フォックスコンの進出により、南インドの田舎町が急速に不動産投資のホットスポットへと変貌を遂げつつある。
具体的には、インドのテクノロジー拠点であるベンガルール郊外に位置するデヴァナハリ地区が、フォックスコンの「エレファント・プロジェクト」の建設予定地となる。このプロジェクトは、サッカー場約220面分に相当する広大な土地を占めることになる。
この25億ドル規模の工場は、フォックスコンにとって中国国外で2番目に大きな工場となり、4万人の雇用を創出すると見込まれている。
サプライチェーンの多様化
Rest of Worldによると、この工場は、米中貿易摩擦の激化を受けてフォックスコンがサプライチェーンの多様化を図る取り組みの一環である。フォックスコンは、この「エレファント」プロジェクトにより、インドにおけるiPhoneの生産台数を3000万台に倍増させる計画だ。
フォックスコンの工場建設計画は2023年にデヴァナハリ政府によって承認され、ザボン、緑ブドウ、絹など多くの産物で知られる農業地帯における最大規模のプロジェクトとなっている。
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フォックスコンのiPhone組立工場（デヴァナハリ）の所在地。写真提供： Rest of World。 |
不動産コンサルタント会社Anarockのデータによると、フォックスコンの進出以来、この地域の不動産価格は35％上昇した。しかし、デヴァナハリでは、より広範な工業化の波に対する抵抗が依然として続いている。
多くの農民は同意しているものの、一部の農民は抗議を続け、土地に対するより高額な補償を求めている。
「フォックスコンの進出はデヴァナハリにとって大きな出来事であり、サプライチェーン変革における決定的な転換点と言えるでしょう。まるで新しい都市の種を蒔くようなもので、デヴァナハリにほぼ一夜にして膨大な数の雇用が生まれることになります。」
「当然のことながら、これほどの規模のプロジェクトは波及効果をもたらします。住宅需要を高め、関連産業やサプライヤーを引き付け、地域全体への注目を集めることになるでしょう」と、ベンガルール向けの不動産データおよびアドバイザリープラットフォームであるPropPulse.aiのCEO、アシュワント・サジーバン氏はRest of Worldに語った。
フォックスコンは、中国をはじめとする各国から来る従業員のために住宅を提供するため、地元の不動産開発業者と提携している。
さらに、計画担当者らは、エレファント・プロジェクトだけでなく、近隣で建設中のフォックスコンの電気自動車部品工場であるチーター・プロジェクトからも、多数の労働者が流入すると見込んでいる。
不動産価格が高騰している。
エレファント・プロジェクトから半径10km以内の物件の広告は非常に効果的で、掲載物件数は過去3年間で倍増しました。PropPulseによると、現在半径20km以内でアパート、ヴィラ、宅地など約60の住宅プロジェクトが開発中です。価格帯は4万ドルから70万ドルです。
2023年12月、家族で寺院を訪れた帰り道、ニートゥ・ラマギリはデヴァナハリにある高級アパートの広告を目にした。
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不動産仲介業者は、デヴァナハリの新規プロジェクトを「フォックスコン工場に近い」という立地を強調した広告で売り込んでいる。写真： Rest of World。 |
このIT専門家は物件を見に車で訪れ、すぐに値引き交渉を成立させ、3ベッドルームのアパートの契約を締結した。当時、そのアパートは市内中心部から遠く離れており、近くに地下鉄の路線もなかった。
しかし、販売代理店は、フォックスコンの進出と近隣のインフラ整備プロジェクトが将来の需要を保証すると指摘している。
1年後、ラマギリさんのアパートの入居者は、フィリピン、中国、台湾出身のフォックスコンの上級社員3名だった。彼女によると、同じアパートには他にも少なくとも10軒以上の大家がフォックスコンの社員に部屋を貸していたという。
ラマギリ氏は、現在月420ドルの家賃収入があると述べ、これはこの地域の平均よりもかなり高いと主張した。
さらに、フォックスコンは従業員に食事を提供しているため、キッチンの摩耗が少なく、住宅所有者にとって大きなメリットとなっている。最終的に、ラマギリ氏は、購入時と比べてアパートの価値が約70％上昇したことを明らかにした。
実際、フォックスコンが建設を開始する約20年前から、デヴァナハリの工業化は既に始まっていた。転機となったのは2008年、国際空港の開港であり、インド政府はこの農村地域に開発の波を起こした。
この地域では、土地の取得と情報技術、航空宇宙、 科学パークの建設も急速に進んだ。これらの地域は、新しく整備された道路網と依然として手頃な価格の土地価格と相まって、デヴァナハリを大規模投資の拠点へと変貌させ、フォックスコンのような巨大企業を惹きつけた。
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フォックスコンの進出以来、この地域の不動産価格は35％上昇した。写真： Rest of World。 |
フォックスコンは2024年から2025年にかけて、デヴァナハリ工場の従業員を募集している。iPhoneの部品サプライヤーであるウィストロン（現在はタタ・グループ傘下）も同地に新たな工場を建設中で、3,000人の雇用創出を見込んでいる。さらに、ドイツのソフトウェア大手SAPも同地域にオフィスを開設する予定だ。
しかしながら、デヴァナハリの農民たちは、テクノロジーハブの開発に関連した雇用創出という政府の約束に対して依然として懐疑的である。
「こうした約束は村人にとって目新しいものではありません。毎回聞かされる、とても素敵な作り話です。しかし、彼らは実際にどのような準備をしてきたのでしょうか？」と、デヴァナハリの農民リーダー、ラメシュ・チーマチャナハリ氏はRest of Worldに語った。
出典：https://znews.vn/mot-thanh-pho-iphone-moi-dang-hinh-thanh-post1547484.html
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