ビザ免除はベトナム観光にとって重要な「てこ」

ベトナム不動産協会によると、ビザ免除政策の維持・拡大により海外からの観光客が増加し、観光産業が回復したことが、主要な観光・リゾート不動産市場の回復プロセスの促進に貢献しているという。

ビザ免除の海外からの訪問者を歓迎するためにレッドカーペットを敷く

政府は、2025年8月15日から2028年8月14日まで、12か国の国民に対するビザ免除に関する決議第229号を発布した。また、8月には、社会経済発展に貢献するための特別なインセンティブを必要とする外国人に対する一時的なビザ免除を規制する政令第221号も発布した。

ベトナム不動産協会（VARS）によると、ビザ免除政策は客室稼働率の回復を加速させ続け、不動産プロジェクトへの新たな投資需要につながると予想されています。多くの投資家は、このシグナルを捉え、主要観光地における物件の立ち上げや、停滞していたプロジェクトの再開に引き続き取り組むでしょう。

加えて、ビザ免除政策の維持・拡大は、長期的なリゾート不動産開発戦略の形成にも貢献します。長期滞在と高い消費能力を持つ海外からの観光客数の大幅な増加は、投資家がビーチヴィラ、国際基準のリゾート、高級コンドミニアムホテルといった高級物件の開発を促進することを促すでしょう。

急増する海外からの観光客の流れを見据え、多くの地方自治体は空港、港湾、接続交通システムといった主要インフラへの投資を優先するでしょう。これは観光サービスのキャパシティ向上だけでなく、地域全体の不動産価値の向上にもつながります。

Miễn thị thực là — 外国人観光客がマイチャウ・エコロジーリゾートで竹ダンスに参加している（写真：MT）。

長期的には、ビザ免除政策の維持・拡大は、ベトナムの長期投資およびリゾート地としての魅力向上にも貢献するでしょう。滞在期間の延長だけでなく、長期休暇旅行者、国際的な専門家、ビジネスチャンスと魅力的な居住環境を求める投資家など、価値の高い訪問者層の誘致と維持にも貢献します。

海外からの旅行者、特にベトナムを何度も訪れたことがある旅行者の中には、長期滞在、退職、投資目的で不動産を購入する傾向があります。その結果、リゾート不動産市場は短期的な需要の恩恵を受けるだけでなく、長期的な持続的な成長の基盤を強化しています。

VARSはまた、ビザ免除政策がパンデミック後のベトナムの観光産業の迅速かつ持続的な回復を支援するための重要な「てこ」になると考えている。

観光客数の増加はリゾート不動産の価値を高める

VARSの報告書によると、海外からの訪問者数の大幅な増加を伴う観光産業の回復により、宿泊施設、リゾート、体験に対する需要が急増し、主要な観光およびリゾート不動産市場の回復プロセスの促進に貢献しています。

それに伴い、客室稼働率も大幅に向上しました。具体的には、ベトナム不動産市場研究所の調査情報と各省・市文化スポーツ観光局の統計情報によると、主要観光市場における4つ星ホテルと5つ星ホテルの客室稼働率は現在70%～90%に達し、祝日や祝祭日には満室状態が続いています。また、客室収益も同期間に20%～30%増加しています。

これらの目的地はすべて、ダナン、ニャチャン、フーコックなど、同期したインフラシステム、強力な観光ブランド、海外からの訪問者を引き付ける明確な戦略を備え、最も多くの海外からの訪問者を引き付ける地域です。

その結果、上記地域の観光・リゾート不動産の価値も徐々に向上しています。価格の急騰こそないものの、投資家の市場見通しへの期待が高まったため、損切りを続ける現象はほぼ終息しました。一部のプロジェクトでは、過去1年間で二次取引価格が5～10%上昇しました。これに伴い、高級リゾートプロジェクトも次々と開発・再開され、一部の投資家は積極的にプロジェクトを販売開始し、良好な取引実績を上げています。

出典: https://nld.com.vn/mien-thi-thuc-la-don-bay-quan-trong-cho-du-lich-viet-nam-196250817113220466.htm