ビンロックB移転地区（ビンチャン地区）は30ヘクタール以上の広さを誇り、45棟の集合住宅（約2,000戸）と559区画の土地で構成されています。タムルオン運河地域やホーチミン市のその他の都市再開発計画によって立ち退きを余儀なくされた数千世帯の住宅として、2011年に正式に供用開始されました。しかしながら、現在に至るまで、この移転地区は人口がまばらなままです。現在、この地区は劣化が進み、地盤沈下や壁のひび割れなどの兆候が見られます。多くの住民は、この現象の原因として、建設品質の低さだけでなく、移転地区が市内中心部から遠く離れていること、交通の不便さが生活に影響を与えていることを挙げ、多くの人が居住をためらっていると説明しています。
ハンさんの家族はビンロックB移住地に3年以上住んでいるが、職が見つからず困窮している。ハンさんは小さな飲食店を開いたが、客足が途絶え、短期間で閉店せざるを得なかった。同様に、ロアンさんの家族もタムルオン・ベンカット・ラックヌオックレン運河汚染改善事業に伴う移住の対象となっている。ロアンさんによると、彼女はかつてヌードルスープやライスヌードルスープを販売し、1日10万～20万ドンの収入を得ていたという。移住地に移ってからは、午前中にもち米、午後と夕方にカタツムリを売る屋台を開いたが、客足が途絶え、1週間以内に閉店せざるを得なかった。
移転先地域の状況悪化を受け、移転を余儀なくされた古いアパートの住民の多くも不安を感じている。ブイビエン155-157番地（1区）の古いアパートに住むドゥックさんは、移転先地域は遠く、仕事や子供たちの学業に影響が出るため、建物の改修を待つ間、仮住まいを探すつもりだと述べた。
注目すべきは、入居率の低迷は市街地から離れた移転先だけにとどまらず、利便性の高い立地にあるマンションでさえ「空き庭・空き家」という状況に直面していることです。その好例がビンカン移転先（トゥドゥック市）です。38.4ヘクタールに及ぶこの移転先は2015年に完成しましたが、その後も多くの建物が閉鎖されたまま、著しく老朽化しています。
トゥーティエム新市街地建設のために土地を接収され、ここに移住した数少ない家族の一つであるハ・ヴァン・ルオン氏は、マイチトー通りの主要幹線道路沿いに位置しているにもかかわらず、ここの移転住宅は非常に高価で、多くの人が購入できず、割り当てられた住宅を他人に転売せざるを得ないと述べた。ルオン氏は、「ここは交通や治安の面で以前の場所より便利です。しかし、インフラがビジネスや貿易に適していないため、移住者たちは生活計画を立てることができません。さらに、人々は以前の生活に慣れており、アパートでの生活にまだ慣れていません」と打ち明けた。
最近、ホーチミン市人民委員会の指導者たちは会合を開き、この移転地区の土地と3,790戸のアパートを競売にかける手続きの詳細な計画について説明を受けた。このアパートが競売にかけられるのは、これまで競売にかけられたものがすべて失敗に終わった後、今回で4回目となる。
この移転地における長期にわたる需要の低迷と建物の老朽化を踏まえ、一部の専門家は、市は価格の引き下げ、公営住宅への転換、あるいは小規模区画の競売、あるいは個々のユニットの競売を検討すべきだと提言しています。専門家によると、高額の区画を競売にかけるよりも、適正価格で真に住宅を必要としている人々にとって、よりアクセスしやすい小売販売の方が、個人や団体にとって魅力の薄い高額競売よりも実現しやすいのです。
多くの専門家によると、ある矛盾が生じている。ホーチミン市は労働者や低所得者向けの手頃な価格の住宅を切実に必要としているのだ。ホーチミン市開発研究所が実施した調査によると、市内の約10万世帯と個人が、公営住宅の購入、賃貸、またはリース購入を必要としている。一方で、数万戸の移住住宅は空室のままで、住民は入居にほとんど関心を示していない。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、「ビン・カーン移転地は市内最大かつ最も大規模な移転地であるにもかかわらず、放置され、多大な資源の浪費につながっています。この教訓は、移転住宅事業への資源の浪費を避けるには、移転地の位置を正確に特定し、移転住民の交通と社会インフラを確保するための綿密な計画を立てる必要があるということです」と述べました。
さらに、各地域の住民のニーズ、状況、生活文化に合わせ、受益者を適切に特定する必要があります。建設される住宅は、職業訓練、より良い就職斡旋、所得回復といった社会福祉政策と連携し、移転後の生活の質の向上に貢献する必要があります。建設される住宅は、過剰な供給を避け、実際のニーズを満たすよう綿密に計算する必要があります。移転プロセスは改革され、ニーズを正確に分析・予測し、需要への対応能力とのバランスを取り、合理的な配分を確保する必要があります。
専門家によると、人々が移住住宅に熱心でない理由や、多くの移住用アパートが空室のままになっている理由は数多くある。1つの理由は、人々が以前の家に慣れており、移住住宅への引っ越しを望まないことだ。まず、人々は移住住宅の質を懸念している。現在の移住地の多くは質が悪く、中には使用開始後まもなく雨漏りやひび割れなどの劣化の兆候が見られるものもある。さらに、移住地の中には不便な場所にあり、土地が安い地域や、インフラやアメニティが著しく不足している地域もある。移住住宅が移転世帯の生活環境に適していないという事実が、放棄された住宅地の現状の主な原因となっている。
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