立ち遅れた移住住宅のパラドックス

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ヴィンロックB移住地は、そこに住む人がほとんどいないため、ますます劣化している。

ビンロックB移住地（ビンチャン区）は、面積30ヘクタール以上、2,000戸近くのアパート45棟と559区画の土地を含み、2011年から正式に使用されており、タムルオン運河の整備とホーチミン市の都市美化計画の一環として、数千世帯の住宅を建設することを目的としています。しかし、現在まで、この移住地は依然として人口がまばらです。現在、この地域はますます劣化しており、地盤沈下や壁のひび割れの兆候が見られます...上記の現象を説明すると、多くの人々によると、建設の質の悪さに加えて、移住地は中心部から遠く、交通の不便さが生活に影響を与えているため、多くの人々が移住地に住むことを恐れています。

ビンロックB移住地に3年以上住んでいるハンさんの家族は、仕事が見つからず困難な生活を送っている。ハンさんはレストランと飲料店を開いたが、客が入らず、すぐに閉店せざるを得なかった。ハンさんの家族と同様に、ロアンさんの家族もタムルオン・ベンカット・ラックヌオックレン運河汚染改善プロジェクトの実施認可の対象となった。ロアンさんによると、以前は麺類や米麺を販売し、1日10万～20万ドンの収入があったという。移住地では、朝はもち米、昼と夕方はカタツムリを売る店も開いていたが、客が入らず1週間も経たないうちに閉店した。

移転を余儀なくされた老朽化したアパートの住民の多くは、現状の悪化を目の当たりにして不安を抱いている。ブイビエン155-157番地（1区）の老朽アパートの住民であるドゥック氏は、移転先が遠く、子供たちの仕事や勉強に影響が出るため、アパートの改修が完了するまでの間、一時的に住める部屋を探すつもりだと述べた。

特筆すべきは、中心部から離れた移転地が荒廃しているだけでなく、便利な立地にあるアパートも「空き家と空き庭」の状態にあることです。その典型的な例がビン・カーン移転地（トゥドゥック市）です。38.4ヘクタールのこの移転地は2015年に完成しましたが、その後、多くの住宅街が閉鎖されたままとなり、深刻な劣化が進んでいます。

トゥーティエム新市街地建設のため土地を没収された後、ここに移住してきた数少ない家族のうちの1人であるハ・ヴァン・ルオンさんは、ここはマイチトー通りという主要道路沿いにあり非常に便利な場所であるにもかかわらず、ここの移転住宅の価格がかなり高いため、多くの人が購入できず、家を転売せざるを得ないと語った。ルオンさんは、「ここは交通や治安の面で以前の場所より便利です。しかし、インフラがビジネスや貿易を行うのに適していないため、移住住民はここでの生活の糧を計算できません。さらに、人々は古い生活様式に慣れており、アパートでの生活には慣れていません」と打ち明けた。

最近、ホーチミン市人民委員会の指導者たちは、この移転地区の土地と3,790戸のアパートの競売手続きに関する詳細な計画を聞くための会合を開いた。このアパートが競売にかけられるのは、これまで競売が失敗に終わった後、今回で4回目となる。

ビン・カーン移住地は「最高の」立地条件を備えているものの、何年もの間、廃墟となり荒廃したままとなっている。

この移住地の住宅供給が長引いて低迷し、建設状況が悪化している現状を受け、専門家の中には、市は価格の引き下げ、公営住宅への転換、あるいは小口のオークション、あるいはユニット単位でのオークション開催を検討すべきだと指摘する声もある。専門家によると、小売販売は、高額な金額で真のニーズを持つ人々にアプローチする手段であり、個人や団体の参加を募りにくい小口オークションよりも効果的だという。

多くの専門家によると、ホーチミン市は労働者や低所得者向けの手頃な価格の住宅を切実に必要としているという矛盾が生じている。ホーチミン市開発研究所の調査結果によると、ホーチミン市には約10万世帯と個人が公営住宅の購入、賃貸、あるいは賃貸購入を希望している。一方で、数万戸の移住住宅は放置されており、人々はそこに住むことに興味を示さない。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、「ビン・カイン移転地は市内最大かつ最も大規模な移転地ですが、放置され、多くの資源が無駄になっています。この教訓は、移転住宅プロジェクトを無駄にしないためには、綿密な計画を立て、移転先住民の交通や社会インフラを確保するために、移転地を建設する適切な場所を決定する必要があるということです」と述べました。

さらに、各地域の住民のニーズ、状況、生活文化に適した受益者を特定する必要があります。建設されるアパートは、職業訓練、雇用創出、所得回復といった社会保障政策と連携し、移転後の生活の質の向上に貢献する必要があります。建設されるアパートは、実際のニーズに厳密に適合し、過剰にならないようにする必要があります。移転実施業務は、対応能力とのバランスをとるために、革新、分析、需要予測を的確に行い、合理的に配分する必要があります。

専門家によると、人々が移住住宅に興味を示さない理由や、多くの移住用アパートが空室のままになっている理由は数多くある。一つの理由は、人々が以前の住居に慣れており、移住住宅への移り住みを望まないことだ。まず、人々は移住住宅の質を懸念している。現在、多くの移住地は質が悪く、雨漏りや壁のひび割れなど、老朽化の兆候が見られる場所もある。さらに、移住地の中には立地条件の悪い場所、土地が安い地域、インフラやユーティリティが不足している場所などもある。移住住宅の配置は、移住対象世帯の生活環境に適しておらず、これが住宅地が放置される現状の主な原因となっている。

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