掘り出し物を求めて必死だった私は、10億ベトナムドンでアパートを購入した。
住む場所と働く場所を持つことは、すべての市民にとって正当なニーズである。特に大都市では、住宅価格の高騰が続くため、このニーズはますます贅沢なものとなっている。
ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）の最新報告によると、2023年第3四半期におけるハノイの平均マンション価格は1平方メートルあたり5,300万ベトナムドンで、前期比2%上昇した。したがって、4人家族向けの一般的な70平方メートルのマンションは約37億ベトナムドンかかることになる。これは、一般的な市場価格と比較して非常に高額である。
住宅価格の高騰にもかかわらず、マイホームを持つことは多くの家族にとって依然として夢である。以前は、ミニアパートの需要が高かった。所有権証明書はなかったものの、5億5000万ベトナムドンから10億ベトナムドン未満という低価格帯のため、ミニアパートは常に人気を集めていた。しかし、タインスアンのミニアパートで発生した悲惨な火災の後、この分野は完全に停滞してしまった。
わずか12億ベトナムドンでアパートを見つけ、大喜びしたリエンさんだったが、所有権移転手続き完了後まもなく、改修と内装工事費用が当初の価格を上回ったため、落胆した。（イメージ画像）
自営業のバッハ・リエンさんは、当初はミニマンションを購入する予定だったが、壊滅的な火災の後、考えを変えざるを得なくなった。そこで彼女は、少し値段は高くなるものの、はるかに良いと考えた代替案、リンダム地区の築年数の古いマンションを購入することにした。
「以前、我が家はミニマンションを購入するために8億ベトナムドンの予算を立てていました。しかし、その計画は頓挫したので、リンダムにある古いマンションを購入するために借金をしようとしたのです」とリエンさんは語った。
リエンさんによると、彼女の家族が最近所有権を移転した古いアパートは70平方メートルで、価格はわずか12億ベトナムドンだった。借金をして購入したものの、彼女は自分の選択に非常に満足している。価格は1.5倍高かったが、使えるスペースはより広く快適だった。そして何よりも重要なのは、このアパートは法的書類がすべて揃っており、広いアクセス道路があり、防火対策も万全だということだ。
家族の当初の計算によると、修理費用は約1億ベトナムドン、安価な家具代は約5000万ベトナムドンで済むはずだった。家具に関しては、リエンさんは、ソファが約150万ベトナムドン、ベッドが200万～300万ベトナムドンなど、非常に手頃な価格の商品を専門に扱う店を「探し回った」と明かした。
こうして、総額14億ベトナムドン未満という費用で、彼女と4人家族はマイホームを持ち、安定した生活を築くという夢を実現できるのだ。
修理の矢面に立たされる。
しかし、リエンさんとその家族は、安いアパートを購入できたことを祝う間もなく、そのアパートが古すぎて大規模な修繕が必要であることを知り、落胆した。
「家を購入した時、古いアパートを見て、夫と私は少しペンキを塗ってリフォームすれば使えるだろうと思っていました。ところが実際はそうではありませんでした。家族に依頼した業者に修理を依頼したところ、法外な修理費用に愕然としました」とリエンさんは嘆いた。
リエンさんは、アパートを使うためには、壁の漆喰を剥がし、防水工事や漏水修理を行い、一部を解体し、他の部分を修理する必要があったと語った。当初の費用は2億ベトナムドンと見積もられていたが、何度かの調査の結果、5億ベトナムドンにまで増加したという。
「5億ベトナムドンというのは最低限の費用です。夫か私が一時的に仕事を休んで作業員チームを管理しなければならない時間も含まれていません。請負業者は工事完了まで2ヶ月かかると見積もっています。つまり、家族の誰かが家にいなければならないということです」とリエンさんは打ち明けた。
完成後、彼女の家族は家具も購入する必要がある。そのため、リエンさんは、控えめに見積もっても、家族が入居するまでにさらに10億ベトナムドンを費やす必要があると考えている。
そのため、リエンさんは自身の「計算違い」に「行き詰まって」してしまいました。「たとえリフォームにたくさんお金をかけたとしても、アパートが古い建物に建てられているという紛れもない事実に、本当に気づいていませんでした。古い建物なので、アパートの質が良いはずがない。でも、もし転売したら、書類手続き費用で損をしてしまうんです。」
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