南部では数十件の不動産プロジェクトが販売開始されている。

Báo Đầu tư•29/11/2024

2024年11月だけでも、南部の不動産会社によってあらゆる分野にわたる数十件の不動産プロジェクトが開始された。

商品を販売するために競争する

Khang Dien Investment and Business Corporationは、ホーチミン市トゥドゥック市で12ヘクタールのForestaプロジェクトの第1期を開始することを正式に発表しました。Khang Dienは、1戸あたり180億ベトナムドンから始まる200戸のタウンハウスとヴィラを提供します。このプロジェクトの特別な特徴は、住宅が既に建設済みであり、Khang DienとKeppel Landの共同プロジェクトであることです。

フーロン不動産株式会社は、ホーチミン市ニャーベー区で「エッセンシア・スカイ・プロジェクト」の立ち上げを発表しました。フーロンによると、このプロジェクトは10,000平方メートルの敷地に、26階建ての高級マンション2棟、合計424戸で構成され、価格は1平方メートルあたり6,000万ベトナムドンからとなっています。プロジェクトは2027年に完成し、顧客に引き渡される予定です。

一方、DKRAグループは、ロンアン省カンジュオック地区でサイゴン・リバーパーク・プロジェクトの開始を正式に発表した。このプロジェクトは32ヘクタールの敷地に1,229区画の住宅を建設するもので、価格は1平方メートルあたり2,000万～2,500万ベトナムドンとなっている。

KNカムラン社は、カラワールド・カムランと呼ばれるビーチフロントリゾート不動産プロジェクトの立ち上げも発表した。KNカムラン社によると、このプロジェクトは50ヘクタールの敷地に1,868戸のアパートメントを建設する予定だ。KNカムラン社は2018年からこのプロジェクトの開発を進めており、既に第1期分を顧客に引き渡している。

ディアン市（ビンズオン省）において、TTキャピタル社は、日本の合弁会社であるコスモス・イニシア社およびコテラス社と共同で、TTアビオ・アパートメント・プロジェクトを正式に開始しました。このプロジェクトは、約16,000平方メートルの敷地に、30階建てと37階建ての2棟のアパートメント棟からなり、合計2,000戸の住戸を備えています。販売価格は1平方メートルあたり2,900万ベトナムドンからとなっています。

Masteri Groupは、ホーチミン市トゥドゥック市で高級マンションプロジェクト「The Global City」の販売を開始したと発表した。同社によると、このプロジェクトは2棟のマンションタワーで構成され、616戸が販売される。価格は1平方メートルあたり1億ベトナムドンからで、引き渡しは2026年末を予定している。

2024年11月に販売開始されたもう一つのプロジェクトは、ガムダグループが開発したアルティカンパークです。このプロジェクトは、ビンズオン省トゥーダウモット市にある5.6ヘクタールの敷地に建設され、3階建て174戸と4階建て175戸を含む計349戸のタウンハウスで構成されています。引き渡しは2025年第2四半期を予定しており、価格は1平方メートルあたり7,000万ベトナムドンからとなっています。

さらに、フー・ドン・グループ、BCGランド、トラン・アン・グループ、カット・トゥオン・グループ、Bconsなどの多くの開発業者も、南部の多くの省や都市でマンション、宅地、タウンハウスなどのプロジェクトを開始すると発表している。

回復の機会

トラン・アン・グループの副総支配人であるハ・ヴァン・ティエン氏は、南部地域の不動産市場は9月と10月だけで力強く回復したと述べた。

ティエン氏によると、ホーチミン市周辺の不動産市場は、新規供給の増加を背景に回復が加速している。短期的には、2024年第4四半期と2025年第1四半期に供給が大幅に増加し、特にホーチミン市近郊地域からの供給増により、より手頃な価格帯の物件が増える見込みだ。

今後、急速に登録抹消が進むプロジェクトに加え、今後2年間で実施が見込まれる大規模プロジェクトによって、供給は大幅に増加する見込みです。特に、住宅需要と投資需要の両方を含め、今後数年間の不動産需要は非常に高いと予想されます。

「現在、南部市場における最大の明るい兆しは、新製品ラインの復活に加え、開発企業が政策的な影響力を駆使して、価格、支払い方法、法的側面において顧客を支援し、市場がより具体的な形になりつつあることだ」とティエン氏は述べた。

DKRAベトナムの不動産市場調査ディレクター、ヴォー・ホン・タン氏は、今年の第4四半期に新規供給戸数が1万戸増加し、2024年に販売開始される新規マンションの総数は3万戸近くに達すると予測している。この数字は2023年の約3倍であり、過去5年間で最高となる。

市場が完全に回復しておらず、不動産市場において法的問題が依然として大きな障害となっている状況において、2024年末に南部で複数のプロジェクトが開始または導入されることは、明るい兆しと見なされている。これらのプロジェクトの始動は、この地域の市場に新たな機会をもたらすと期待されている。

「供給量が増えようと減ろうと、価格は上昇傾向にあります。ホーチミン市が調整後の土地価格表を公式に発表したことで、住宅購入者の心理に影響が出て、価格がまだ高騰していないうちに購入しようと多くの人が殺到しています」と、フー・ドン不動産株式会社のゴ・クアン・フック社長は述べています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/hang-chuc-du-an-dia-oc-phia-nam-duoc-mo-ban-d230830.html