10億ドンでアパートを安く買う
定住はすべての市民の正当な欲求です。特に大都市では、住宅価格が高騰し続けているため、この欲求はますます贅沢なものになっています。
ベトナム不動産協会（VARS）の最新レポートによると、2023年第3四半期のハノイのアパート平均価格は1平方メートルあたり5,300万ドンで、前四半期比2%上昇しています。つまり、4人家族向けの約70平方メートルの一般的なアパートの場合、住宅価格は37億ドンからとなります。これは、一般的な価格水準と比較すると非常に高いと言えます。
住宅価格は上昇傾向にあるものの、マイホームを持つことは依然としてすべての家庭の夢です。かつてミニアパートは常に人気を博していました。レッドブックがなくても、5億5000万ドンから10億ドン未満という低価格のため、ミニアパートは常に人気がありました。しかし、タンスアンのミニアパート火災事故の後、このセグメントは完全に「凍り付いて」しまいました。
わずか12億ドンでアパートを見つけた時は、まるで金鉱石を見つけたかのように嬉しかったが、所有権移転後まもなく、修繕費や内装費が住宅価格を上回ったため、リエンさんは落胆した。（イメージ写真）
フリーランサーのバク・リエンさんは、小さなアパートを買う予定でしたが、大火災の後、計画を「転換」せざるを得なくなりました。彼女は、少し費用はかかるものの、はるかに良い選択肢を思いつきました。それは、リンダムにある古いアパートを買うことでした。
「以前、家族でミニアパートを購入するために8億ドンの予算を立てました。しかし、この計画は失敗に終わり、リンダムにある古いアパートを購入するために借金をしようとしました」とリエンさんは語った。
リエンさんによると、家族が最近引っ越した古いアパートは、広さ70平方メートルで、価格はわずか12億ドンだそうだ。借金はしたが、この選択には非常に満足しているという。価格は1.5倍高いが、使えるスペースも広くて快適だ。そして何より、このアパートは法的書類が完備されており、玄関も広く、防火対策も万全だ。
家族の当初の計算によると、修理費は約1億ドン、安価な家具の購入費は5000万ドン程度とのことでした。家具に関しては、リエンさんはソファセットが約150万ドン、ベッドが200万～300万ドンといった、非常に安価な商品を専門に販売する店を数軒「探し回った」と明かしました。
こうして、総額14億ドン未満の費用で、彼女4人家族は定住するという夢を実現できるのです。
修理用のシルバーフェイス
しかし、安いアパートを買って喜ぶ前に、リエンさんとその家族は、アパートが古すぎてあらゆる面で修理が必要だったため、悲嘆に暮れてしまった。
「家を購入したとき、古いアパートを見て、夫と私は少し塗装と白塗りをすれば使えるだろうと考えていました。しかし、実際はそうではありませんでした。作業員（家族）を招いたところ、修理費用がとてつもなく高額だったので、私たちはショックを受けました」とリエンさんは嘆きました。
リエンさんは、アパートを使用するには、石灰モルタルを剥がし、防水工事や雨漏り防止工事、壊れた箇所の補修などが必要だったと話してくれました。当初の費用は2億ドンと見積もられていましたが、何度か調査を重ねた結果、5億ドンにまで膨れ上がりました。
「5億ドンはあくまで最低限の費用です。夫と私が建設チームの管理のために一時的に仕事を休まなければならない時間は含まれていません。作業員は工事完了まで2ヶ月かかると見積もっていました。その間、家族の一人が家にいなければなりません」とリエンさんは打ち明けました。
完成後も、家族は家具を買わなければなりません。そのため、リエンさんは、もし余裕があれば、家族が入居するためにさらに10億ドンは必要になると考えています。
そのため、リエンさんは「計算違い」に「行き詰まって」いる。「リフォームに多額の費用をかけたにもかかわらず、このアパートが古い建物に建てられたという事実を全く理解していませんでした。古いアパート全体の質を高く保つのは難しいです。でも、転売すれば事務手続きの費用が無駄になるんです。」
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