国家銀行の回覧 22/2023 は 1 年 7 月 2024 日に発効し、商業銀行および外国銀行支店は引き渡しが完了した住宅、つまり利用可能な住宅を購入する個人にのみ融資できると規定しています。
個人が不動産を担保とした事業用住宅、すなわちその事業用住宅を購入するために信用を借りる場合、金融機関は事業用住宅の引き渡しが完了している場合にのみ融資が認められます（事業用住宅は利用可能）。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）の会長であるレ・ホアン・チャウ氏は、上記の規制により、商業銀行や外資系銀行の支店が、引き渡しのための未完成の商業用住宅（つまり、引き渡しのための商業用住宅）を購入する人々に融資することは認められていないと述べた。将来形成される）は、その家自体によって担保（抵当）されます。
したがって、将来形成される商業用住宅を購入するために信用を借りたい個人は、他の安全対策を講じるか、他の資産でそれを確保する必要があります。
国家銀行の新たな規制によると、将来形成される住宅は銀行から借りることができない（イラスト：ハイロン）。
チャウ氏は、通達が発効する前に上記の詳細が直ちに修正されない場合、この規制は悪影響をもたらし、困難を引き起こし、不動産市場の正常な運営を妨げ、不動産市場の回復と発展のプロセスに悪影響を与える可能性があると考えています。短期的にも長期的にも市場に貢献します。
なぜなら、信用機関が、住宅ローンを担保として将来形成される商業用住宅を購入する個人に信用を貸すことを許可しないことは、2015 年民法の規制および現在の法律および法規制に違反し、不適切であり、矛盾しているからです。新しく可決された法律。
同氏は、個人が将来形成される商業住宅を購入し、将来形成される商業住宅である不動産を抵当に入れることによって義務の履行を確実にする措置を講じることは、正当な民事取引であると分析した。 2015年の民法。
この規制によるローン担保措置は、既存の資産または将来形成される資産である担保資産を抵当に入れることであり、将来形成される商業用住宅を完全に資産として使用できることが保証されます。
個人が将来形成される商業用住宅を購入し、将来形成される商業用住宅の資産を抵当に入れることによって債務の履行を確保する措置を講じることも、法律の規定に従って合法的な取引となります。 2014 年住宅法、2023 年住宅法、2023 年不動産業法、2020 年投資法、2024 年信用機関法...
したがって、HoREAは、将来形成される商業用住宅をその住宅自体を担保にして（抵当に入れて）購入するために、信用機関が個人に信用を貸すことを認める規制を追加することを提案している。この規制は、既存住宅または将来形成される住宅を伴う商業住宅または公営住宅の購入の両方に適用されます。
