VAR の報告書によると、2022 年の初めから 2023 年の第 XNUMX 四半期の終わりまで、市場は常に供給、特に国の財務能力に応じた手頃な価格の住宅の供給を「渇望」している状態にあります。大多数の人々、人々。
VAR会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、「貧困、魅力のなさ、不足」は過去の現在の供給状況を表す正しい言葉だと評価した。
不動産業界は依然として厳しい状況にあります。 （写真提供：電話）
具体的には、2022年の市場への供給量は約48.500万20製品に達し、2018年（新型コロナウイルス感染症パンデミックの前年）の供給量の19％強に達する見通しだ。 価値の高いハイエンド製品を中心とした供給体制となっております。
2023 年の第 25.000 四半期には、市場への供給は約 XNUMX 製品に達しました。これは主に、以前に開始されたプロジェクトからの在庫でした。
供給が減っただけでなく、需要も減りました。 不動産市場で顧客が不在の状態になることはほとんどありません。 ディン氏は、この現象には多くの要因があると分析した。
たとえば、製品は貧弱で、ほとんどが古いプロジェクトによるものです。 顧客にとって十分な魅力がありません。 高く魅力的な預金金利により、顧客の遊休資金が銀行チャネルに引き込まれます。
また、不動産市場に対する顧客の信頼が低下し、融資が受けにくくなり、一般的な経済情勢により多くの顧客が資金繰りに困難を抱えています。
VARs会長は、不動産市場は2022年初めから「弱まり」の兆しを見せており、この状況は現在に至るまで続いていると述べた。
「適切な供給不足に加え、キャッシュフローの弱さや信頼感の低下により、2022年と1年第2023四半期の取引量はともに減少する傾向にある」とディン氏は述べた。
このうち、2022 年の市場全体の吸収率は約 39% (19.000 件の取引に相当) に達し、17 年と比較するとわずか 2018% にとどまります。
同様に、1 年第 2023 四半期の市場全体の吸収率はわずか約 11% で、これは 2.700 件以上の取引に相当し、50 年の同時期と比較して 2022% 以上減少しました。
政府が打ち出した困難を解消するための解決策のおかげで、不動産市場は2023年第XNUMX四半期後半には回復の勢いがあると考える人もいる。 このほか、商業銀行も一斉に金利引き下げを実施しており、これも相場の下支え要因となることが期待される。
しかし、6 年 2023 月まで市場は依然として非常に静かで、市場に供給できる適切な製品がないこともあり、取引量は依然として少ないです。
不動産専門家のグエン・チュン・トゥアン氏は、「不動産を「サーフィン」する時代は終わった」と語った。
「現在、不動産市場が「加熱」するためには、市場に供給するのに十分な商品が必要です。 この商品の供給源は、市場が必要とする製品、つまり手頃な価格のアパートやプロジェクト用地でなければなりません」とトゥアン氏は述べた。
しかし、新規プロジェクトの承認がほとんどなく、大口投資家が「資金不足」に陥っている状況では、市場の回復が困難であることは明らかだ。
「今年市場が回復すると期待するのは非常に難しいが、少なくとも1～2年後には新しいプロジェクトが建設され、不動産市場には勢いが生まれるだろう」とトゥアン氏は語った。
