専門家や経営者によると、2018 年上半期の不動産市場では、供給と需要の間に明らかな不均衡が見られ、手頃な価格のアパートの供給が急激に減少する一方で、高級アパートの供給が増加した。ホーチミン市不動産協会の会長であるレ・ホアン・チャウ氏によると、2017 年は高級アパートが 31.3%、中価格帯が 31.1%、手頃な価格帯が 37.6% を占めていた。しかし、今年上半期には状況が逆転し、高級アパートが 41%、中価格帯が 39%、手頃な価格帯はわずか 19.9% で、アパート数は 1,914 戸だった。フンティン・グループの副総支配人であるトラン・トゥー氏は、高級アパートの供給増加はコスト上昇によるもので、より高い価格で商品を提供せざるを得ない状況になっていると考えている。
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建設局住宅開発部長のファン・チュオン・ソン氏は、不動産市場に対する政府の支援政策の終了など、この不均衡の理由をいくつか説明した。手頃な価格のアパートの供給は減少したが、低価格の不動産を購入する必要のある人々は、土地を購入し、土地使用権を取得して自分の家を建てることに移行した。「最近の市場は、日和見主義者とブローカーによって動かされている。彼らは、進捗に基づく部分的な上昇という人為的なバブルを作り出したが、この割合はわずか5％である。15％を超える上昇は、私の意見では異常で人為的だ」とソン氏は強調した。レ・ホアン・チャウ氏も、ホーチミン市の経済特区や郊外地域でさえ、土地市場の人為的なバブルは基本的に抑制されていると述べた。「土地を保有している人々は、まだ買い手がいると期待しているため、高値で土地を保有し続けている。しかし、多くの買い手が借入金を使用しており、彼らの許容範囲には限界があるため、これは長くは続かないだろう」とチャウ氏は述べた。
10年周期の危機サイクルに関して、専門家は皆、安定した持続可能な不動産市場の条件を作り出したマクロ経済要因と政府の政策のおかげで、2019年まではバブルが発生する可能性は低いと断言している。ベトナム国家銀行ホーチミン市支店総務部長のグエン・ドゥック・レン氏によると、今年上半期のホーチミン市の信用成長率は7.5%で、全国平均の7.8%を上回った。不動産向け融資残高は約10%で、全国平均の7.8%を上回っている。これは安全な水準を維持している。さらに、過去5年間と今年上半期のベトナム国家銀行の金融・信用政策は、経済発展と市場の安定に好ましい条件を作り出しており、銀行は金融政策を引き締めるよりも、不動産への資金流入を効果的にコントロールすべきだと提言している。これは消費者向け不動産市場にとって良いメカニズムである。
出典：https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm
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