プロジェクトを実施するための土地使用権を譲渡する契約を通じてプロジェクト投資家を承認する
最近、ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、首相と建設省に送付したアパート建築の改築および建て替えに関する政令草案（政令草案）に対して書面によるコメントを送ったところです。
この場合、「プロジェクトを実施するための土地使用権譲渡契約を通じてプロジェクト投資家を承認する」という規定を補足する必要があり、そうして初めて投資家の投資政策が投資法の規定に従って承認されることになる。法。
HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏によると、政令草案の第15条には「プロジェクトを実施するための土地使用権譲渡に関する合意を通じてプロジェクト投資家を選定する」と規定されているだけで、プロジェクトの承認を決定することについては規定されていないという。 「アパートを建設するための土地使用権に関連する、すべてのアパートおよびアパート建物内のその他のエリアを購入または譲渡された投資家」を対象としたプロジェクトを実施するための土地使用権譲渡契約を通じた投資家」を条項に追加する必要があります。政令草案の 15 条。
チャウ氏は、P社がホーチミン市52区キャッシュ・マン・タン・タム4番地にある古い239階建てアパートの全3戸を買い戻すことに同意した事例を挙げた。その後、P社はこの場所に不動産と高級商業住宅を建設・販売する投資プロジェクトを実施するため、集合住宅を取り壊した。
チャウ氏によると、この場合、投資家が投資方針を承認するには、「プロジェクトを実施するための土地使用権譲渡契約を通じてプロジェクト投資家を承認する」という規定を補足する必要があるとのこと。法。
したがって、HoREA は、政令草案の第 6 条に次の条項 (新規) を追加することを提案しています。「投資家がアパート全体または使用権に関連するアパート建物内の他のエリアを購入または譲渡された場合」地域の土地利用計画、建設および都市計画、住宅開発プログラムおよび計画に従って、不動産および住宅投資プロジェクトを実行するために、土地を使用してアパートを建設すること。地方自治体は、投資プロジェクトに対する投資方針の承認を受ける必要があります。住宅に関する法律の規定に従ってマンションを改築・建替えすること。」
また、HoREA は、マンションの所有者、使用者、関連機関・団体から意見を収集する時期を定めた政令草案第 2 条第 6 項を修正・補足することも提案しており、アパート改修・建替え計画の内容については、50日曜日と祝日を含む 30 日間の規制では、管轄の州機関が協議を行うのに十分な時間がないため、労働日の方が合理的です。
さらに、労働時間に関して、HoREAは、「第3条の規定に基づく投資家登録申請の受領期限は16日である」という規定により、政令草案第1条第30項を修正・補足することを提案した。 」は合理的ではありませんが、書類を検討し、アパートの建物を改築してプロジェクトに参加することを決定するのに十分な時間を確保するには、35営業日かかる必要があります。
古いアパートの改修プロジェクトの購入者に125.000兆VNDのパッケージを借りられるように提案
特に、信用問題に言及して、HoREAは、信用に関する法律に基づく優先信用政策を規定する政令草案に第27b条を追加することを提案した。
チャウ氏の評価によれば、125.000兆ベトナムドンの融資パッケージは、年率約10％という非常に高い金利で借り入れをしている、アパート改修・改築プロジェクトの投資家や住宅購入者に非常に適しているという。
チャウ氏によると、現在、国家銀行は、上記の規制に従ってアパートの改修や建設プロジェクトにおける投資家や住宅購入者に対する優遇融資政策の実施を詳細に説明し、指導する回覧を発行していないが、融資プログラムを実施したばかりだという。 33 年 2380 月 01 日の公式派遣番号 04/NHNN -TD に基づく決議 2023/NQ-CP に基づく、公営住宅、労働者住宅、古いアパートの改修および建て替えが対象であり、しばしば 125.000 兆 VND クレジット パッケージと呼ばれます。
この信用パッケージでは、アパートの改修および建て替えプロジェクトの投資家および住宅購入者が、通常の商業ローン金利および金利よりも1,5〜2％低い金利で借りることができます。この金利は6か月ごとに調整されます。アパートの改修および再建プロジェクトの投資家は3年間の優先融資を受け、アパートの改修および再建プロジェクトの住宅購入者は5年間の優先融資を受け、その後は合意された「変動」金利で借り入れなければなりません。
チャウ氏の評価によれば、125.000兆ベトナムドンの融資パッケージは、年率約10％という非常に高い金利で借り入れをしている、アパート改修・改築プロジェクトの投資家や住宅購入者に非常に適しているという。
しかし、現在、「法的問題」により、マンションのリノベーションや建て替え（新築）のプロジェクトが存在しないか、実行できないプロジェクトが多く、プロジェクトに住宅商品が存在しない状況が続いている。 、アパート改修・再建プロジェクトの投資家や住宅購入者は、125.000兆ベトナムドンの信用パッケージを受け取っていない。
したがって、国会常務委員会と国会が中期国家予算資金を手配して、第1条第63項dd点の規定に従って、改修プロジェクトやマンションの建て替えなどの投資家や住宅購入者に対する優遇融資政策を実施できる場合には、 2023 年住宅法に基づき、州立銀行は信用機関の借り換えと金利補償を支援するための予算資本を確保する予定であり、この優遇信用政策が実施されます。
「アパート改修・再建プロジェクトの投資家と住宅購入者に対し、固定低金利で最長125.000年間、通常の5～1,5％を超える2兆ベトナムドンの信用パッケージを借りることができると国家銀行に規定するよう勧告する」商業ローン金利」とチャウ氏は提案した。
