価格高騰中にマンションを売却したため行き詰まる

ハノイ、ハドン地区のアパートを買った時の2倍の値段で売っているが、次の家が見つからず古い家の値段が上がり続けているため、クアン氏と妻は満足できない。

「当時はピークだと思っていました。早く売らないと価格が下がって、家を変えるチャンスを失うかもしれないと思ったんです」と、38歳の整備士、トラン・チュン・クアンさんは言う。

2年前、彼と妻はこの69平方メートルのアパートを10億ドン以上で購入した。 2023年末には、この地域のアパートの価格が2倍になり、多くの家族が売却して数十億ドンの利益を上げ、その土地に家を購入したり、もう少しお金を払って新しいアパートに住み替えたりすることができました。クアンさんは、毎日約20キロも通勤しなければならないことに疲れているため、2番目の選択肢を検討している。

「価格を見て、私も興味を持ちました。周りでは多くの人が売っていましたし、ブローカーからも電話がかかってきたので、躊躇していました」と彼は語った。

家を売却した後、クアン氏と妻は急いで新しい家を購入したが、彼らの基準に合う物件の価格も上昇した。一方、1か月以上経って、彼らの古いアパートの価値はさらに1億ドン増加しました。 3月初旬までに、隣の家が彼の家より3億ドン高い価格で売れた。

「その日から、妻は数年分の苦労に相当する金額を失ったと文句を言い続けました」と彼は語った。

Co Nhue 1、Bac Tu Liem 地区にある築 10 年のアパート プロジェクト。写真：ファン・ドゥオン

ハドン地区モラオのアパートを売却した42歳のヴー・ヴァン・チュンさんの家族のケースはさらに残念だ。彼の73平方メートルのアパートは中層階にあり、立地も良かったため、旧正月の2週間前に32億ドンで売却された。

「ちょうど1か月後、私の古いアパートの価格が4億ドン値上がりしました」とチュンさんは語った。周辺ではいくつかの新しいプロジェクトが売りに出されており、それがこの地域の価格の急騰の一因となっています。 「アパートの価格が急騰しており、私は建設業界に携わっているが衝撃を受けている」と彼は語った。

ハノイで家を購入しようと計画している家族のグループやフォーラムでは、アパートを高値で売る機会を得たために起こった面白い状況を共有している人がたくさんいました。昨年半ば、住宅価格の上昇を見て、急いで売却し、賃貸に切り替えて、新しい家を買う機会を待ったという人もいました。 2か月後、価格が急騰したのを見て、この人はすぐに同じ地域で全く同じ家を4億ドン近く高く購入しました。アパートを売却し、ホアイドゥックに家や土地を購入した人もいます。今では、夫たちは毎日2時間以上も運転しなければならないことに疲れており、夫と妻は口論している。不動産の購入に費やしたお金で、中心部近くのアパートを購入する機会はもうなくなってしまった。

「私の家族は昨年半ばに家を売却し、新築物件のより広いアパートを購入するために引っ越しました。価格は95%でしたが、現在、プロジェクトは一時的に中断されており、家は依然として賃貸に出されており、10億ドン近くのローンの毎月の利息の支払いが依然として必要です。昨年売却した古い家の価格は、今年20～30%上昇しました」と、フォーラムメンバーは語った。

ロンビエン区で長年アパート不動産を専門にしているグエン・マイン・クアンさん（34歳）は、この地域のほとんどのアパートの価格は昨年の同時期と比べて30～40％上昇したと語った。特に旧正月以降は価格が急騰し、多くの人が後悔しています。 「住宅所有者が早期に売却したことを後悔しているという話をよく聞きます」と彼は言う。

2024年初頭、アメリカの金融会社ネットクレジットが不動産市場について行った調査によると、ハノイ都心のマンション価格は過去1年間で77％上昇した。サヴィルズの最新統計によれば、ハノイのマンション価格は新たな価格水準に達し、2022年の同時期と比べて24％上昇している。

供給不足、主に高級品セグメントの新たな商品バスケット。需要と供給の不均衡がますます深刻化し、マンション価格は継続的に新記録を更新している。ベトナム不動産協会（VARS）は、2024年には主要アパートの価格が平均3～8％上昇し続けると予測しています。

「マンション価格は毎年平均2桁の成長率で上昇しています。昨年だけでも、ハノイのマンション価格指数は年初比16%上昇しました」と、VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は述べた。

ハノイの不動産会社の副社長ロバート・リン氏は、「マンションを売るのに最適な時期はいつか」という質問に正しい答えはないと語った。住宅所有者が希望する収益率はいくらですか?その期待が達成されると、それは適切であるとみなされます。

投資においては、「利益確定」の瞬間は常に諸刃の剣です。高い価格で売って、その後高い価格で買った場合、それは利益にはなりません。賢い投資家は、長期投資のために売却後に非常に安い価格で購入する必要があります。 「多くの人は、例えば30億円で家を売って10億円の利益を得て、その後40億円くらいで不動産を買うといった『ダブルダウン』型の投資をしています。キャッシュフロー、金利、そしてインフレコストを計算すると、効果的な投資とは言えません」とリン氏は述べた。

リン氏は、現在住んでいる不動産を売却して別の場所を購入したり、そのお金を他のことに使いたいと考えている場合は、特にこの期間が過ぎると新たな価格水準になるため、もう少し待つことができるとアドバイスした。住宅を本当に必要としている人は、今すぐ、または都合の良い時に購入すべきです。なぜなら、一般的に、アパートの価格は常に上昇する傾向があるからです。

「今、家を売って新しい家を購入したいと考えている家族は、慎重に行動し、新しい物件が見つかった場合にのみ売却するべきです。現在の貯蓄金利は低く、上昇するアパート価格に太刀打ちできないため、銀行預金のために売却してはいけません」とリン氏は述べた。

投資家のレ・クオック・キエン氏は、住まいの買い替えが必要な人は、マンション価格が上昇するタイミングを利用して利益を上げて別の物件を購入できるが、現在の住環境にまだ満足しているなら、家を売却してその後、より高い価格で購入しなければならないことを心配する必要はないとアドバイスしている。住環境を変えずに利益を得たいのであれば、家を売って新しい家を買う必要があります。 「新しい場所を探さずに家を売るべきではない」とキエン氏は言う。

しかし、この2つを並行して行い、売却と買戻しのキャッシュフローを一致させるのは容易ではなく、不動産分野に関する多くの知識と経験が必要であり、素人には無理です。

家を売却してから3か月以上経った今、クアンさんの家族は売却益を使い、妻の職場の近く、オフィスから4キロ離れたメートリ（ナム・トゥー・リエム地区）にアパートを借りている。妻の小言にもかかわらず、彼はもっと身近に働くことができ、家族の財産も増やすことができたので満足していた。

「2年以上も損失を出さずに滞在でき、10億ドンの利益も出ました。今でも幸運だと思っています」と彼は語った。

ファン・ドゥオン

ソース: https://vnexpress.net/mac-ket-vi-ban-chung-cu-thoi-sot-gia-4720425.html