出席した代表者、政府関係者、投資家の意見や貢献を通じて、土地管理局は現場レベルからの実践的な知見を得て、政策をさらに洗練させ、その効果的な実施を確保した。
ダナン市人民委員会のチャン・ナム・フン副委員長は、土地管理は社会経済の安定、国家防衛、そして地域の安全保障に重大な影響を与える、特に重要な政治的課題であると断言した。近年、ダナン市は土地法の施行を断固として推進してきたが、施行から約2年が経過した現在でも、2024年土地法には、特に土地配分、土地評価、補償、用地整理の段階において、多くの不備が見られる。
こうした「ボトルネック」に直面し、ダナン市人民委員会のトラン・ナム・フン副委員長は、国会決議254/2025/QH15と政令49/2026/ND-CPおよび50/2026/ND-CPが、制度の透明性を高め、行政手続きを最大限に簡素化するための重要な法的「鍵」となることを期待している。中心となる目標は、幹部や指導者の意識と責任感を高め、新たな規制を徹底的に研究し、従来の制約を完全に克服することである。同時に、ダナン市は、農業環境省が引き続き協力し、実務上の障害を解決し、土地資源を解放して市の持続可能な発展に貢献する機運を高めてくれることを期待している。
会議では、代表者たちは新たな政策構想に関するプレゼンテーションを聴講した。特に、プロジェクトの障害への対処や行政手続きの改革が議論された。主要な焦点の一つは、地方分権の強化と地方政府への権限委譲であった。これに伴い、省人民委員会には、土地取得、補償、移転支援、土地の配分と賃貸、土地利用転換、プロジェクトの土地利用計画の承認など、多くの重要な事項について決定する権限が与えられた。
土地管理庁政策法務局副局長のキエウ・ティ・キム・ズン氏は、二層構造の政府制度の準備と実施に向けたロードマップについて詳細な分析を行った。特に、決議254/2025/QH15は、徹底的な地方分権と地方レベルへの権限委譲の原則を強調している。そのため、地方自治体は、土地取得、補償、移転支援、複合用途投資プロジェクトの土地利用計画の承認などについて、高度な自治権を与えられている。
行政手続き改革に関して、会議では、各省人民委員会が2026年7月1日までに、地域の実情に合った土地管理に関する行政手続きを早急に策定・公布する必要があると強調した。移行期間中は、各機関は現行の規制を柔軟に適用すべきであるが、市民や企業が容易に監視できるよう、地方政府および農業環境省の電子ポータル上で透明性を確保しなければならない。
金融セクターに関しては、会議では政令49/2026/ND-CPに基づく土地価格および土地価格表に関する新たな規制が明確化された。新たな項目には、市場変動調整係数、計画調整係数、その他の影響要因といった土地価格調整係数の追加が含まれる。
土地価格表に関しては、行政区域や街路名の変更、または規定の限度を超える市場価格の大幅な変動があった場合、地方自治体は価格表を修正・補足する権限を有します。特に、土地価格表の作成プロセスは合理化され、価値ゾーンに基づいて個々の土地ごとに価格表を作成する必要がなくなり、地方での実施が加速されました。会議ではまた、建設・譲渡（BT）契約に基づくプロジェクトの土地資金の支払いメカニズム、年間支払いでリースされた土地に付随する資産の売却に関する規制、および多目的土地利用の条件についても議論されました。
出典: https://baotintuc.vn/thoi-su/go-diem-nghen-trong-thi-hanh-luat-dat-dai-tai-da-nang-20260507120632785.htm
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