グエン・ティ・トアンさんは、北西部都市部ラックザー区にある公営住宅で食事の準備をしています。写真：KIEU DIEM
家を買うことへの不安
ラックザー区の都市建設会社でゴミ収集員として働くフー・タイン・タムさんとグエン・ティ・ゴック・ジャウさんは、午後の勤務を終えると、20平方メートルにも満たない小さな賃貸部屋に戻る。その部屋は、4人家族の彼らの生活空間だ。彼らの月収は約1100万ベトナムドンだが、家賃、電気代、水道代だけで既に300万ベトナムドンかかる。残りの金額は、食費、子供たちの教育費、その他の生活費に充てなければならない。
「妻と私は、少しでも収入を増やそうと、スクラップメタルを集めて売っています。毎月少しずつ貯金していますが、公営住宅を購入できるだけのお金がいつ貯まるかは分かりません。購入するには頭金が必要ですが、現在の住宅価格は私たちの収入に比べて非常に高いのです」とタム氏は語った。
タムさんと奥さんは、毎日、北西部の都市部でゴミ収集の仕事をしながら、自分たちが切望する公営住宅の列を眺めている。土地を買って家を建てることは経済的に無理なため、13年以上も賃貸暮らしを続けている。ジャウさんは、「ローンを組んで長期分割払いできるような、手頃な価格の公営住宅に住めることを願うばかりです。そうすれば、私たち家族も落ち着いて暮らせるようになるでしょう」と語った。
タム氏とジャウ夫人の物語は、同省内の都市部、工業地帯、工業集積地で生活し働く多くの低所得労働者や労働者が抱える共通の懸念を反映している。彼らにとって、住居は安定した生活を送る上で不可欠なものだ。住居が不安定な状況では、労働者が長期的に仕事に専念することは難しい。
北西部都市部ラックザー区にある公営住宅団地。写真：KIEU DIEM
ラックザー区北西部の公営住宅に住むグエン・ティ・トアンさん。写真：KIEU DIEM
供給が需要を満たしていない。
都市化と合併後の開発空間の拡大に伴い、 アンザン省における社会住宅の需要は増加している。住宅を必要としているのは、工業地帯の労働者だけでなく、低所得の都市労働者、若い官僚や公務員、そして安定した住居を持たない世帯など多岐にわたる。
政府の目標によると、アンザン省は2021年から2030年の間に9,800戸の社会住宅建設に投資する計画であり、2021年から2024年の間に2,799戸、2025年から2030年の間に7,001戸が完成する予定である。2026年5月末現在、同省には投資計画が承認された社会住宅プロジェクトが13件あり、総戸数は10,629戸で、そのうち9件は既に建設が開始されている。
アンザン省は、ラックザー区北西部の都市部における1,011戸の低層住宅からなる社会住宅プロジェクトと、タイダイホック住宅地における448戸の社会住宅プロジェクトの2つのプロジェクトを完了しました。現在、7つのプロジェクトが建設中で、総戸数は6,579戸に上り、そのうち3,200戸は2021年から2025年の間に部分的に完成する予定です。
上記の数字は、省が社会住宅の供給に注目し、促進していることを示している。しかし、労働者の実際のニーズに基づくと、問題は建設戸数だけでなく、販売価格、アクセス、頭金、融資の利用可能性、そして労働者の収入に適した分割払い方法にもあることは明らかである。
多くの労働者階級の家庭にとって、最大の障害は十分な頭金がないことだ。月々の収入は生活費、家賃、子供の学費を賄うのにやっと足りる程度なので、すぐに頭金を用意できるかどうかは大きなプレッシャーとなる。
フー・タイン・タム氏とグエン・ティ・ゴック・ジャウ氏が、10年間住んでいる賃貸部屋で撮影された写真。写真：KIEU DIEM
低所得者層のためのより多くの機会
ラックザー区で働くグエン・ティ・トアンさんは、優遇政策のおかげで、北西部の都市部にある公営住宅を購入することができました。家を購入するために、彼女と夫は家族からいくらかの経済的支援を受け、頭金を賄うためにさらに借金をしました。夫の収入は毎月の銀行ローンの返済に充てられています。トアンさんは、空いた時間を利用して家事代行のアルバイトをし、収入を補っています。「優遇金利と長い返済期間のおかげで、家族は家を買う勇気を持つことができました。親戚からの最初の経済的支援がなく、長期ローンを組むことができなかったら、家を買うことはできなかったでしょう」とトアンさんは語りました。
過去数年間、社会住宅政策は、購入者、投資家、地方自治体の負担を軽減するために継続的に調整されてきました。政令第54/2026/ND-CP号は、住宅および不動産事業の分野における多くの規制を改正および補足しており、住宅を所有していない状態を判断するための基準の拡大、所得申告、誓約、事後監査の仕組みの追加、社会住宅の売買、賃貸、リースの手続きの標準化などが含まれています。
利用しやすさに加えて、優遇融資制度も重要な強みとなっている。社会政策銀行によると、社会住宅を購入または賃貸する対象者は、契約金額の最大80%まで借り入れが可能であり、新築、改築、または住宅の修繕のための融資の場合は、見積費用または資本利用計画の最大70%まで借り入れが可能だが、上限は10億ベトナムドンである。最長融資期間は25年で、現在の金利は年率5.4%となっている。
労働者にとって、公営住宅は手頃な価格であるだけでなく、利用しやすい支払い方法も必要です。月々の支払額が家賃と同額か、わずかに高い程度であれば、多くの勤労世帯にとってマイホームを持つという夢は現実味を帯びてきます。政策が透明性をもって実施され、ニーズと経済状況に密接に合致していれば、公営住宅は労働者が生活を安定させ、長期雇用にコミットするための支援システムとなるのです。
出典：https://baoangiang.com.vn/mo-cua-giac-mo-an-cu-cua-cong-nhan-a488417.html
