多くの優遇融資制度は、実際に住宅を購入しようとしている人を対象としている。
近年、多くの銀行が住宅購入者を惹きつけるために、優遇融資パッケージを継続的に提供しており、融資期間の延長や猶予期間の拡大によって購入者の経済的負担を軽減しようとしている。
PVcomBankは、若い家族向けに年利5.99%から、最長35年の返済期間で優遇ローンパッケージを提供しています。MBは、富裕層向けに、最大2,000億ベトナムドン、年利9.5%からの不動産購入ローンパッケージを提供しています。
特にヴィンホームズのプロジェクト向けに、MB銀行は住宅ローンプログラムを実施しており、18～24ヶ月の固定期間では年率10%、30ヶ月の固定期間では年率10.5%の優遇金利を適用するとともに、元本返済のための猶予期間を最長24ヶ月設けています。
一方、BVBankは4兆8000億ベトナムドン相当の融資パッケージに対し、年率10%からの金利を適用している。KienlongBankとHDBankもそれぞれ、固定期間と顧客層に応じて年率9.1%から10.9%の金利の融資パッケージを開始している。
現在の状況下で銀行が提供する優遇融資パッケージは、最低金利ではありません。以前は、優遇住宅ローン金利は年率5～7％程度でしたが、申請期間はわずか3～6ヶ月でした。しかし、現在では優遇期間の多様化、融資期間の延長、銀行による資金調達の緩和などが、住宅購入者の初期資金負担を軽減するための解決策として期待されています。
銀行関係者によると、 ハノイやホーチミン市といった主要都市における住宅需要の高さが続いているため、個人向け住宅ローンの伸びは近年非常に好調だという。現在、住宅ローンを借りる人の大半は、過去のサイクルとは異なり、短期的な投機目的ではなく、自己居住用または長期的な資産形成目的で購入している。
適切な住宅の供給が増加した時、信用供与は最も効果を発揮する。
先日開催された不動産セミナーで、 経済専門家のカン・ヴァン・ルック博士は、銀行融資が真剣な住宅購入需要にますます重点を置くようになるにつれ、不動産市場はより持続可能な発展段階に入るだろうと述べた。しかし、資本を効果的に活用するためには、供給、法的枠組み、住宅価格といった問題に同時に取り組み、大多数の人々にとって手頃な価格の住宅商品を生み出す必要がある。
そこで、リュック氏は、ボトルネックを解消し、供給を増やし、不動産市場をより透明性があり、健全で持続可能な方向へと発展させるためのいくつかの解決策を提案した。
リュック氏によれば、まず第一に、土地法、住宅法、不動産事業法の規定を改正・整合化することに重点を置き、供給を増やし、市場規制の有効性を高めることで、法制度の改善を継続する必要がある。同時に、不動産セクターへの追加的な資金源を確保するため、国家住宅基金と投資信託を速やかに運用開始する必要がある。
リュック氏によると、今日の大きな問題の一つは、不動産価格が依然として高止まりし、多くの人々の購買力を超えていることだという。そのため、合理的な信用管理に加え、不動産価格を抑制するためのより効果的な解決策が必要だ。同氏は、市場が着実に回復を続ければ、2026年の不動産融資の伸び率は約15%に達する可能性があると予測している。
特に、この専門家は、地域によって異なるものの、面積が約70～100平方メートル、価格が1戸あたり30億～70億ベトナムドン程度のマンション開発に注力することを提案した。この価格帯は、月収2000万～4000万ベトナムドンの人々に適していると考えられており、これは現在、都市部の人口の大部分を占めている。
しかし、リュック氏によれば、この住宅分野を発展させる上で最も重要なことは、企業にとっての法的障壁を取り除くことだという。現状では、多くの手続きが重複しているためプロジェクトの実施が長期化し、企業は時間と費用を浪費することになり、結果として製品価格の上昇につながっている。
「住宅供給を増やし、住宅価格を下げるためには、まず許認可手続きを改善し、行政手続きを簡素化し、プロジェクトの実施期間を短縮する必要がある」とリュック氏は強調した。
出典: https://tienphong.vn/ngan-hang-bat-den-xanh-cho-vay-mua-nha-o-thuc-post1844911.tpo
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