土地使用権の拡大規制による土地没収の恐れ。
最近、ホーチミン市天然資源環境局（TN&MT）は土地使用権の延長に関する文書を発行しました。土地使用権の延長を希望する土地利用者は、土地使用期間満了の6ヶ月前までに延長申請を提出する必要があります。
具体的には、政令102号に基づき、土地使用権が8月1日以降に失効し、かつ所管官庁がまだ取消処分を行っていない場合、土地使用者は8月1日から6ヶ月以内に更新手続きを完了しなければなりません。土地使用者が期限内に更新申請を提出しない場合、不可抗力の場合を除き、土地使用権は更新されません。
土地使用権が延長されない場合、管轄の国家機関は規定に従って土地を収用しなければならない。
土地使用期間が満了したにもかかわらず、本政令の発効日（2024年8月1日）までに管轄の政府機関が土地の回収を行っていない場合、土地使用者は、土地使用期間を6か月間（2025年2月1日まで）延長する手続きを行うことができます。この期間を経過しても、土地使用者が延長手続きを完了しない場合は、政府が土地の回収を行います。
この情報を受けて、多くの人が不安に駆られ、手続きのために土地登記所へ「殺到」しています。ここ数日、トゥドゥック市土地登記所支所を観察したところ、申請者数が急増していることがわかりました。
人々はホーチミン市の土地登記所のトゥドゥック市支所を訪れ、土地、土地使用料、土地使用期間に関する手続きをします。
人々は農地所有権に関する膨大な書類や書類を土地使用権の更新のために持ち込みました。大勢の人がトゥドゥック市土地登記所の支所に押し寄せ、申請手続きや住民への状況説明に苦慮しました。
Nguoi Dua Tin（The Informer ）の取材に対し、ファム・トゥアン・タオ氏（63歳、ホーチミン市第9区（現トゥドゥック市）在住）は、ホーチミン市人民委員会が新たな土地価格表を発行し、指定された期間内に更新されない場合は土地埋め立てが行われるという情報を見て、トゥドゥック市土地登記事務所支所に急いで行き、必要な手続きをしなければならなかったと語った。
多くの人々は規制や情報を十分に認識していないため、土地登記所の職員はより丁寧なアドバイスを提供する必要があります。
土地を正しく理解することが、それを正しく利用するための鍵となるのでしょうか?
リエン・ミン・ク・タイ株式会社のグエン・ヴィエット・フン会長は、 Nguoi Dua Tin（The Informer）の取材に対し、「現在、土地法が正式に施行されているため、土地や住宅、そして不動産セクターに関する情報は常に人々の関心事となっています。特に、 経済と不動産市場が非常に発展しているホーチミン市では、当局のいかなる行動も人々の心理と市場に大きな影響を与えるでしょう」と述べた。
ホーチミン市天然資源環境局が土地使用権の延長と土地造成に関する情報提供に関する文書を発行したことについて、多くの人々が依然として理解しておらず、不安を抱いています。しかし、私の調査によると、天然資源環境局のこのガイダンスは、国との土地賃貸契約に基づく土地、または土地使用料を支払って割り当てられた土地を現在使用している組織、世帯、個人、例えば生産・事業目的で土地を利用してプロジェクトを実施している事業主などにのみ適用されます。
「世帯や個人の場合、土地の使用期限が満了すると、旧法のような更新手続きを経ることなく自動的に更新されます。そのため、人々はこの情報を認識し、明確に理解し、必要のない土地関連の手続きを急いで済ませる前に、法律の専門家に相談する必要があります」とフン氏は付け加えた。
借地や農地を所有している人は、土地法の規制やガイドラインを認識し、必要のない書類手続きを慌てて行わないようにする必要があります。
ホーチミン市弁護士会の弁護士レ・ヴァン・ホアン氏は、土地使用権の更新に関する規制、法律、手続きに関する情報を共有し、次のように述べた。 2024年土地法第172条第1項a項によれば、規定の範囲内で一年生作物、水産養殖、製塩、多年生作物、人工生産林の土地を使用して直接農業生産に従事する個人に対する土地の割り当ておよび農地使用権の承認の期間は50年です。
土地の使用期間満了後は、更新手続きをすることなく、この項に定める期間に限り、再度土地を使用することができます。
ホーチミン市弁護士協会のレ・ヴァン・ホアン弁護士。
残りの土地の種類には、土地法第172条に規定されている使用期間が50年から99年である、リース農地、期間限定の土地、投資プロジェクト用にリースされた土地、 外交機能を有する外国組織の事務所建設用にリースされた土地などがあります。
土地使用権の延長や取り消しにはさまざまな規制があり、さまざまなケースが絡むため、誤解を避けるためにも情報を知っておく必要があります。
具体的には、第172条第1項b、c、dに規定する残りの土地の種類（賃貸農地、期間限定の土地、投資プロジェクト用に賃貸された土地、外交機能を有する外国組織の事務所建設用に賃貸された土地を含む）については、土地使用者は一定期間使用する権利を有する。
土地使用期間満了後、希望する土地利用者は延長申請を検討される可能性があります。土地使用期間の延長は、土地使用期間の最終年に行われます。また、土地使用期間の延長を希望する土地利用者は、土地使用期間満了の6ヶ月前までに延長申請書を提出する必要があります。期限内に申請書を提出しない場合、不可抗力の場合を除き、土地使用は延長されません」と、弁護士のレ・ヴァン・ホアン氏は述べました。
長期安定土地利用シリーズ
2024年土地法第171条によれば、長期使用の土地の種類には住宅用地が含まれます。
地域社会が使用する農地については、この法律第178条第4項に規定される。
特別用途林地、保安林地、組織により管理される生産林地。
個人が安定的に利用し、国家が認めた商業用地、サービス用地、非農業生産用地。ただし、国家が期限付きで割り当て、または賃貸している土地は除く。
機関本部ビル建設用地については本法第199条第1項に規定し、公共サービス機関の公共サービス施設建設用地については本法第199条第2項に規定する。
国防および安全保障を目的とした土地。
宗教的に重要な土地。
宗教用地については、この法律第213条第2項に規定されている。
公共目的で使用される土地は、商業目的で使用されるものではありません。
墓地、葬儀場、火葬場、遺骨を保管する施設の用地。
第173条第3項及び第174条第2項に規定する土地（長期安定的利用の用に供する種類の土地については、土地使用権の譲渡を受けた者が当該土地を長期安定的利用することができる。）
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm
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