駐車スペースを巡る争い
2017年に開業したダイキムビル（ホアンマイ区ダイキム区）は、22階建てで630戸のマンションだが、地下駐車場は1階分しかない。住民の駐車スペース不足に対応するため、管理会社は地下駐車場の利用権を抽選で決定せざるを得なかった。2024年には、利用可能な駐車スペースはわずか58台だったのに対し、応募資格を満たした応募者は125人に達した。
多くの都市部には地下駐車場があるが、すべての住民のニーズを満たしているわけではない。
この地域の住民であるグエン・スアン・クアン氏によると、彼の家族は何十年もここに住んでいるが、いつも車を外に駐車しなければならず、非常に不便だという。
同様の状況は、チュンホア・ニャンチン都市圏（カウザイ区とタインスアン区を含む）でも見られる。14年間の運営を経て、この地域には17階から34階建ての高層ビルが約30棟建ち並び、人口は3万人から4万人に上る。この地域のアパートのほとんどは地下駐車場が1階分しかないため、住民の大多数は屋外に駐車せざるを得ない。
「人口密度は非常に高いのに、開発業者は地下1階しか建設していません。バイクを置くスペースすらなく、ましてや車など到底無理です。当局が早急に長期的な解決策を見つけてくれることを願っています」と、この地域に住むブイ・トゥ・フオンさんは語った。
当社の調査によると、駐車スペース不足は、ディックボン（カウザイ区）、ナムチュンイエン（カウザイ区とナムトゥリエム区の両方を含む）、ハテコ集合住宅（ナムトゥリエム区）、キムヴァン・キムルー、HHリンダム（ホアンマイ区）、ナムクオン、ズオンノイ2（ハドン区、 ハノイ）など、市内の他の多くの集合住宅や都市部でも発生しています。
駐車スペースの不足は、特にキムヴァン・キムルー地区やHHリンダム地区などの集合住宅における無秩序な駐車を蔓延させており、交通安全上のリスクと都市秩序の乱れの両方をもたらしている。
新築のアパートは、駐車スペースを50％増やさなければならない。
ハノイ市計画建築局の元局長であり、ベトナム都市計画開発協会の副会長でもあるダオ・ゴック・ギエム博士（建築家）によると、近年の急速な都市化と車両の過剰な増加が、都市の技術インフラに大きな圧力をかけている主な理由だという。
地下駐車場を備えたマンションであっても、建物の周囲に追加の駐車スペースを確保する必要がある（写真はハドン市ズオンノイ2都市エリアで撮影）。
「駐車場計画は存在するものの、長年にわたり適切に実施されてこなかった。ハノイの駐車場計画は1998年以降、3～4回も修正されている。都心部における土地需要の高さから、いくつかの駐車場プロジェクトは失敗に終わった」と、ニエム氏は強調した。
建築家のグエン・フイ・カイン氏は、投資家が居住者向けの駐車場整備を優先してこなかったのは、地下駐車場1階分の建設費用が地上駐車場2階分の建設費用とほぼ同額だからだと主張する。もしその費用をマンションの販売価格に上乗せして回収しようとするなら、投資家は類似プロジェクトとの競争優位性を自ら放棄することになる。また、駐車料金で投資を回収しようとする場合、投資コストが完全に回収される時期は不透明だ。
解決策を提案する中で、カーン氏は、現在過密状態にある都市部の駐車問題に対処することに加え、都市部における交通渋滞や駐車スペースの状況を見直し、適切な調整を行う必要があると述べた。
ハノイ市計画建築局のグエン・ドゥック・ギア副局長は、「現在、老朽化した集合住宅の改修・再建計画を策定し、計画に基づいた新築工事を行い、社会インフラと技術インフラを整備し、現行の規制に従って十分な駐車スペースを確保するという方針が進められています」と述べた。
既存のアパートや各建設区画内に割り当てられた駐車場を考慮し、市人民委員会は2030年までの市内のバスターミナル、駐車場、物流センター、休憩所の計画を承認し、2050年までの展望を示した。この計画では、中心市街地に総面積1,805.7ヘクタールの公共駐車場が確保される予定である。
ギア氏によると、市は新築マンションに関して、駐車スペースの割り当てを明確に規定しており、ベトナムの建築基準と比較して50％増加させているという。ギア氏は、計画的な解決策に加え、駐車スペースへの負担を軽減するために、自家用車の利用を制限し、公共交通機関の利用を促進する解決策を検討する必要があると考えている。
ハノイ市計画建築局によると、ハノイの高層マンションは複数の時期を経て発展してきた。マンションの駐車スペースに関する規制や基準は、時代とともに変化し、徐々に増加してきた。具体的には、2004年の高層住宅の設計基準では、4～6戸につき1台の駐車スペースが規定されていたが、2008年には1戸あたり0.75～1.5台に増加した。現在では、マンションの床面積100平方メートルにつき24～31平方メートルの駐車スペースが規定されている。
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