現在、中央省庁や機関からの意見を募るために準備されている、2050年までのビジョンを持つホイアン市の2035年までの改訂マスタープラン草案によると、ホイアンは、タンハー区とカムハーコミューンの全域を含むゾーンIIIを、新たな都市農村開発ゾーンとして決定しました。
このエリアは総面積1,319ヘクタールを超え、中程度の建物密度と高さを備えた複合用途の都市中心部として機能します。同時に、既存の歴史的市街地への圧力を軽減し、将来的にダイナミックで近代的な都市ホイアンの新たな中心拠点となる新たな都市エリアとしての役割も担います。
ホイアン市人民委員会の指導者らによると、この地域は農業活動と連携したコミュニティ観光開発地域として計画されるため、新都市農村開発地区と呼ばれている。
この地域には、既存の農村住宅地と、建物の密度と高さが低い新しい農村集落も含まれており、村落構造は維持され、周囲の農業空間との密接なつながりが維持されています。
上記の計画は、タンハー地区とカムハーコミューン地域に、特にタンハー陶器村とチャクエ野菜村など、地元住民と関連のある重要な文化的および農業的ハイライトが多数あるため、合理的であると考えられます。
このエリアには、約105.6ヘクタールの多機能文化公園複合施設も含まれ、ホイアン市の新たな中心地として、旧市街と新市街を結び、市街地と川を結ぶ緩衝地帯として機能します。
タンハー区では、28/3通りの西側に、産業・研究・サービス・都市複合施設（病院、 スポーツセンター）の建設も計画されている。
さらに、ホイアンは、市街地北部のココ川につながる特徴的な「農村」エリアを計画し、庭園式の生活空間を創出・保全し、「農村」スペースと連携した農業公園を計画し、コミュニティ観光を開発する予定です。
ホイアン市人民委員会のグエン・ヴァン・ソン委員長は、「タンハー地区は今後のホイアンの主要な新都市開発地域として位置付けられていますが、市はタンハー地区の建物の高さを9階建てまでに制限しています。ホイアンの他の地域では現在、建物の高さは7階建てまでしか制限されていないため、関係当局がこの計画を支持することを期待しています」と述べました。
ディエンバンに隣接するタンハー地区は、高さ制限が9階建てとなっており、ホイアンのような歴史都市との調和を図る上で適切です。また、公園や緑地のための空きスペースを残すことで、土地資源のより効率的な利用にも貢献します。
さらに、ホイアン市計画プロジェクトのコンサルタント連合は、都市分類基準を満たすために計画文書でホイアンの人口目標を高く設定しすぎないよう勧告している。
なぜなら、人口目標が計算よりも高く設定されすぎると、必然的にこの地域に人口が集中することになり、タンハー地区とカムハー地区では計画上の9階建ての高さ制限が足りなくなり、ホイアンの既存の都市構造を混乱させるリスクがあるからです。
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