一人当たりのアパート面積を32平方メートルとする人口算定方法を追加する提案。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、アパートの居住者数を決定する方法に関する規制の不備を克服するため、市人民委員会の指導者および関係部署・機関に対し、規制の改正および追加を提案する文書を送付した。
したがって、集合住宅プロジェクトにおける住戸数、戸数、構造を決定する際に単一の手法を主に適用してきた結果、需要に真に合致しない住宅供給構造が生じ、大型住戸の割合が増加する一方で、中型および小型住戸の供給が制限されるという事態を招いています。HoREAは、各住戸タイプの有効面積と間取りに基づいた、より柔軟な手法を追加するとともに、国家住宅開発戦略に基づく平均住戸面積目標と連動させることを提案しています。これにより、現在市場で高い需要がある約25～70m²の住戸の開発が促進されます。これは、需給の不均衡を緩和し、流動性を高め、住宅価格の安定化に貢献するでしょう。
HoREAは、決定第32/2025/QD-UBND号に基づく集合住宅の人口密度を決定するための単一の方法に関する規制により、中規模アパート（2ベッドルーム、面積56～96m²）と小規模アパート（1ベッドルーム、面積25～56m²）の数が減少し、大規模アパート（3～4ベッドルーム、面積96～160m²以上）の数が増加すると評価しています。これにより、在庫が増加し、2011年から2016年の期間と同様に、不良不動産債務が増加する可能性があります。
HoREAによると、現在、顧客の約60～70％は、面積約70平方メートルの2ベッドルームのアパートを1戸あたり約20億～70億ベトナムドンで購入したいと考えており、約20～25％は、面積約50平方メートルの小さなアパートを1戸あたり約30億ベトナムドンで購入したいと考えており、約5～10％の顧客だけが、面積85～100平方メートル以上の3～4ベッドルームの大きなアパートを1戸あたり約80億～120億ベトナムドンで購入したいと考えている。
HoREAによると、「長期的には、この規制の実施は、不動産セクターへの民間投資のインセンティブを低下させるだけでなく、投資資本や土地資源といった有限な資源を浪費することにもなりかねない。これらの資源は、ホーチミン市と国全体の2026年以降の二桁成長目標達成に貢献するために効率的に活用される必要がある」とのことだ。
さらに、HoREAは、協会が提案した集合住宅の人口を決定する方法を追加することは、大都市の現在の世帯規模と一致しており、 ハノイ人民委員会が2024年5月27日に出した決定第34/2024/QD-UBND号のように、1戸あたりの最大人口を5人と規定するなど、一部の地方自治体の管理経験にも類似していると考えています。
出典：https://vtv.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-dan-so-chung-cu-100260505161517824.htm
コメント (0)