特に注目すべきは、この決定により、国が事業のために市民から土地を収用する際には、K係数を用いず、具体的な価格が決定されることが規定されている点である。このプロセスは、専門のコンサルティングおよび鑑定機関によって実施され、土地収用時の市場価格を的確に反映した補償価格が決定され、市民の利益となる。
一方、人々が農地から住宅地へ土地利用目的を変更する場合、係数Kは1と計算され、これは人々の土地利用料が現在の料金と比べて増加しないことを意味する。
ホーチミン市農業環境局土地経済部長のダオ・クアン・ズオン氏は、タインニエン紙の取材に対し、決定45号は政策立案者の長期的なビジョンを反映しており、市民の社会福祉と市の経済成長の両方を確保するものだと述べた。
これは、世帯や個人による土地利用が農地から住宅地へと転換され、K係数が1となることで実証される。
さらに、移転のための土地使用料の係数Kも1であり、企業向けの土地賃貸料の係数Kも1である。
主な目的は、土地利用転換によって新たな住居を建設する人々、そして土地を賃借する企業が安心して投資、生産、事業活動を行えるよう、最も有利な環境を整えることである。
K係数を1に設定すれば、土地利用目的を変更する際に人々は経済的なプレッシャーに直面することはない。
写真：ディン・ソン
しかし、土地収用の場合、補償額は特定の土地価格に基づいて決定されます。これは、土地を収用される人々の正当な権利を保障するのに役立ちます。また、この地域で進行中の数百件のプロジェクトにおける補償と土地収用手続きの迅速化に貢献し、中央政府と市にとって非常に重要な公共投資資金の支出を加速させることにもつながります。
「国民の関心事の一つは、補償の公平性です。決定45号は、個々のプロジェクトごとに価格を定め、過去に承認されたプロジェクトとの妥当な相関関係を確保します。決定45号は特に、すべての関係者の利益のバランスを取ることに重点を置いています。国民は妥当な補償価格を望み、企業は生産を維持するために安定した投入コスト（年間土地賃料）を必要としています」とダオ・クアン・ズオン氏は述べました。
ダオ・クアン・ズオン氏はまた、計画上、純粋なアパート、純粋なホテル、純粋なオフィスなど、単一の機能のみを持つ不動産プロジェクトにはK係数が適用されると述べた。住宅と商業の両方の機能を持つような多目的プロジェクトについては、土地価格が個別に決定される。
土地を収用された人々は、より適切な補償も受け取る。
写真：ディン・ソン
この式において、K2は計画に基づく調整係数（建設計画に従って投資プロジェクトに適用される係数）であり、K3は地価に影響を与えるその他の要因に基づく調整係数である。
低層住宅プロジェクト（タウンハウス、ヴィラ）、工業団地、工業集積地の場合、K2係数は土地利用係数に基づいて計算され、1から1.30の範囲となります。高層プロジェクトの場合、K2係数は1から1.70の範囲となります。
一方、ホーチミン市人民評議会決議第87/2025号に基づいて発行された土地価格表における土地タイプのK3係数は1である。
「今週、農業環境局は、決定45号の実施に関する詳細なガイダンスを提供する会議を開催する予定です。これにより、関係機関や市民が迅速に理解し、市内全域で統一的に適用できるようになります。これは戦略的な決定であり、行政手続きのボトルネックを解消するだけでなく、公平性とマクロ経済の安定性を確保し、ホーチミン市の二桁成長を目指すものです」とダオ・クアン・ズオン氏は述べました。
出典：https://thanhnien.vn/nguoi-dan-huong-loi-tu-he-so-k-185260702155733417.htm
