低所得者向け社会住宅開発のためのモデル。
社会住宅は、低所得者層の住宅問題を解決するだけでなく、繁栄と公平性を目指した持続可能な開発の原動力としても機能します。これは、国の主要な社会経済プログラムの一つとして位置づけられています。
ハティン省では、2025年までに、資源や土地の確保に関する数々の困難にもかかわらず、省全体で2,188戸の社会住宅と専門家、役人、労働者向けの住宅が完成しました。特に、省党委員会、省人民評議会、省人民委員会、および各部門・機関は、タッリン区（現タインセン区）における社会住宅パイロットプロジェクトの第1段階の実施に細心の注意を払い、好ましい環境を整え、地方の社会住宅開発戦略における重要な一歩となりました。
総投資額3,550億ベトナムドン（予算外資金）で、このプロジェクトは 投資家であるハティン開発投資基金は、プロジェクトを体系的に実施し、進捗、安全性、品質、美観を確保しました。プロジェクトは2019年10月に完成、検査、そして使用開始されました。市の新しい都市エリアに位置するこのマンション複合施設は、交通アクセスが便利で、市場、病院、学校、ショッピングセンター、銀行などの統合されたインフラの恩恵を受けています。複合施設内には、トリドゥック幼稚園（第2分園）、ミニスーパーマーケット、コミュニティセンターなど、生活に必要な設備が充実しており、質の高い施設が揃っています。これにより、文明的で近代的な生活環境と一体化した建築複合施設が実現しました。
こうした設備のおかげで、このプロジェクトは特に若い家族を中心に、多くの住民をすぐに惹きつけることができました。トラン・チョン・ホア氏は次のように述べています。「この公営住宅は、今の私の家族や他の若い家族のニーズを満たしています。2階には質の高い幼稚園があり、2人の子供の送り迎えにとても便利です。さらに、 運動場やミニスーパーマーケットなども、木々、駐車場、敷地内の道路、芝生、植栽などが調和した美しい景観の中に整備されており、健康的で緑豊かな生活環境を作り出しています。」
現在までに、470戸以上のアパートに約1,000人の住民が入居し、この社会住宅団地は既に完成しています。これは多くの低所得世帯にとって非常に人道的な政策であり、自己資金として必要なのはわずか1億5,000万ベトナムドンで、残りはベトナム社会政策銀行（VSPB）ハティン支店からの優遇融資によって賄われます。この融資は安定した金利と最長25年の返済期間を提供しており、低金利と長期の返済期間は人々の返済能力に適しています。
この地区に住むトラン・ティ・ハ・チャンさんは、「我が家にはまだ学校に通う幼い子供が2人います。収入が限られている若い夫婦として、68平方メートルのアパートを購入するために、政府令第100/2015/ND-CP号に基づき、優遇金利で約3億5000万ベトナムドンを借り入れることができました。おかげで、我が家は安定した住まいを手に入れることができ、今は安心して仕事に集中できます」と語りました。
人道主義の原則に基づき、住宅所有という夢の実現を支援します。
2025年以前の建設プロジェクトの初期成功を基盤として、ハティン省は、2023年4月3日付の首相決定第338/QD-TTg号「2021年から2030年の期間に低所得者および工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設するための投資」を実行するための包括的な解決策の実施を継続しています。
同省はまた、都市部の中低所得世帯向け、および工業地帯や輸出加工区の労働者向けに、社会住宅や労働者住宅を開発する目標を設定しており、2030年までに約3,700戸のアパートを完成させることを目指している。
この主要政策を実現するため、省は省人民委員会委員長を委員長とする社会住宅開発運営委員会を設置し、実施状況の監督・検査を強化するとともに、プロセス中の困難や障害を迅速に解決する体制を整えた。このロードマップにおいて、第2期タッリン区（現タンセン区）の社会住宅パイロットプロジェクトは、第1期の成功に貢献し、省が掲げる3,700戸の住宅建設目標の実現に向けた重要なプロジェクトとして位置づけられた。
2024年12月18日、ハティン省人民委員会は、投資政策の調整を承認するとともに、総投資額5500億ベトナムドンのプロジェクト第2段階の投資家を承認する決定第40/QD-UBND号を発行した。
