（丹蔡新聞）－専門家は、住宅価格が長年にわたり上昇を続け、人々の支払能力を超えていると考えている。住宅価格が下落するかどうかは難しい問題であり、市場にとって大きな課題である。
VTVデジタルが共催した「不動産2025」セミナーでは、不動産価格と、若者や若い家族にとっての住宅所有の実現可能性というテーマが大きな注目を集めた。
経済学者のフイン・フオック・ギア氏は、ホーチミン市の生活費を考えると、30歳までに住宅を所有することは大多数の人々にとって極めて困難だと考えている。住宅を所有するためには、若者や若い家族は政府の政策による支援を必要としている。しかし、フオック氏はまた、若者の間で住宅所有への意欲が低下していることも指摘している。30歳未満の若者は、経済的なプレッシャーや過労を恐れ、住宅所有にそれほど関心を持っていないのだ。
経済学者のディン・テ・ヒエン氏も同様の見解を示し、不動産価格の急激な上昇により、多くの人々にとって住宅所有が手の届かないものになっていると指摘した。ヒエン氏は2012年から2013年当時を振り返り、ホーチミン市の中級マンションの価格は1平方メートルあたり約2200万～2500万ベトナムドン、高級マンションは約3000万ベトナムドン、そして会社員の平均月収は約2000万ベトナムドンだったと述べた。
10年以上を経て、今年、中級マンションの価格は1平方メートルあたり5000万～6500万ベトナムドンに達したが、オフィスワーカーの給与は1平方メートルあたり約2500万ベトナムドンにとどまっている。給与は不動産価格の上昇に追いついていない、とヒエン氏は主張した。
住宅価格の高騰により、人々が住宅を入手することが難しくなっている（イメージ画像：Trinh Nguyen）。
住宅価格が下落すれば、一般の人々にとって住宅がより入手しやすくなるのだろうか？この重要な疑問を投げかけるのは、CBREベトナムのシニアディレクター、ズオン・トゥイ・ズン氏だ。彼女は、開発業者が価格を下げる理由はないと考えている。また、これは難しい問題であり、市場にとって大きな課題であるとも認めている。現在の供給状況を見ると、80%が高級マンションやラグジュアリーマンションであり、価格は毎年8～10%ずつ着実に上昇すると予想されている。
不動産価格を下げるため、CBREベトナムの専門家は、人口分散と都市部の拡大を促進することを推奨している。ホーチミン市では、中心部のマンション価格が1平方メートルあたり1億5000万～2億ベトナムドンである一方、郊外はわずか4000万～5000万ベトナムドンとなっている。したがって、人々が郊外に住む余裕ができれば価格は下がるだろうが、それは今後5～10年先の話だ。
過去10年間の不動産市場を振り返ると、前述の機関のデータによると、2011年から2012年の期間、ホーチミン市とハノイの両方で新築アパートの供給が約15,000戸から17,000戸に減少し、販売価格も7～10%下落した。市場ではアパート価格の急落が見られた。この時期は、金利が年率15～17%と高く、消費者物価指数（CPI）も高く、GDP成長率は年平均5.6%だった。
ホーチミン市とハノイにおける過去10年間の住宅価格と供給量（出典：CBREベトナム）。
2013年から2014年にかけての厳しい時期を経て、市場は回復し、供給が増加した。新規販売マンションの数は2万戸、3万戸から4万戸へと増加し、2016年には8万戸でピークを迎えた。この間、良好なマクロ経済指標が市場を支え、金利は低く、購入者は住宅ローンを利用できた。マンション価格も年間約3～4%と緩やかに上昇した。また、2014年の土地法および関連協定も市場を後押しした。
CBREベトナムの専門家は、10年周期の市場サイクルが繰り返されると見ています。2024年には力強い回復が見られ、市場には約3万戸のマンションが供給され、その80%はハノイからの供給でした。2025年には、市場規模は約3万5000戸から4万戸になると予想されています。これは回復を示していますが、ピーク時の水準に戻るには長い時間がかかるでしょう。
ホーチミン市建設局住宅開発・不動産市場部長のファム・ダン・ホー氏は、不動産市場は2024年に回復するだろうが、そのペースは緩やかになると予測した。供給量は2022～2023年と比べて改善する見込みだという。
8月1日から、不動産関連の3つの法律が可決され、施行令も同時に発効しました。これはベトナムの立法史上前例のないことであり、一貫性、緊急性、そして真剣さを示しています。市場の透明性と法的健全性はますます高まり、国民のリスクは最小限に抑えられています。
ホー氏によると、制定された法律によっていくつかの障害は根本的に解消されたものの、手続きはまだ完全には実施されていない。プロジェクトの承認に要する時間は依然として長く、遅延や投資家の不満につながっているという。
ホーチミン市はこの問題を認識し、重複を避けるため、投資承認段階から評価を実施するタスクフォースを設置した。このタスクフォースはまず社会住宅プロジェクトを評価し、その後商業住宅プロジェクトを評価する予定である。
出典： https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm
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