規制により数十のプロジェクトが困難に直面

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41 件のプロジェクトではまだ土地の割り当てまたは土地のリースが行われていません。

経済構造において重要な役割を果たし、地方の予算収入を創出し、多くの国内外の投資家を誘致しているズンクアット経済区（クアンガイ省ビンソン郡）では、法的規制のために「ジレンマ」に直面しているプロジェクトが数多くある。

統計によると、ズンクワット経済特区には現在、投資政策決定はされているものの、まだ土地の割り当てや賃貸が行われていない商業・サービスプロジェクトが41件ある。

調査によると、これらのプロジェクトは前段階で投資政策決定を受けていた。投資政策決定の付与時点では、投資家選定の入札に関する法律のいくつかの条項の実施の詳細を定めた2015年3月17日付政府政令第30号、および投資家を選定するための商業価値の高い土地を使用する投資プロジェクトのリストを承認した2017年1月20日付クアンガイ省人民委員会決定第96号に基づき、ズンクアット経済区（社会経済状況が特に厳しい地域）の商業およびサービスプロジェクトは、投資家を選定するための商業価値の高い土地を使用する投資プロジェクトのリストに含まれていません。

規則によれば、ズンクワット経済特区における貿易およびサービス分野の投資プロジェクトは、特定の投資家に対する入札の対象ではない。

同時に、2013年土地法の規定によれば、投資優遇セクターまたは投資優遇地域（商業住宅建設投資プロジェクトを除く）において生産や事業の目的で土地を使用するプロジェクトは、国が土地を割り当てたり貸し出したりする際に土地使用権が競売にかけられていない場合、土地使用料と土地賃貸料が免除される。

したがって、ズンクワット経済区（投資優遇地域）における商業・サービスプロジェクトは、土地使用権オークションによる土地の割り当てや土地リースの対象にはなりません。

ただし、改正および補足後の土地および入札に関する法律の規定によれば、商業用地およびサービス用地を使用するプロジェクトは、土地使用権オークションおよび土地を使用するプロジェクトの入札の形式を通じて、土地の割り当ておよび土地のリースの対象となります。

したがって、以前の規制に従って投資政策決定が与えられているものの、土地の割り当てや賃貸が行われていない貿易およびサービス分野のプロジェクトについては、プロジェクトの実施を継続することは現在の法的規制に従わなくなり、投資家を選定する必要があります。

終了を決定するには十分な法的根拠がありません。

省人民委員会の予算外資本による貿易およびサービス分野のプロジェクト実施の困難の解決に関する指示を実行し、ズンクワット経済区およびクアンガイ工業団地（IP）の管理委員会は、以前の規制に従って投資政策決定が与えられたものの、土地の割り当てやリースが行われていないズンクワット経済区の貿易およびサービスプロジェクトを審査しました。

同時に、投資家と協力して、改正・補足後の法規制について周知します。事件の解決に関する省人民委員会の指示。規制に従って商業およびサービスプロジェクトを実行する投資家を選定するための次のステップ。そこには、次のステップを実行するための基礎を得るために、投資家は投資法の規定に従って自らプロジェクトを終了しなければならないという内容が含まれています。

その結果、41件中11件の商業・サービスプロジェクトが運営を停止しました。これらのプロジェクトについては、管理委員会が投資家と協力して有効かつ合理的なコストを決定し、管轄当局に承認のために提出します。同時に、投資方針の承認や投資家の選定など関連手続きの実施を指導します。

多くの投資家は、プロジェクトの実施を継続したいと考えているため、自発的にプロジェクトを終了していません。

残りの30件のプロジェクトについては、投資家はプロジェクトを継続して実施したいと考えており、土地法の規制が以前の規制と同様の方向に変更され、プロジェクトに引き続き土地の割り当て、土地のリースなどが行われることを期待しているため、自発的にプロジェクトを終了していません。

一方、これら30件のプロジェクトの中には、工業用地として予定されている土地区域内に所在するプロジェクトもあり、手続きの実施を一時停止し、プロジェクト区域の建築区画整理計画が所管官庁に承認された後に検討・解決される予定となっている。

ズンクアット経済区管理委員会およびクアンガイ工業団地のダム・ミン・レ副委員長によると、上記の状況は法的政策の変更によるものであり、投資家の責任ではないという。したがって、州政府機関にはプロジェクトを終了させる決定を下すのに十分な法的根拠がありません。

ダム・ミン・レー氏は、「今後、委員会は引き続き投資家を動員し、プロジェクトを自主的に中止するよう働きかけ、次のステップの実施基盤を構築していきます。同時に、プロジェクトの継続を希望する投資家に対し、土地使用権のオークションへの参加手続きや投資家選定のための入札手続きの実施を指導していきます」と説明した。

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出典: https://kinhtedothi.vn/quang-ngai-hang-chuc-du-an-gap-kho-vi-vuong-quy-dinh.html