銀行は不動産融資に積極的に取り組んでいる。

今年上半期、多くの銀行で不動産ローンの比率が急激に上昇した。特に、多くの銀行の融資伸び率は20～30％に達し、システム全体の融資伸び率の3倍以上となった。

不動産市場に資金が大量に流入している。

2025年第2四半期の財務報告によると、今年上半期において、不動産は多くの銀行の信用拡大に大きく貢献した。

例えば、 Techcombankでは、今年上半期において、不動産事業融資（クレジットと債券の両方を含む）が総融資残高の59%を占めました。個人顧客を含めると、Techcombankの不動産融資の割合は、同行の総融資残高の64%を超えました。Techcombankの連結不動産事業融資（クレジットのみ）の成長率は、2024年末と比較して21.5%に達しました（同行の融資成長率11.6%のほぼ2倍）。

他の多くの商業銀行でも、上半期に不動産事業融資が非常に力強い成長を記録しました。具体的には、HDBankでは、不動産事業融資残高が83兆1250億ベトナムドンに達し、年初と比較して22%増加し、総融資額の16.4%を占めました。SHBでは、不動産融資残高が163兆7540億ベトナムドンに達し、年初と比較して約28.4%増加し、2024年末の24.5%から27.5%に増加しました。MBでは、不動産事業融資が85兆8340億ベトナムドンに達し、年初と比較して約34%増加し、総融資額の9.72%（昨年末の8.26%から増加）を占めました。

2025年6月末時点の不動産事業向け融資残高は、 TPBankで32%、PGBankで30%、VietBankで19%、MSBで15%増加した。

2025年6月30日現在、不動産ローンの未払い残高は31億8000万ベトナムドンに達すると推定されており、これは2024年末時点の2.4倍に相当し、システム全体の未払いローン総額の18.5%を占めることになる。

銀行が不動産セクターへの融資を積極的に行っている理由は容易に理解できる。SSIリサーチのアナリストは、世界市場の税制政策をめぐる不確実性を考慮すると、信用拡大の主な原動力は不動産とインフラであると考えている。これらは、国内需要の喚起と経済成長の維持を目指す政府の取り組みと合致し、政策面でますます注目を集めている2つのセクターでもある。

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出典：https://baodautu.vn/ngan-hang-ram-ro-cho-vay-bat-dong-san-d350030.html