社会住宅政策を改善するための提案。
社会住宅の購入者および賃借人に対する融資金利を、草案にある5.4%ではなく、年率4.8%に据え置くことで、中低所得者層の社会住宅へのアクセスが容易になる。これは、 ホーチミン市不動産協会（HoREA）が社会住宅に関する政令改正案に対する意見の中で提言した内容の一つである。
同時に、協会は、経営の一貫性を確保するため、金利決定権は社会政策銀行ではなくベトナム国家銀行が持つべきだと考えている。さらに、協会は、社会政策銀行が2030年以降まで待つのではなく、速やかに社会住宅プロジェクトへの投資家への融資を開始できるようにすべきだと提言している。
公営住宅の購入者にとっての信用上の障壁を取り除くことは不可欠である。
公営住宅の購入者にとっての障害を取り除く。
公営住宅購入者の信用問題への対処は極めて重要である。報道によると、 ハノイの多くの公営住宅プロジェクトは戸数が数百戸しかないにもかかわらず、応募者数はすでに数千人に達している。これは、今後実施される公営住宅の抽選に大きなプレッシャーを与えることになるだろう。一方、他の地域では、公営住宅の供給が比較的豊富であるにもかかわらず、低所得者層の多くは、厳しい資格要件のために公営住宅を購入することが困難となっている。
公営住宅を購入するには、収入証明が必要で、個人の場合は月額1,500万ベトナムドン、世帯の場合は月額3,000万ベトナムドンを超えてはならない。さらに、購入者は資産と居住地の確認手続きも経なければならない。このため、公営住宅へのアクセスが十分でない一方で、高額住宅は依然として手の届かない価格帯となっている。この問題に対処するため、多くの解決策が提案されている。
最近、 建設省は、社会住宅購入の所得基準を、単身者の場合は月額2,000万ベトナムドン、既婚者の場合は月額4,000万ベトナムドンに引き上げることを提案した。同様に、ハノイ市も最近、住宅購入者への支援を強化するため、社会住宅ローンの金利を年率4.8%に引き下げることを提案した。これにより、社会住宅を必要とする人々にとって、より利用しやすくなるだろう。
ハノイ出身のニエム・クオック・フイ氏は、「私の現在の収入は1500万ベトナムドン以上です。確かに高い金額ですが、生活費やその他の費用を賄わなければなりません」と語った。
建設省住宅不動産市場管理局のハ・クアン・フン副局長は、「この件を注視し、近い将来、国民にとって適切な所得水準を規制するための調査を実施する」と述べた。
社会住宅の質を向上させることも優先的に取り組むべきであり、そうすることで、低価格住宅であっても、現在および将来にわたって都市インフラに負担をかけることがなくなる。
ベトナム不動産仲介業者協会のグエン・チ・タイン副会長は、「社会住宅や低所得者向け住宅は質が低いという考え方を変えなければなりません。インフラ整備を支援する環境を整え、公園、学校、医療施設など、あらゆる設備を備えた数百ヘクタール規模の社会住宅地域に投資する必要があります」と述べました。
ハノイでは、今年6つのプロジェクトから数千戸のアパートが販売される予定だが、この数は依然として大海の一滴のように少なすぎると考えられている。しかし、専門家によると、たとえ少数でも何もないよりはましだという。なぜなら、社会住宅プロジェクトが開始されれば、現在市場に溢れている高価格帯の住宅に対する「均衡」が生まれ、競争が激化することで、開発業者は購入者が支払えないほどの高価格が続く状況に直面したくないのであれば、販売価格を見直さざるを得なくなるからだ。
先週開催された住宅政策・不動産市場中央運営委員会の会議において、ファム・ミン・チン首相は、不動産市場と社会住宅の発展は国家と国民にとって非常に重要な課題であり、不動産価格の引き下げ、需要を満たすための供給の増加、未解決プロジェクトの解決、社会住宅の促進、地価の引き下げ、コストの削減、交通、電気、水道、通信などのインフラ問題への対処といった、多くの包括的な解決策が必要であると断言した。さらに、建設省は、国家、国民、企業の利益を調和させる原則に基づき、有能で誠実かつ才能のある企業数社に社会住宅プロジェクトを実施するよう政府に決議を発布するよう検討している。
出典：https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm
コメント (0)