土地区画の識別による不動産における透明性の向上。

ハイフォン市は、土地区画識別コードの割り当てに向けた取り組みを強化しており、不動産取引の透明性と安全性を高めるための「ソフトインフラ」を構築している。

土地の区画を特定するには、その区画の空間データと属性データを作成する必要があります。写真：ヴィンバオ地方土地登記所の職員が、土地の区画の位置を再確認している様子。

不動産市場の透明性を高めることに貢献する。

通達09/2024/TT-BTNMTによると、土地区画識別コード（ID）は、座標系（緯度、経度）を用いて地理的位置から符号化された12文字の文字列です。全国の各土地区画には、固有の識別コードが1つだけ割り当てられています。識別コードの設定プロセスは、土地区画の特徴を特定する、座標を決定する、位置を符号化する、そして識別コードを土地データベースに更新する、という手順で行われます。

ハイフォン市では、土地区画識別コードの割り当てと土地データベースの充実化および整理が同時に進められています。2026年6月初旬現在、ハイフォン市には400万以上の土地区画があり、そのうち130万以上の土地区画が国家データベースに登録されています。さらに、そのうち約60%は、正確で完全かつ整理された、有効なデータベースとなっています。

農業環境局土地登記事務所の副所長であるレ・クアン・フン氏によると、土地の区画を特定することは、不動産市場が透明かつ専門的に運営され、取引の法的安全性を確保するための最も重要な「ソフトインフラ」である。

市民身分証明書と国家人口データベースを用いて土地所有者情報を検証することで、不動産譲渡や抵当権設定における不正行為や書類の偽造を効果的に防止できます。購入者や金融機関は、システム上の土地情報に絶対的な信頼を置くことができます。公証、土地管理、税務当局間の連携プロセスがクリーンなデータプラットフォーム上で運用されることで、不動産取引の完了に必要な時間を大幅に短縮できます。

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戦略的ビジョンを実現するために、断固として行動せよ。2026年5月19日付政治局決議第09-NQ/TW号「新時代のホーチミン市の建設と発展」は、敬愛するホーチミン主席の名を冠するこの都市にふさわしい、総合的な発展を促進するための戦略的ビジョンを切り開きました。ホーチミン市は、決議第09号を実行するため、「責任感、決意、正確さ、創造性、勇気」の精神に基づき、決議によって生み出された利点を最大限に活かすための行動計画を策定しました。

これにより市場の流動性が高まり、投資家のコストが削減されます。これは、デジタル土地利用権証明書や土地情報確認のためのVNeIDアプリケーションの導入に不可欠な前提条件です。市民は市のポータルサイトを通じてオンラインで取引を行い、計画情報を調べ、土地区画情報にアクセスできるため、透明性の高い現代的な投資環境が構築されます。

行政手続きプロセスは、公証、土地、税務の間でシームレスに統合され、情報透明性の大幅な向上と不動産市場の健全かつ持続可能な発展に貢献します。また、土地区画識別コードとVNeIDの利用により、市民は行政区域に関係なく手続きを完了できるようになります。

識別の根拠となるデータを作成する。

ハイズオン省土地登記所の職員が土地区画データを入力している。

土地区画を特定するには、まず区画番号、地図シート、住所、面積、土地の種類、土地利用形態などの情報を含む、土地区画の空間属性データベースを構築する必要があります。しかし、 農業環境省がまとめた結果によると、ハイフォン市では、データベースのない土地区画が約280万区画、データベースはあるもののデータが不正確または未識別の土地区画が100万区画以上存在します。

土地区画データの100%利用可能という目標を達成するため、農業環境省は最近、組織による土地および土地に付随する資産の初期登録に関する文書番号6834/SNNMT-KTĐGĐを発行しました。農業環境省の副局長であるズオン・ディン・オン氏によると、この登録は市内の土地データベースを完成させ、土地区画がデジタル環境で同期的に更新および管理されることを保証することを目的としています。

農業環境部は、各コミューン、区、特別区の人民委員会に対し、管轄区域内で現在土地を使用している組織による土地および財産の初期登録の実施を加速すること、組織が規定に従って土地登録の申請書を提出し、手続きに従うよう指導すること、そして現在土地を使用している組織に対し、2024年土地法第132条に規定されているとおり、土地の初期登録を実施するよう情報普及、意識向上、指導を行うよう要請する。

土地が初めて申告・登録された場合は、土地登記所と連携して、その土地を市の土地データベースに審査、更新、補足し、完全に統合する作業を継続する。土地登記所は、コンサルティング部門と連携して、各自治体が初めて土地および土地に付随する資産を申告・登録する際の支援と指導を行い、情報の更新、同期、標準化を継続して行い、土地データベースを完成させる。

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地域社会の連携と協力は、市内の土地区画の100％にデータが登録されることを保証するだけでなく、人々が土地関連の取引をより便利かつ迅速に行うための基盤を提供する。

HUY VU

出典：https://baohaiphong.vn/minh-bach-hoa-bat-dong-san-tu-dinh-danh-thua-dat-545905.html