ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、首相と天然資源環境省に文書を送付し、毎年の土地価格表を発行するのではなく、3年（または2年）ごとの定期的な土地価格表を発行することを提案し、賃貸期間全体にわたって一括して支払われる土地使用料と地代を計算するために土地価格調整係数を適用する許可を求めました。
HoREA は、5 年ごとに定期的に土地価格表を作成する現在の手順には、多くの詳細かつ複雑な手順と作業が含まれており、多くの時間がかかると考えています。
したがって、規制により年間地価表を作成する場合、人工知能（AI）とチャットGPTを適用したリアルタイムで更新され、プロジェクト06に従って人口データベースに接続され、国の大規模データベースと同期および統合された土地価格に関する国家データベースが必要です。
AIとチャットGPTが構築されると、これら2つのアプリケーションが人間に代わって膨大なデータの調査、比較、照合を瞬時に実行し、国は地域内および一定期間内に市場で譲渡された同じ用途の土地の実際の取引価格の平均によって決定される任意の地域の平均地価指数を統計を通じて即座に知ることができるようになります。
したがって、政府は、政策メカニズムを構築したり、タイムリーで効果的な解決策を得たりするために、不動産と土地の価格を24時間365日完全に管理することができます。
HoREAは補償額の計算に土地価格表の適用を追加することを提案した（写真：Huu Thang）。
さらに、不動産の売買や譲渡に際して人々が自主的に適正価格を申告するとともに、税法をはじめとする法規制の改正も同時に進める必要がある。
具体的には、税法を改正して、土地価格を含む不動産価格に関する信頼できる入力データベースを確保し、人々が自主的に正しい売買価格、不動産および土地の譲渡を申告することで、国は価値ゾーンに応じて各土地区画の土地価格マップを作成できるようになります。
同協会はまた、国が土地を収用する場合の補償、支援、移住の計算、または国が不動産や商業住宅投資プロジェクトを実施するために組織や個人に土地を割り当て、土地をリースする場合の賃貸サイクル全体にわたって一度支払われる土地使用料や地代を計算するために、土地価格表の適用を補足することを提案した。
土地価格表は、統計により、地域内及び一定期間内に市場で譲渡された同一用途の土地の実際の取引価格の平均により、価格面積、標準地目及び省レベルで規定された土地価格調整係数に基づいて決定される。
HoREA の議長は、現在の省および地区政府機構のレベルと能力、および上記の規制に従って 5 年ごとに定期的な土地価格表を作成するための膨大な要件と作業量から、現在のところ毎年定期的な土地価格表を作成することは明らかに不可能であると述べました。
天然資源環境省は数百万の土地区画の土地価格地図を作成しているが、入力データベースは依然として正確ではなく、リアルタイムで更新されていない。
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ソース
![[写真] ハノイは9月2日の建国80周年記念式典に備えている](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/29/c838ac82931a4ab9ba58119b5e2c5ffe)
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