安価な散在地を購入すると、顧客は簡単に全財産を失う可能性があります。

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EZ不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のファム・ドゥック・トアン社長は、多くの人が隙間地の購入を希望する現象について、隙間地とは住宅地内にある庭地や農地（まだ住宅地として認められていない）、あるいは計画後の余剰地であると分析した。

中間地は、安価で住宅密集地に位置するという利点があるが、レッドブックがないため、潜在的なリスクも多くある。

そのため、農地を宅地へ転用する手続きが非常に複雑なため、土地購入者は住宅を建てることができないという状況に直面する可能性があります。インターリーブ土地の概念は法規制に明確に規定されていないため、紛争が発生しやすく、購入者に不利益が生じることになります。

「土地を別の用途に転用しなければ、そこに住宅やその他の恒久的な建物を建てることはできません。つまり、空き地のまま放置し、数十年かかる可能性のある計画を待つしかありません。つまり、投資資金も非常に長い間『埋もれ』てしまうのです」とトアン氏は述べた。

また、トアン氏によると、家を建てるために土地を購入する場合、散在する土地は適切な選択ではないとのこと。散在する区画の面積は小さく狭い場合が多く（50平方メートル未満）、その場所と地形は長期居住に適していません。

トアン氏によると、購入者が直面する2つ目のリスクは、散在する土地が法文書で規制されていないため、回収されたときに、発行された土地価格の枠組みに従って所有者が補償されないことである。

さらに、土地を譲渡する場合には、その土地に登記簿謄本があり、紛争がないことが必要である一方、間隙水の売買取引では、手書きの契約書のみが存在する場合が多い。

「財政的なプレッシャーに直面し、土地を売却せざるを得なくなった場合、購入者は決済に時間がかかり、売却が非常に困難になる可能性もあります。最大のリスクは、長年の紛争に巻き込まれた土地を購入した場合、購入者が支払った資金を全て失う可能性があることです」とトアン氏は強調した。

トゥアン・アン・リアル・エステートのディレクター、ジャン・アン・トゥアン氏も同じ意見で、分散型土地は外見は魅力的だが、内部には多くの隠れたリスクがあると警告した。注意しないと、投資家は簡単にすべてを失う可能性があります。

トゥアン氏によれば、レッドブックのない土地が点在しており、非常に手頃な価格で売りに出されているという。しかし、お金を使うことを決めるとき、買い手はそれが「赤か黒か」のゲームであるかどうかを判断する必要があります。このギャンブルの勝敗率は 50/50 です。赤い本を持っていなければ保証がないからです。

これらの点在する土地にレッドブックを付与するのは簡単ではありません。こうした点在する土地には、期限付きの土地割り当て書類がコピー形式でのみ存在し、何度も人の手に渡っている場合がほとんどです。

したがって、間隙水路を購入したい場合、投資家はリスクを制限するために、地方自治体の計画情報と所有権を慎重に検討する必要があります。将来の訴訟を防ぐために、両当事者の完全な署名のある書面による売買契約を締結し、第三者からの確認を得る必要があります。所有権証明書のある土地の場合は、売買手続きを慎重に確認し、正しい手続きに従う必要があります。

中間地を購入すると、完全な損失になる可能性があります。（写真：Ngoc Vy）。

「購入者はこの種の不動産に投資する前に慎重に検討する必要があり、同時に、後々の不利益や紛争を避けるために、土地の起源、土地に関する書類、土地が位置する地域の計画規制に関する情報を明確に把握する必要があります」とトゥアン氏は強調した。

マイウェイ法律事務所所長のレ・ヴァン・ホイ弁護士によると、現在、法律には「インターレース土地」を表す法的用語がない。したがって、購入者は、法的規制に従った譲渡および譲渡の承諾の条件が確保されないなど、多くのリスクに直面することになります。土地使用権証明書の申請に多くの困難に直面しました。土地上に資産を築き創造することが困難である。住宅地に転用するには、購入者は多額の追加費用を支払わなければなりません。

したがって、買主は譲渡予定の隙間地について、土地利用目的の変更に関する方針を把握しておく必要があります。農地から宅地への土地利用転換時に発生する費用を詳細に計算します。

土地価格表で確認できる2種類の土地の違いによって発生する金銭的負担に加え、土地利用目的を変更する際には公的費用にも注意を払う必要があります。変換コストの詳細な計算があって初めて、人々はインターリーブされた土地の譲渡を受けるために支払わなければならない実際の金額を正確に知ることができます。

購入者は、特に恒久的な長期建造物を建てる場合、土地利用目的の住宅用地への転換が完了していない散在地の土地に住宅や不動産を建てる前に、注意して慎重に検討する必要があります。

特に土地価格が上昇した場合など、紛争が発生した場合に権利を守るために、適切な契約や取引に署名することを選択することも検討する必要があります。

チャウ・アン

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