土地利用権の拡大に関する規制により、土地が没収されるのではないかという懸念。
最近、ホーチミン市天然資源環境局（TN&MT）は、土地使用権の延長に関する文書を発行しました。土地使用権の延長を希望する土地利用者は、土地使用期間の満了日の6ヶ月前までに延長申請書を提出する必要があります。
具体的には、政令102号によれば、土地使用権が8月1日以降に期限切れとなり、かつ所轄官庁がまだその権利を取り消していない場合には、土地使用者は8月1日から6ヶ月以内に更新手続きを完了しなければならない。土地使用者が期限内に更新申請を提出しなかった場合、不可抗力の場合を除き、土地使用権は更新されない。
土地使用権が延長されない場合、所轄の国家機関は規定に従って土地を回収するものとする。
土地利用期間が満了したが、所轄の国家機関が本政令の発効日（2024年8月1日）までに土地を収用していない場合、土地利用者は土地利用期間を6か月間（2025年2月1日まで）延長する手続きを行うことができる。この期間経過後、土地利用者が延長手続きを完了しない場合、国が土地を収用する。
この情報を受けて、多くの人々が不安になり、土地登記所へ手続きを済ませようと殺到している。ここ数日、トゥドゥック市土地登記所支所では、申請件数が急増している様子が観察されている。
人々は、土地、土地使用料、土地使用期間に関する手続きを完了するために、ホーチミン市のトゥドゥック市にある土地登記所の支所を訪れる。
人々は農地の所有権に関する多数の書類を持参し、土地使用権の更新手続きを行った。大勢の人が押し寄せたため、トゥドゥック市土地登記所は対応に追われ、職員は申請処理や住民への状況説明に奔走せざるを得なかった。
Nguoi Dua Tin（情報提供者）の取材に対し、ファム・トゥアン・タオ氏（63歳、ホーチミン市第9区（現トゥドゥック市）在住）は、ホーチミン市人民委員会が新たな土地価格表を発行し、指定期間内に更新されない場合は土地が没収されるという情報を見て、必要な手続きを完了するために急いでトゥドゥック市土地登記所支所に向かわなければならなかったと語った。
多くの人々は、関連する規制や情報について十分に理解していないため、土地登記所の職員はより詳細な助言を提供する必要がある。
土地を正しく理解することが、土地を適切に利用するための鍵となるのでしょうか？
リエンミン・クータイ株式会社のグエン・ベト・フン会長は、グオイ・ドゥア・ティン（情報提供者）の取材に対し、「現在、土地法が正式に施行されているため、土地や住宅、そして不動産セクターに関する情報は、常に人々の関心の的となっています。特に経済と不動産市場が非常に発展しているホーチミン市では、当局のいかなる行動も人々の心理と市場に大きな影響を与えるでしょう」と述べた。
「ホーチミン市天然資源環境局が土地利用権の延長と埋め立てに関する情報を提供する文書を発行したことについて、多くの人々は依然として不明瞭な点や不安を抱えています。しかし、私の調査によると、天然資源環境局によるこの指針は、国との土地賃貸契約に基づいて取得した土地、または土地使用料を支払って割り当てられた土地を現在利用している組織、世帯、個人、例えば生産や事業目的で土地を利用してプロジェクトを実施している事業者などにのみ適用されます。」
「世帯や個人の場合、土地利用期間が満了すると、旧法のような更新手続きを経ることなく自動的に更新されます。したがって、人々はこの情報を認識し、明確に理解するか、あるいは、本当に必要でない土地関連の手続きを急いで完了する前に、法律専門家の助言を求める必要があります」とフン氏は付け加えた。
賃貸地や農地を所有する人は、土地法の規定やガイドラインを理解し、必要のない書類手続きを急いで行うことを避ける必要がある。
ホーチミン市弁護士協会の弁護士、レ・ヴァン・ホアン氏は、土地使用権の更新に関する規制、法律、手続きについて情報を提供し、次のように述べた。 2024年土地法第172条第1項a号によれば、規定の範囲内で一年生作物、養殖、塩生産、多年生作物、植林生産林のために土地を使用して農業生産に直接従事する個人に対する土地の割り当てと農業用地使用権の承認の期間は50年である。
土地使用期間の満了後、当該土地は更新手続きを経ることなく、本項に規定された期間、再度使用することができる。
ホーチミン市弁護士協会のレ・ヴァン・ホアン弁護士。
残りの土地の種類には、賃貸農地、一定期間割り当てられた土地、投資プロジェクトのために賃貸された土地、および土地法第172条に規定されているように50～99年の使用期間で外交機能を有する外国機関の事務所建設のために賃貸された土地が含まれる。
土地利用権の延長および取り消しは、規制によって定められており、様々な事例が関係するため、誤解を避けるためにも、人々はこれらの情報を認識しておく必要があります。
「特に、第172条第1項b、c、dに規定するその他の土地の種類（賃貸農地、一定期間割り当てられた土地、投資事業のために賃貸された土地、外交機能を有する外国機関の事務所建設のために賃貸された土地を含む）については、土地使用者は、特定の期間、当該土地を使用する権利を有する。」
土地利用期間が満了する際、延長を希望する土地利用者は、延長申請を検討してもらうことができます。土地利用の延長は、土地利用期間の最終年度に行われます。あるいは、土地利用の延長を希望する土地利用者は、土地利用期間満了の6ヶ月前までに延長申請書を提出する必要があります。期限内に申請書を提出しなかった場合、不可抗力の場合を除き、土地利用は延長されません」と、弁護士のレ・ヴァン・ホアン氏は語りました。
長期的に安定した土地利用の系列
2024年土地法第171条によれば、長期利用の土地の種類には、住宅用地が含まれる。
地域社会が利用する農地については、本法第178条第4項で規定されている。
特別利用林地、保護林地、組織が管理する生産林地。
個人が安定的に使用し、国が認めている商業用地、サービス用地、および非農業生産用地。ただし、国が一定期間割り当てまたは賃貸している土地は除く。
機関本部建設用地については、本法第199条第1項に規定し、公共サービス機関の公共サービス施設建設用地については、本法第199条第2項に規定する。
国防および安全保障目的のための土地。
宗教的に重要な土地。
宗教用地については、本法第213条第2項で規定されている。
公共目的で使用される土地は、商業目的での使用を意図したものではありません。
墓地用地、葬儀場、火葬場用地。火葬された遺骨を保管する施設用地。
第173条第3項および第174条第2項に規定する土地（安定的かつ長期的使用に用いられる種類の土地の使用権の移転を受けた者は、その土地を安定的かつ長期的に使用する権利を有する）。
出典： https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm
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