土地利用権オークション

2023年の低迷した市場とは異なり、計画開発プロジェクトにおける土地使用権のオークションは、年初から好調な兆しを見せている。2024年7月時点で、土地使用権のオークションで落札された金額は4兆7360億ベトナムドンに達し、2023年の同時期と比較して3.2倍に増加した。

ハチュン区政治センターの北にあるMBQH住宅地（ハビン村リーニャン地区）では、19区画の土地が競売にかけられる予定だ。

ハチュン県では、ハライ村、ハドン村、ハチュン市を中心に、多くの土地使用権競売プロジェクトが実施されています。2024年7月現在、県全体では13件の土地使用権競売が行われ、総面積は4.28ヘクタールに及び、そのうち2.8ヘクタールが落札され、落札額は1,674億ベトナムドンを超えています。特に、中心部の土地使用権競売は大きな注目を集め、多くの区画で落札価格が開始価格を大幅に上回りました。

ハチュン区政治センターの北に位置するMBQH住宅地（ハビン村リーニャン地区）では、合計19区画の土地が競売にかけられた。開始価格はわずか700万～900万ベトナムドン/平方メートルだったが、多くの区画が1500万～1700万ベトナムドン/平方メートルで落札され、中には1900万～2000万ベトナムドン/平方メートルに達した区画もあった。

イェンソン村のCL01住宅地計画図では、19区画の土地が競売にかけられた。開始価格は1平方メートルあたり700万ベトナムドンだったが、落札価格は1平方メートルあたり1100万～1200万ベトナムドンに上昇した。19区画の落札総額は233億ベトナムドンを超え、開始価格との差は94億ベトナムドン以上となった。

ハチュン地区天然資源環境局の専門家であるレ・ミン・ドゥック氏は次のように述べた。「停滞期を経て、年初からハライ、ハビン、イエンソン各コミューンの計画住宅地の一部で土地の競売が再び活発化している。この再燃の理由は、これらの計画住宅地が潜在的な立地条件を備え、住民からの土地需要が高いため、落札価格が高くなっているからである。しかし、他のコミューンの計画住宅地の一部では、競売価格に大きな変動は見られない。例えば、ハドンコミューンの計画住宅地では、合計85区画の土地で2回の競売が行われた（第1ラウンドで23区画、第2ラウンドで7区画が落札された）。落札価格の合計は開始価格より上昇しているが、その差は大きくない。」

タインホア資産オークションサービスセンターは、省内の各地区、町、都市の計画開発区域における土地使用権を含む資産の受領とオークションを担当しています。2024年の最初の7か月間で、同センターは計画開発区域で75件の土地使用権オークションを実施し、約80%の成功率を達成しました。落札総額は1兆450億ベトナムドンを超え、開始価格と比較して2742億ベトナムドン以上（約36%増）の差となりました。同センターがオークションを実施した計画開発区域は、主にホアンホア、ドンソン、ニューシュアン、イェンディン、タックタインなどの地区に集中しています。

一部の競売業者によると、ここ2か月間、収益性が期待でき、人々の関心を集めている一部の土地では、競売への応募件数が増加し、落札価格も上昇し始めている。これは、開始価格が市場水準に見合った水準に設定され、人々のニーズに応えているためだ。しかし、2年以上前の土地ブーム時に開始価格が設定された土地では、開始価格が調整されずに高止まりしているため、状況は依然として低迷している。

省人民委員会が承認した2024年の土地使用権オークションプロジェクト一覧（調整、追加、削除に関する決定を含む）によると、2024年には省全体で892件のプロジェクト（土地使用権計画）があり、オークション対象地の総面積は804.19ヘクタール、土地使用料からの予想収入は22兆8970億ベトナムドンである。2024年7月現在、省は892件のプロジェクトのうち224件（25.11%）をオークションにかけ、総面積は64.21ヘクタールである。落札による収入は4兆7360億ベトナムドンで、計画の20.6%に相当し、2023年の同時期と比べて3.2倍となっている。

関係当局の評価によると、ドンソン、ホアンホア、トースアン、ヴィンロック、タックタイン、バトゥオック、ギーソン町の7つの地域では、プロジェクト用地使用権オークションによる計画収益の50%以上を達成した。これらの地域のうち、ドンソン地区（1兆8680億ベトナムドン）、ホアンホア地区（5920億ベトナムドン）、トースアン地区（5600億ベトナムドン）、ギーソン町（3740億ベトナムドン）など、オークションによる収益が特に高かった地域もある。

概して、ほとんどの土地利用権オークション事業では、計画区域内の土地の一部のみがオークションにかけられています。地方自治体は、土地利用権オークションによる2024年度国家予算歳入計画の達成を確実にするため、オークションの実施を継続しています。省人民委員会は、関係部署、機関、区、町、市に対し、困難や障害を克服し、事業の土地利用権オークションの進捗を加速させるための措置の実施に注力するよう指示しました。

2024年8月1日に施行される土地法2024は、健全な不動産市場の発展のための法的基盤を提供し、土地取引がオープンかつ透明に行われるための条件を整えるものです。価格が市場の需給、そして周辺地域のインフラ開発の可能性と見通しを正確に反映するようになるため、土地価格の高騰や投機的な土地バブルといった状況は今後も続く可能性は低いでしょう。

文と写真：ヴィエット・フオン

出典： https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm