2013年土地法では、土地へのアクセスに関して「国内個人」と「海外居住ベトナム人」を区別しています。しかし、改正土地法第4条第3項では、海外居住ベトナム人はベトナム国民であるため、国内居住ベトナム国民と同様の土地に関する権利を有すると規定されています。
専門家によると、土地使用権の取得に関する規制や国内不動産取引への直接参加の促進など、海外在住ベトナム人の土地使用権を拡大することで、これまで海外在住ベトナム人がベトナム国内の親族に土地使用権の登録・管理を依頼せざるを得なかった問題を回避できるという。この慣行は、他人に土地使用権の登録・管理を委託することに起因する多くの紛争を引き起こしていた。
改正土地法は、海外在住ベトナム人からのさらなる投資を誘致するだろう。（イメージ写真：コン・ヒエウ）
2023年に開催された外国人および海外在住ベトナム人のための住宅購入に関するセミナーで、海外在住ベトナム人実業家協会常任副会長のピーター・ホン氏は、多くの海外在住ベトナム人がベトナムに戻って定住し投資したいと考えているものの、不動産を所有する方法がわからないと述べた。
彼によると、海外に居住するベトナム人は約550万人、両親または祖父母がベトナム人である二世・三世（F2・F3）は100万人以上いるという。このうち20%以上が退職年齢に達しており、その大半は老後を故郷で過ごし、投資を行い、自らのルーツと繋がりたいと考えている。
ホーチミン市不動産クラブ（HREC）の調査によると、海外在住ベトナム人約300万人がベトナムに帰国した際に不動産を所有する必要があり、その大半がホーチミン市を選んでいることが明らかになった。
海外ベトナム人実業家協会によれば、現在、海外在住のベトナム人起業家や高学歴の知識人は60万人から70万人いる（海外のベトナム人コミュニティの10～12％を占める）。
多くの海外在住ベトナム人は、投資、事業、あるいは居住のために母国への帰国を希望しており、その結果、ベトナムにおける住宅需要が急増しています。より開放的な政策が講じられれば、送金は不動産市場でより広く活用される可能性があります。現在、多くの海外在住ベトナム人はベトナムへの定住を希望していますが、購入場所、価格、所有権に関する知識が不足しているため、住宅購入に困難を抱えています。
不動産法の専門家であるグエン・ヴァン・ディン氏は、この規定は土地法改正案と整合しているとコメントした。これにより、ベトナム国籍を保持したまま海外に居住するベトナム人は、国内のベトナム人と同様に、不動産事業を営み、住宅や建設工事を購入、賃貸、リースする権利を有することになる。
これにより、海外在住のベトナム人が国内で不動産を所有しやすくなり、不動産市場の発展と需要の増加に寄与するとディン氏は分析した。
これまで、ベトナムで不動産を購入する際、多くの海外在住ベトナム人は親族に依頼して不動産を自分の名義で登記する必要がありました。そのため、透明性の欠如による法的問題や紛争が発生していました。今回の不動産事業法の改正により、ベトナム国内在住者と海外在住ベトナム人の不動産購入における平等性が確保されました。
海外在住ベトナム人からの資本流入により、不動産市場はより明るい兆しを見せるだろう。
CBREベトナムのビジネスディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、ベトナムにおける海外在住ベトナム人からの住宅需要を評価し、送金による住宅需要が非常に高いと述べました。過去10年近くでCBREが締結した約5,000件の取引のうち、最大45%が外国人顧客と海外在住ベトナム人によるものでした。
「近年、高級住宅の供給が大きな割合を占めています。外国人の不動産所有に関する条件を緩和すれば、この分野の需要を大きく刺激するでしょう。言うまでもなく、これは熟練労働者や優秀な人材を誘致するための解決策でもあります。優秀な人材がベトナムに就労し、長期滞在すれば、住宅ニーズは確実に高まり、不動産投資が刺激されるでしょう」とキエット氏は述べた。
経済学者のディン・テ・ヒエン博士も、これまでベトナム国籍を持たない海外在住のベトナム人は、ベトナム国籍を持つ人と同じ権利を有していなかったと評価しました。しかし、改正土地法の新たな規定により、海外在住ベトナム人にとって住宅への投資と購入に有利な条件が整いました。
ヒエン氏によると、現行法では海外在住ベトナム人がベトナム国内で住宅を購入することは認められている。しかし、ベトナム出身であることを証明するために必要な手続きや書類が複雑で、それが海外在住ベトナム人の購入意欲を削いでいるという。
さらに、ベトナム国内で不動産を購入することは規制上認められているものの、多くの場合、親族に不動産所有者としての権限を与えなければならない。そのため、ヒエン氏は、土地法の改正、そしてそれ以前の不動産事業法と住宅法（改正）によって、ベトナム国内の個人とベトナム国内の個人の間で不動産投資と事業における平等が確保されたと述べた。
G6グループのグエン・アン・クエ取締役会長によると、規制の拡大により、ベトナム国内在住者と海外在住ベトナム人の土地所有における平等が実現する。海外在住ベトナム人が国内在住者と同様に住宅を購入し、住宅を所有する権利と土地を使用する権利を持つようになれば、彼らはベトナムに投資し、住宅を購入するために資金を海外に送金するだろう。
そのため、不動産市場では海外在住ベトナム人からの需要が増加し、高級住宅の供給過剰の解消につながるでしょう。これらの人々は、売買、賃貸、リース購入を目的とした住宅や建物の建設、そして転売またはリースを目的とした不動産プロジェクトにおける技術インフラの建設に投資するでしょう。
チャウ・アン
[広告2]
ソース
コメント (0)