社会住宅政策の改善に関する提案。
社会住宅の購入者および賃借人に対する融資金利を、草案で定められている5.4%ではなく、引き続き年4.8%とすることで、中低所得者層の社会住宅へのアクセスが容易になります。これは、 ホーチミン市不動産協会（HoREA）が社会住宅に関する政令の改正草案に対するコメントの中で示した提言の一つです。
同時に、協会は、運営の一貫性を確保するため、金利決定権は社会政策銀行ではなくベトナム国家銀行にあるべきだと考えています。さらに、協会は、社会政策銀行が社会住宅プロジェクトの投資家に融資を行えるようになるのは2030年以降ではなく、早期に開始することを提案しています。
公営住宅の購入者に対する信用障壁を取り除くことが不可欠です。
公営住宅の購入者に対する障害を取り除く。
公営住宅購入者の信用問題への対応は極めて重要です。報道によると、 ハノイの多くの公営住宅プロジェクトは戸数が数百戸に過ぎないにもかかわらず、申込件数は既に数千件に達しています。これは、今後の公営住宅の抽選に大きな圧力をかけることになります。一方、他の地域では、公営住宅の供給は比較的豊富であるにもかかわらず、資格要件が厳しいため、低所得者層の多くは公営住宅の購入に苦労しています。
社会住宅を購入するには、個人の場合は月収1,500万ドン、世帯の場合は月収3,000万ドンを超えない収入を証明する必要があります。さらに、購入者は資産と居住地の確認手続きも行わなければなりません。このため、社会住宅へのアクセスが十分に確保されていない一方で、高額な住宅は依然として手の届かない状況となっています。この問題に対処するため、多くの解決策が提案されています。
最近、 建設省は、社会住宅購入の所得基準を、単身者の場合は月額2,000万ドン、夫婦の場合は月額4,000万ドンに引き上げることを提案しました。同様に、ハノイ市は住宅購入者への支援を強化するため、社会住宅ローンの金利を年4.8%に引き下げることを提案しました。これにより、社会住宅を困窮している人々がより利用しやすくなるでしょう。
ハノイ出身のギエム・クオック・フイさんは、「私の現在の収入は1500万ドンを超えています。高いとはいえ、生活費やその他の費用を賄わなければなりません」と語った。
建設省住宅不動産市場管理局のハ・クアン・フン副局長は、「我々はこのことを念頭に置き、近い将来、国民にとって適切な収入水準を規制するための研究を行っていく」と語った。
低価格住宅であっても、現在および将来にわたって都市インフラに負担をかけないように、社会住宅の質の向上も優先される必要がある。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・チ・タン副会長は、「社会住宅や低所得者向け住宅は質が低いという認識を変えなければなりません。インフラ整備を支援し、公園、学校、医療施設など、充実したアメニティを備えた数百ヘクタール規模の社会住宅地区への投資を促す環境を整える必要があります」と述べました。
ハノイでは、今年6つのプロジェクトから数千戸のマンションが販売される予定だが、この数は依然として少なすぎると考えられており、大海の一滴に等しい。しかし、専門家によると、たとえ少量でもゼロよりはましだ。なぜなら、社会住宅プロジェクトが立ち上がれば、現在市場に溢れている高額住宅セグメントの「バランス」が生まれ、競争が生まれ、購入者が支払えないほどの高価格が続く状況を避けたいデベロッパーは、販売価格の見直しを迫られるからだ。
先週開催された住宅政策・不動産市場に関する中央指導委員会において、ファム・ミン・チン首相は、不動産市場と社会住宅の発展は国家と国民にとって極めて重要な重要課題であり、不動産価格の引き下げ、需要に応じた供給の増加、未解決プロジェクトの解決、社会住宅の促進、地価の引き下げ、コスト削減、交通、電力、水道、通信といったインフラ問題への対応など、多くの包括的な解決策が必要であると強調した。さらに、建設省は、国家、国民、企業の利益を調和させるという原則に基づき、有能で誠実かつ才能のある企業を数社選定し、社会住宅プロジェクトを実施する決議を政府が発布するよう調査を進めている。
出典: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm
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