古来より、私たちの祖先は安定した住まいを持つことを「生計を立てる」ための前提条件、すなわちキャリアを築き、生活を安定させるための前提条件と考えてきました。現代社会においては、急速な都市化、大都市への人口集中、そして住宅需要の絶え間ない増加に伴い、この意味合いはさらに深まっています。
現代の多くの若者、特に大都市の中所得層の労働者にとって、仕事や日常生活に便利な場所に快適な家を持つことは、もはや「生涯の夢」と言えるでしょう。しかし、住宅価格が大多数の人々の所得をはるかに上回るペースで上昇し続けるにつれ、その夢はますます遠のきつつあります。
ハノイやホーチミン市には、かつて手頃な価格だったアパートが、今では1平方メートルあたり数億ドンもする。多くの地域で、土地価格はわずか数年で何倍にも跳ね上がっている。一方、労働者の賃金上昇は非常に緩やかで、所得と住宅価格の格差は拡大の一途を辿っている。
これはもはや単なる不動産市場の話ではなく、真剣に取り組むべき重大な社会経済問題となっている。なぜなら、大多数の労働者が住宅を確保できない場合、彼らの生活が苦しくなるだけでなく、社会構造、人材の質、そして国の持続可能な発展にも影響を及ぼすからである。
住宅価格が高騰している主な理由の一つは、不動産を所有することが安全で収益性の高い資産であるという考え方にある。
他の投資チャネルが不安定な状況にある中で、不動産はしばしば「価値の保存手段」、成功の指標、そして長期的な経済的安定の保証とみなされています。こうした考え方から、居住目的だけでなく、投資や資産形成を目的とした住宅購入の需要が高まっています。多くの人が複数の住宅や土地を所有していますが、それらを利用せず、価格上昇を待って転売することで利益を得ようとしています。これが投機的なサイクルを生み出し、不動産価格を真の価値や一般の人々の購買力をはるかに超えて押し上げています。
この事実は、董林鄭月娥総書記兼国家主席が「住宅が投機資産となることを防ぐ」必要性を強調した際に特に指摘された。この見解は、現在の住宅問題が経済的な問題であるだけでなく、社会的な公平性や国家の発展の方向性にも関わる問題であることを示している。
世界中の多くの経済学者も、住宅の「金融化」、つまり住宅を基本的なニーズから投資や投機の手段へと変えてしまうことの危険性について警告を発している。
経済学者のジョセフ・スティグリッツは、不動産市場が投機によって動かされると、住宅価格が実際の使用価値から乖離し、社会的不平等や経済不安のリスクを生み出すと主張している。これは特に、土地供給が限られているにもかかわらず投機資金が大量に流入する大都市において顕著である。
ベトナムでは、利益目的で土地を短期間で売買する「投機取引」が横行し、多くの地域で地価が異常に高騰している。都市計画、橋梁建設、道路開通などの発表だけで、インフラ整備や実際の需要が比例して変化していないにもかかわらず、地価が急騰するケースが多々ある。懸念されるのは、こうした価格上昇が不動産の真の価値を反映しているのではなく、主に投機的な期待によって引き起こされている点だ。結果として、最終的に土地を購入するのは、真に住宅を必要とする人々であるにもかかわらず、法外な価格を受け入れざるを得ない状況に陥っている。
この状況がもたらす社会的影響は甚大です。安定した仕事と高い資格を持つ多くの若者でさえ、長年の努力の末に家を購入する余裕がありません。彼らは長期賃貸を受け入れざるを得ず、狭い空間に住んだり、生活費を抑えるために都心から遠く離れた場所に引っ越したりしています。多くの若いカップルは、住宅事情のプレッシャーから結婚や子育てを先延ばしにしています。こうして、マイホームを持つという夢は、ますます手の届かないものとなっています。
多くのソーシャルメディアのフォーラムでは、若者たちが冗談交じりに「一生働き続けても、マンションを買うのに苦労するだろう」とよく口にする。この一見ユーモラスな発言の裏には、将来に対する非常に現実的な不安感が潜んでいる。
投機的な動きに加え、公営住宅や手頃な価格の住宅の供給は依然として著しく不足している。若年労働者や従業員からの需要は非常に高いにもかかわらず、多くの商業住宅プロジェクトは利益最大化のために中級・高級セグメントに焦点を当てている。このため、市場には多くのプロジェクトが存在するにもかかわらず、真に住宅を必要とする人々がそれらにアクセスするのは依然として困難な状況にあるという矛盾が生じている。
私たちは住宅に関する社会の認識を変える必要がある。
この問題を解決するには、包括的かつ長期的な解決策が必要です。まず何よりも、住宅を単なる投資対象ではなく、社会福祉にとって不可欠なニーズとして明確に定義する必要があります。
政府は、複数の不動産を所有する者や短期売買を行う者への課税を通じて、不動産投機を規制する政策を実施し、利益目的の売買行為を抑制する必要がある。シンガポールや韓国など多くの国では、不動産投機に対する高税率を導入し、市場が真の住宅需要を満たすように努めている。
さらに、社会住宅、中所得者層や若者向けの住宅を積極的に整備する必要がある。これは企業だけの責任ではなく、国家的な開発戦略として取り組むべき課題である。
労働者が手頃な価格の住宅を利用できるよう、優遇融資制度、適切な土地基金、投資手続きの改革、長期的な支援政策が必要です。同時に、不動産市場の透明性を高め、計画情報を管理し、価格操作や市場操作を厳しく処罰しなければなりません。
さらに重要なのは、住宅に対する社会の認識を変える必要があるということです。健全な社会では、大多数の労働者が手頃な価格の住宅を見つけるのに苦労している一方で、過剰な不動産所有が成功の象徴となることを許容してはなりません。住宅は、住む場所、家族を築く場所、そして未来を創造する場所という、その本質的な価値において認識されるべきです。
「安定した住まいと確かな生活基盤を持つこと」は、個人の願望であるだけでなく、安定的かつ持続可能な社会発展のための条件でもあります。若者が徐々にマイホームを持つ希望を失っていくと、彼らの個人的な夢が損なわれるだけでなく、社会全体の信頼も揺らぎます。したがって、現在の住宅問題への取り組みは、不動産市場の問題を解決するだけでなく、社会の公平性を確保し、人々の生活を安定させ、国の長期的な発展の基盤を築くことにもつながるのです。
出典：https://vietnamnet.vn/lam-sao-de-an-cu-lac-nghiep-2517729.html
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