本プロジェクトは、総床面積46,200平方メートル以上を誇り、500戸以上の住戸を擁する12階建ての建物3棟と、3階建ての商業施設41棟、総合交通システム、緑地、遊び場、スポーツ施設、駐車場、その他統合されたインフラとアメニティを備えています。手頃な価格、モダンなデザイン、そして商業用マンションに匹敵する充実したアメニティにより、多くの人々の住宅ニーズを満たすことが期待されます。
この情報を受けて、多くの住民は、このプロジェクトが今後も規模を拡大し、インフラやアメニティを改善し、多数の低所得世帯の住宅ニーズを満たすことを期待している。
トラン・ティ・ヴァン・アインさん（ハ・フイ・タップ区）は、「私には幼い子供が2人いて、夫は遠方で働いており、夫婦の収入も限られているため、このような状況で土地を購入して家を建てるのは非常に困難です。第2期工事が早く完了して、アパートを購入して落ち着けるようになることを願っています。インフラ、景観、アメニティへの投資が継続的に包括的に行われれば、きっとより多くの人がここに住むようになり、文明的で緊密なコミュニティが形成されるでしょう」と述べました。
省党委員会、省人民評議会、省人民委員会の注目と指導、および各部門・機関の連携のもと、ハティン開発投資基金は8月19日に正式にプロジェクトを開始し、20ヶ月以内の建設完了を目指します。
省開発投資基金のファム・タイ・ビン理事長は、「本プロジェクトは、低所得者層の住宅不足の緩和に貢献するとともに、都市インフラ網の整備と住民の生活の質の向上に向けた基盤を築くことが期待される主要プロジェクトの一つです。基金は、必要な活動を組織化・実施するための具体的な計画を策定し、予定期間内に完了できるよう、各段階、タスク、契約パッケージのタイムラインを明確に定義し、投資家、請負業者、国家管理機関の責任を特定し、品質と建設進捗状況を綿密に監視しています」と述べました。
フェーズIIでは、3Dビルディング・インフォメーション・モデリング（BIM）を活用し、すべての設計および建設データをデジタル化することで、プロジェクト開始当初から視覚的なシミュレーションを提供します。3D BIMの適用により、設計の最適化、コスト管理、工期短縮、技術的問題の早期発見、インフラおよび設備の一貫性の確保が可能となり、入居者にとって具体的なメリットをもたらします。
あらゆるレベルの政府の支援を受けて、社会住宅の購入または賃貸から所有権取得への移行を支援する借入制度は、国民にとって重要な経済的支援手段であり続けている。この制度における融資上限額は10億ベトナムドン、最長返済期間は25年である。
ハティン省社会政策銀行の計画・融資業務部副部長であるファン・ゴック・ヴー氏は、「2025年初頭から現在までに、ハティン省社会政策銀行支店は社会住宅プログラム向けに700億ベトナムドンの融資資金を割り当てられました。現在、同省の融資残高は7336億ベトナムドンを超え、1913人の顧客が未返済の融資を受けています。当銀行は、地方自治体や委託された社会政治団体と連携して啓発キャンペーンを推進し、政策の理解を深めるとともに、適切な融資手続きを確保し、融資対象者への融資を保証し、透明性を確保し、長期的な安定のために社会住宅の購入を必要とする世帯を含む、融資を受ける資格のある顧客にとって最も有利な条件を作り出すよう努めています」と述べました。
試験的な社会住宅プロジェクトの第2段階は、単なる建設プロジェクトではなく、社会福祉の確保と省内の低所得者層の住宅問題解決に貢献するという、非常に重要な意義を持っています。このプロジェクトは、ハティン省党大会と9月2日の建国80周年記念日と重なる8月19日に開始されたため、さらに意義深いものとなっています。このプロジェクトの実施は、ハティン省が2025年から2030年の間に6つの社会住宅プロジェクトを建設するという目標にも貢献するでしょう。
出典：https://baohatinh.vn/hien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-cho-nguoi-co-thu-nhap-thap-post293689.html
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