手頃な価格のアパートの不足

専門家や管理者によると、2018年上半期の不動産市場は需要と供給のバランスが明らかに崩れており、手頃なマンションの供給が大幅に減少する一方で、高級マンションが増加したという。ホーチミン市不動産協会のレー・ホアン・チャウ会長によると、2017年には高級マンションセグメントが31.3％、中級マンションが31.1％、手頃なマンションが37.6％を占めていたが、今年の上半期ではその逆で、高級マンションセグメントが41％、中級マンションが39％、手頃なマンションはわずか19.9％で、マンション数は1,914戸だった。フンティングループのトラン・トゥー副社長は、高級マンションの供給が多いのはコストが高いためであり、市場に出す商品は高価格にならざるを得ないと述べた。

多くの顧客はホーチミン市で平均的なアパートメントプロジェクトを探しています。

建設省住宅開発局長のファン・チュオン・ソン氏は、不動産市場に対する政府の支援政策の停止など、この局面の理由を複数説明した。手頃な価格のマンションの供給は減少しているものの、人々は予算に合った低価格の不動産を購入したいというニーズを抱えており、土地を購入し、土地使用権の譲渡を受けて自らの住宅を建てるという選択肢に切り替えている。「最近の市場は、機会主義者とブローカーの支配下にある。彼らは仮想的な熱狂を生み出しており、進捗状況に応じて部分的に上昇しているが、その割合はわずか5%に過ぎない。15%を超えると、異常な仮想的な状態になると思う」とソン氏は強調した。レ・ホアン・チャウ氏も、ホーチミン市の特別区や郊外地域でさえ、土地市場の仮想的な熱狂はほぼ抑制されていると述べた。「土地を保有している人々は、買い手が見つかると期待して、依然として高値で保有し続けています。しかし、多くの買い手がローンを利用しており、彼らの忍耐力には限界があるため、この状況は長くは続かないでしょう」とチャウ氏は述べた。

10年周期の危機について、専門家は皆、マクロ経済要因と国家政策によって不動産市場が安定的かつ持続可能となる条件が整ったため、2019年まではバブルは発生しないと断言しています。ベトナム国家銀行ホーチミン支店総務部長のグエン・ドゥック・レン氏によると、今年上半期のホーチミン市の信用伸び率は7.5%で、全国平均は7.8%増でした。不動産信用残高は約10%で、全国平均は7.8%増でした。これは依然として安全な水準です。同時に、過去5年間と今年上半期におけるベトナム国家銀行の信用政策と金融政策は、経済発展と市場の安定に好ましい条件を作り出し、銀行に対し金融引き締めではなく、不動産へのキャッシュフローを抑制するよう推奨しています。これは消費者向け不動産市場にとって良いメカニズムです。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm