かつては人気があった最高のロケーション。

ホーチミン市の中心部の一等地に店舗を開くことを選択せずに、事業主は路地や郊外に移転する傾向が強まっており、その結果、市内中心部の空き店舗がますます増えています。

空きスペースがどんどん増えています。

昨年末から続く、大通り沿いの賃貸物件を返却する企業の波は、一向に収まる気配を見せていない。グオイ・ラオ・ドン紙の記者の観察によると、ホーチミン市中心部のグエン・ティ・ミン・カイ（1区、3区）、バ・タン・ハイ（10区）、グエン・チャイ（5区）、ファン・シク・ロン（フーニャン区）といった通り沿いでは、「貸し出し中」の看板を掲げる物件やタウンハウスの数が増加している。テト（旧正月）明けには、一部の地主が入居者誘致のために値下げに応じるケースもある。

ニャ・トットの最新データによると、ホーチミン市のほとんどの地区において、路面店が並ぶ商業施設の賃料は数か月前と比べて大幅に下落しています。1区とビンタイン区では、2024年末と比較して平均20%～32%の下落となり、最も大きな下落幅となりました。

Mặt bằng đắc địa qua thời đắt khách- Ảnh 1. — 商店が脇道への移転を急いでいる一方で、多くの倉庫や運送会社が好立地への進出を進めている。

具体的には、ビンタン区の賃貸価格は、月額3,950万ドン（2024年10月）から月額2,680万ドン（2025年1月）へと32%下落しました。1区の主要エリアでは、平均賃貸価格が月額7,700万ドンから月額6,200万ドンへと下落しました。さらに郊外のビンタン区と7区でも、7%から18%の下落が見られました。

ビジネス筋によると、コスト削減のため、より賃料の安い路地裏や郊外に事業を移転する傾向にあるため、一等地への回帰の波は今後も続くだろう。さらに、ビジネスモデルがオンラインプラットフォームへと移行したことで、数億ドンの物件への関心も薄れつつある。

しかし、企業が賃貸物件を返却する傾向が広がる中、 Viettel Post、Giao Hang Tiet Kiem（Economical Delivery）、J&T Expressといった配送会社は、月額数億ドンにも及ぶ賃料で、好立地への進出を続けています。ホーチミン市のある運送会社の担当者は、企業が繁華街に高額な店舗を構える主な理由は、自社の地位、ブランド、評判を確立するため、そして激化するeコマース競争の中で商品をより迅速に処理するためだと明かしました。

コスト削減のための移転。

ホーチミン市トゥドゥック市にあるファッションストア「Na.Store」のオーナー、グエン・リエン氏は、消費者の購買傾向がオフラインからオンラインへと移行したため、店舗を路地裏に移転したと語った。路地裏への移転以来、月々の支出は2,000万ドンから900万～1,000万ドンへと半分以上減少した。

「路地裏の店舗は実店舗に比べて家賃が50%安く、スペースも2～3倍の広さがあります。これはファッション業界のトレンドでもあります。今や、メインストリートで商売をしても必ずしもオンラインと同じメリットがあるわけではありません。しかし、オンラインでの販売も容易ではありません。アフィリエイトマーケティングで販売するKOLや数万ものオンライン販売業者との熾烈な競争があるからです。そのため、綿密な戦略と戦略がなければ失敗に終わります。現在、収益を増やすために、ECプラットフォームで販売できる地元の特産品をさらに探しています」と連氏は語った。

小売業の専門家グエン・クアン・タイ氏は、依然として厳しい経済状況、電子商取引の急成長、消費者習慣の変化という状況において、賃料が数億ドンに達する一等地の店舗は、現在、事業拡大とブランド認知度の向上を目指す企業にしか適していないとコメントした。

伝統的な商店や中小企業は、コスト削減のため、路地裏や市内中心部から離れた場所に移転し、その予算を広告やソーシャルメディアマーケティングに振り向ける傾向にあります。そのため、一等地への回帰の波は確実に続くでしょう。

タイ氏は、ホーチミン市では多くの飲食店がコスト削減のため、トゥドゥック市やゴーヴァップ区などの路地裏や郊外への移転を進めている現状を例に挙げた。「ファッション、飲食、オフィスといった業界はサービス業に特化しており、店舗に過度に依存しているわけではない」

「商品やサービスが優れていて、価格も手頃であれば、顧客は来てくれます。小さな路地への進出は、ほぼあらゆるものがオンライン化できるようになった経済の変化を反映しています。効果的な事業運営を目指す企業は、月2億～3億ドンで一等地を借りてすぐに閉店するのではなく、テクノロジーを統合し、マルチチャネルで繋がるエコシステムを構築し、新たな消費者行動に適応することで成功を収めなければなりません」とタイ氏は述べた。

スタートアップ企業も路地裏に進出してきた。

グエン・クアン・タイ氏によると、この傾向は小売業に限ったものではなく、オフィスレンタルサービスもこの傾向に沿って変化しているという。スタートアップ企業や中小企業は、オンラインとオフラインのビジネスモデルを組み合わせ、予算を最適化するために、路地裏や脇道で低コストのワークスペースを探している。

出典: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm