土地使用権オークション活動

2023年の低迷とは対照的に、計画地プロジェクトにおける土地使用権（LUR）オークションは年初から好調な兆候を見せています。2024年7月時点で、オークションにかけられた土地使用権の総額は4兆7,360億ドンで、2023年同時期の3.2倍に増加しました。

ハチュン区政治センターの北にあるMBQH住宅地区（ハビンコミューン、リーニャン村）では、19区画の土地が競売にかけられている。

ハチュン地区は、ハライ、ハドン、ハチュン町といったコミューンに多くの土地使用権オークションプロジェクトが集中している地域です。2024年7月現在、地区全体で13のMBQHがオークションにかけられ、総面積は4.28ヘクタールに及びます。そのうち2.8ヘクタールが落札され、土地使用権オークションの落札額は1,674億ドンを超えました。特に中心部のMBQHは多くの人々の注目を集め、多くの土地区画が開始価格を上回る落札価格となりました。

ハチュン区政治センター北側のMBQH住宅地区（ハビン村リーニャン村）では、合計19区画の土地が競売にかけられています。開始価格は700万～900万ドン/㎡ですが、多くの区画が1500万～1700万ドン/㎡で落札され、中には1900万～2000万ドン/㎡に達する区画もいくつかあります。

イエンソン村のMBQH住宅地区CL01でも、19区画の土地が競売にかけられています。開始価格は700万VND/㎡でしたが、落札価格は1100万～1200万VND/㎡に上昇しました。19区画の落札価格合計は233億VNDを超え、開始価格との差額は94億VNDを超えています。

ハチュン県天然資源環境局の専門家、レ・ミン・ドゥック氏は次のように述べた。「低迷期を経て、今年初めから、ハライ、ハビン、イエンソン各村の一部MBQHでの土地オークションが再び活発化しています。この改善の理由は、MBQHには潜在的な立地があり、人々の住宅地需要が高いため、オークション価格が上昇したためです。しかし、他の村の一部MBQHでは、オークション価格に大きな変動はあまりありません。例えば、ハドン村のMBQH住宅地区では、合計85区画の土地が2回オークションにかけられ（1回目は23区画、2回目は7区画が落札されました）、オークション総額は開始価格と比較して上昇しましたが、差はそれほど大きくありません。」

タンホア不動産オークションサービスセンターは、省内の各区、町、市の不動産競売所（MBQH）における土地使用権オークションを含む資産の競売受付を担当しています。2024年の最初の7か月間で、センターはMBQHにおいて75件の土地使用権オークションを実施し、落札率は約80%に達しました。落札総額は1兆450億ドンを超え、開始価格との差額は2742億ドンを超え、約36%の増加となりました。センターがオークションを主催したMBQHは、主にホアンホア区、ドンソン区、ヌースアン区、イエンディン区、タックタン区に集中しています。

一部の競売人によると、ここ2ヶ月、多くの人が注目する有望な地域にある一部のMBQHでは、オークションへの参加申し込みが増加し、落札価格も上昇しているという。これは、開始価格が市場に適した水準に設定され、人々のニーズに合致しているためだ。しかし、2年以上前の「土地フィーバー」の時期に開始価格が設定されたMBQHでは、開始価格が調整されず、依然として高水準にあるため、依然として低迷している。

省人民委員会が承認した2024年度土地使用権オークションプロジェクトリスト（調整、補充、削除の決定を含む）によると、2024年には省全体で892件のプロジェクト（MBQH）があり、オークション総面積は804.19ヘクタールです。予想される土地使用料の徴収額は22兆8,970億ドンです。2024年7月現在、省全体では892件中224件のプロジェクト（25.11%に達しました）のオークションが組織され、総面積は64.21ヘクタールです。オークションの落札額は4兆7,360億ドンで、計画の20.6%に相当し、2023年の同時期の3.2倍に相当します。

機能別評価によると、ドンソン、ホアンホア、トースアン、ビンロック、タックタン、バトゥオック、ギソン町など、入札件数が計画の50%を超える地域が7つあります。中でも、ドンソン地区（1兆8,680億VND）、ホアンホア地区（5,920億VND）、トースアン地区（5,600億VND）、ギソン町（3,740億VND）など、高い入札実績を上げている地域もあります。

一般的に、土地使用権オークションプロジェクトの多くは、国会において一部区域のオークションのみを実施しています。地方自治体は、土地使用権オークションの収益による2024年の国家予算徴収計画の達成を確実にするため、オークションを継続的に実施しています。省人民委員会は、各機能部門、支部、区、鎮、市に対し、困難や障害を取り除くための措置を重点的に実施し、プロジェクトの土地使用権オークションの進捗を加速するよう指示しました。

2024年8月1日に発効する「土地法2024」は、健全な不動産市場の発展に寄与する法的根拠となり、土地取引がオープンかつ透明に行われるための条件を整備します。土地価格は市場の需給関係、近隣地域のインフラ整備のポテンシャルと見通しを反映しているため、地価の「高騰」や事実上の「土地熱」といった状況は継続しない可能性が高いでしょう。

記事と写真：ベト・フォン

出典: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm