資産競売法の施行から約10年が経過し、多くの成果が達成されました。公有資産競売の件数は増加し、多くの競売が成功裏に実施され、売却された資産の価値は開始価格を何倍も上回り、国家予算に大きく貢献しました。これは公有資産の管理と利用にプラスの影響を与え、地方レベルでの投資、インフラ整備、社会経済開発のための資金創出に役立っています。こうした成果と並行して、 法務省は競売活動には限界や負の障害も存在することを認識しています。特に、「談合、価格操作」、「ダミー入札者」、「仲介者、脅迫、強要」といった状況は非常に巧妙に発生し、ますます複雑化する傾向があり、警察が専門的な手法（署名分析、録音、捜査）を用いなければ、通常の検査や監査では発見・対処が困難になっています。
実際には、特に不動産オークションにおいて、入札者がオークション参加後に保証金を放棄する事例が数多く発生しています。中には、市場価格を大幅に上回る価格をつり上げ、世間の怒りを買った参加者もいます。こうしたケースでは、ほとんどの入札者は市場の過熱感を煽ったり、不当な競争を行ったりするために価格を人為的に吊り上げようとしますが、落札後に支払い義務を果たさず、保証金を放棄します。この「保証金放棄」は、市場の混乱、オークションの透明性と公平性の低下、資産活用の遅延、国家予算の損失、再オークションへの時間と資源の浪費など、重大な結果をもたらします。さらに、真にその不動産を必要とする人々の正当な権利と利益にも直接的な影響を与えます。
営利目的のオークション参加という問題に対処するため、法案には、オークション会場での直接口頭または直接投票の場合、参加者が有効な申込書と保証金を提出し、オークションに参加していれば、開始価格で資産を購入することに同意したものとみなされるという条項が追加されている。この規制は、「ブローカー」、「組織犯罪」、そして真に購入する意思がないにもかかわらず営利目的でオークションに参加する個人の活動を抑制することを目的としている。
さらに、この法案は、土地法で規定されている土地使用権オークション活動における困難や障害への対処に関する政府決議第66.11/2026/NQ-CP号の規定を合法化することに基づき、個人への居住用地の割り当てのための土地使用権オークションにおける保証金率を引き上げる規定を追加している。
さらに、決議第66.11/2026/NQ-CP号の規定の成文化に基づき、法案には、競売で落札したものの「保証金を放棄した」個人が土地使用権の競売に参加することを禁止する規定が追加されました。したがって、国が土地法に基づいて土地を割り当てたり賃貸したりする場合の土地使用権、または鉱物・地質法に基づいて鉱物を採掘する権利の競売で落札した個人が、落札額の支払義務を怠り、競売結果が取り消された場合、違反の性質と程度に応じて、6ヶ月から5年間、当該資産の競売への参加が禁止されます。
したがって、落札者が落札金額の支払義務に違反し、オークション結果が取り消された場合、保証金に関する罰則に加え、法案で提案されている「土地利用権オークションへの参加禁止」規定は非常に厳格であると考えられる。この罰則は、純粋な金銭的措置よりもはるかに抑止力がある。一定期間オークションへの参加を禁止されるリスクに直面すれば、個人は入札前に自身の経済力と真意を慎重に検討せざるを得なくなり、「まず入札して後で決める」といった状況や、「気に入らなければ入札を取り下げる」という考え方を避けるようになるだろう。こうしたリスクを回避するためには、保証金の増額や「保証金をキャンセルする」者に対するオークション参加禁止といった規定を追加することが不可欠である。
さらに、当局はオークションへの参加条件を厳格化し、監督を強化し、情報の透明性を確保することで、オークション活動が公正かつ効率的で、法律に準拠していることを保証する必要がある。
出典：https://daibieunhandan.vn/ngan-chan-truc-loi-trong-dau-gia-10418219.html
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