2013年土地法は、土地へのアクセスに関して「国内居住者」と「海外在住ベトナム人」を区別している。しかし、改正土地法第4条第3項は、海外在住ベトナム人はベトナム国民であるため、国内在住ベトナム国民と全く同じ土地に関する権利を有すると規定している。
専門家によると、海外在住ベトナム国民の土地利用権を拡大すること、具体的には土地利用権の取得に関する規制を整備し、国内不動産取引への直接参加を促進することで、これまで海外在住ベトナム人がベトナム国内の親族に土地利用権の登記や管理を依頼せざるを得なかったという問題を回避できるという。こうした慣行は、他人に土地利用権の登記や管理を依頼することから生じる数々の紛争の原因となっていた。
改正された土地法は、海外在住ベトナム人からの投資をさらに呼び込むだろう。（イメージ画像：コン・ヒエウ）
2023年に開催された外国人および海外在住ベトナム人向けの住宅購入に関するセミナーで、海外ベトナム人実業家協会の常任副会長であるピーター・ホン氏は、多くの海外在住ベトナム人がベトナムに戻って定住し投資したいと考えているものの、不動産の所有方法がわからないと述べた。
彼によると、海外には約550万人のベトナム人が居住しており、両親または祖父母がベトナム人である二世・三世（F2、F3）は100万人以上いる。これらのうち20%以上が定年退職年齢に達しており、その大多数が晩年を故郷で過ごし、投資を行い、ルーツとの繋がりを深めたいと願っている。
ホーチミン市不動産クラブ（HREC）の調査によると、海外在住のベトナム人約300万人がベトナムに帰国する際に不動産を所有する必要性を感じており、その大多数がホーチミン市を選択していることが明らかになった。
在外ベトナム人実業家協会によると、現在、海外在住のベトナム人のうち、起業家や高度な資格を持つ知識人は60万～70万人おり（在外ベトナム人コミュニティ全体の10～12%を占める）、その数は海外在住ベトナム人全体の10～12%に相当する。
多くの海外在住ベトナム人が、投資、ビジネス、または居住のために祖国への帰国を望んでおり、その結果、ベトナムでは住宅需要が非常に高まっている。より開放的な政策が実現すれば、送金は不動産市場でより広く活用されるようになるだろう。現在、多くの海外在住ベトナム人がベトナムへの移住を希望しているが、購入場所、価格、所有権に関する知識不足など、住宅購入において困難に直面している。
不動産法専門家のグエン・ヴァン・ディン氏は、この規制は改正土地法草案と一致しているとコメントした。したがって、海外に居住しながらもベトナム国籍を保持しているベトナム人は、国内のベトナム国民と同様に、不動産事業を行い、住宅や建築物を購入、賃貸、またはリース購入する権利を有する。
これにより、海外在住のベトナム人がベトナム国内の不動産を所有しやすくなり、不動産市場の発展と需要の増加に貢献するだろうと、ディン氏は分析した。
これまで、ベトナムで不動産を購入する際、多くの海外在住ベトナム人は親族に名義変更を依頼する必要があり、透明性の欠如から法的問題や紛争が頻繁に発生していました。今回の不動産取引法改正により、国内在住ベトナム人と海外在住ベトナム人の間で不動産購入における平等が実現しました。
海外在住ベトナム人からの資金流入により、不動産市場はより明るい兆しを見せるだろう。
CBREベトナムの事業部長であるヴォー・フイン・トゥアン・キエット氏は、海外在住ベトナム人によるベトナム国内の住宅需要について、「送金による住宅需要は非常に高い」と述べた。過去10年近くでCBREが成立させた約5,000件の取引のうち、最大45%が外国人顧客と海外在住ベトナム人によるものだったという。
「近年、高級住宅の供給が大きな割合を占めています。外国人による不動産所有を認める条件を緩和すれば、この分野の需要を大きく刺激するでしょう。言うまでもなく、これは熟練労働者や優秀な人材を引き付けるための解決策にもなります。優秀な人材がベトナムに来て長期滞在するようになれば、必ず住宅が必要になるため、不動産投資が促進されるでしょう」とキエット氏はコメントした。
経済学者のディン・テ・ヒエン博士は、以前はベトナム国籍を持たない海外在住のベトナム人は、ベトナム国籍を持つベトナム人と同じ権利を持っていなかったと指摘した。しかし、改正土地法における新たな規定により、海外在住のベトナム人が住宅への投資や購入を行う上で有利な条件が整ったと述べている。
ヒエン氏によると、現行法では海外在住のベトナム人がベトナム国内で住宅を購入することは認められている。しかし、ベトナム出身であることを証明するために必要な手続きや書類が複雑であるため、海外在住のベトナム人の購入意欲を削いでいるという。
さらに、規制により海外在住ベトナム人がベトナム国内の不動産を購入することは認められているものの、多くの場合、親族を名義人として登録する必要がある。そのため、ヒエン氏は、土地法、そしてそれ以前の不動産事業法および住宅法（改正版）の改正により、不動産投資および事業において、国内在住者と海外在住ベトナム人の間に平等がもたらされたと指摘した。
G6グループの取締役会長であるグエン・アイン・クエ氏によると、規制の拡大は、国内のベトナム人と海外在住ベトナム人の間で土地所有権における平等を生み出すとのことです。彼らが住宅を購入できるようになり、国内のベトナム人と同じように住宅を所有する権利と土地を使用する権利を持つようになれば、彼らは資金をベトナムに還流させ、投資や住宅購入に充てるでしょう。
このように、不動産市場では海外在住ベトナム人からの需要が増加し、高級住宅の供給過剰を解消する出口となるだろう。彼らは、販売、賃貸、リース購入を目的とした住宅や建物の建設、および転売や賃貸を目的とした不動産プロジェクト内の技術インフラの建設に投資するだろう。
チャウ・アン
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