ホーチミン市の中心部の好立地に店舗を構える代わりに、事業主たちは路地裏や郊外へと進出するケースが増えており、その結果、市内中心部では空き店舗がますます増加している。
空きスペースがますます増えている。
昨年末から始まった、主要道路沿いの賃貸物件を返却する企業の波は、減速の兆しを見せていない。グオイ・ラオ・ドン紙の記者の観察によると、ホーチミン市の中心部のグエン・ティ・ミン・カイ通り（1区、3区）、バ・タン・ハイ通り（10区）、グエン・チャイ通り（5区）、ファン・シク・ロン通り（フー・ニュアン区）などの通り沿いでは、「賃貸」の看板を掲げる店舗やタウンハウスの数が増加している。旧正月（テト）後、テナントを呼び込むために値下げに応じた家主もいるにもかかわらずだ。
Nha Totの最新データによると、ホーチミン市のほとんどの地区における路面店物件の賃料は、数か月前と比べて大幅に下落している。特に1区とビンタイン区では下落幅が大きく、2024年末と比較して平均20～32％の下落となっている。
商店が路地裏への移転に奔走する一方で、多くの倉庫や運送会社は一等地への拡張を進めている。
具体的には、ビンタイン区の賃料は32%下落し、月額3,950万ベトナムドン（2024年10月）から月額2,680万ベトナムドン（2025年1月）に低下しました。1区の主要エリアでは、平均賃料が月額7,700万ベトナムドンから月額6,200万ベトナムドンに下落しました。さらに郊外のビンタン区と7区でも、7%から18%の下落が見られました。
ビジネス関係者によると、事業者がコスト削減のために路地裏や郊外のより安い賃料の地域に移転する傾向があるため、好立地への回帰の動きは今後も続くとみられる。加えて、ビジネスモデルがオンラインプラットフォームへと移行したことで、数億ドンもする物件への関心が薄れているという。
しかし、企業が賃貸物件に戻るという広範な傾向の中、 Viettel Post、Giao Hang Tiet Kiem（エコノミーデリバリー）、J&T Expressなどの配送会社は、月額数億ベトナムドンにも及ぶ賃料を受け入れ、一等地への進出を継続的に進めている。ホーチミン市の運送会社の担当者は、企業が人通りの多い通りに高額な店舗を構える主な理由は、地位、ブランド、評判を確立するため、そしてますます激化するeコマース競争の中で商品をより迅速に処理するためだと明らかにした。
コスト削減のための移転。
ホーチミン市トゥドゥック市にあるファッションストア「Na.Store」のオーナー、グエン・リエン氏は、消費者の買い物傾向がオフラインからオンラインへと変化したため、店舗を路地裏に移転したと語った。路地裏に移転して以来、月々の経費は2,000万ベトナムドンから900万～1,000万ベトナムドンへと半分以下に減少したという。
「路地裏の家賃は店舗の50％も安いのに、スペースは2～3倍も広いんです。これはファッション業界でも見られる傾向です。今では、大通りで商売をしても、オンライン販売と同じメリットが得られるとは限りません。かといって、アフィリエイトマーケティングで販売するKOLや、その他数万ものオンライン販売業者との激しい競争があるため、オンライン販売も簡単ではありません。綿密な戦略と計画がなければ、失敗に終わってしまうでしょう。今は、利益を増やすために、eコマースプラットフォームで販売できる地元の特産品をもっと探しています」と、リエン氏は語った。
小売業界の専門家であるグエン・クアン・タイ氏は、依然として厳しい経済状況、eコマースの隆盛、そして変化する消費者の習慣といった状況下では、賃料が数億ドンにも達する一等地にある店舗は、事業拡大とブランド認知度の向上を目指す企業にのみ適しているとコメントした。
従来型の商店や中小企業は、コスト削減のため路地裏や都心から離れた場所に移転し、その分の予算を広告やソーシャルメディアマーケティングに充てる傾向がある。そのため、好立地への回帰の流れは今後も確実に続くだろう。
タイ氏は、コスト削減のため、ホーチミン市のトゥドゥック区やゴーヴァップ区などの路地裏や郊外に移転する飲食店が増えている例を挙げた。「ファッション、飲食、オフィスといった業界はサービス業であり、店舗に過度に依存していない」と述べた。
「商品やサービスが良質で手頃な価格であれば、顧客は必ず来ます。路地裏への進出は、ほぼすべてのものがオンラインで可能になった経済の変化を反映しています。効果的に事業を運営したい企業は、月2億～3億ベトナムドンで一等地を借りてすぐに閉店せざるを得なくなるのではなく、テクノロジーを統合し、マルチチャネルでつながるエコシステムを構築し、新しい消費者の行動に適応してビジネスを成功させる必要があります」とタイ氏は述べた。
スタートアップ企業は路地裏にも進出した。
グエン・クアン・タイ氏によると、この傾向は小売業界に限ったことではなく、オフィス賃貸サービスも同様の傾向を示しているという。スタートアップ企業や中小企業は、予算を最適化するために、路地裏や脇道にある低コストのワークスペースを探し求め、オンラインとオフラインのモデルを組み合わせている。
出典：https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm
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